Brahmslaan 269

Op zoek naar een keurig onderhouden flatwoning in de groene woonomgeving van Leiden Zuidwest met diverse voorzieningen binnen handbereik? Grijp dan nu je kans! Wij hebben momenteel dit fraaie 4-kamer appartement op de tweede etage van een verzorgd appartementencomplex in verkoop. De woning is voorzien van een moderne keuken en sanitair en heeft zowel aan de voor- als achterzijde (west) de beschikking over een zonnig balkon. Geheel voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk in kunststof kozijnen. De ruime individuele berging (ca. 8 m2) op de begane grond heeft een extra brede toegangsdeur, waardoor deze zelfs geschikt is voor het stallen van een scooter of motor.

Het appartement ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Letterlijk op steenworp afstand vind je aan de overzijde van de straat het (wijk)winkelcentrum Wagnerplein met een keur aan winkels zoals onder andere een Hoogvliet, Trekpleister en Action, maar ook een slager, bakker, kapper en diverse horecagelegenheden. De dagelijkse boodschappen zijn dus onder handbereik, maar het grotere winkelcentrum De Luifelbaan is ook binnen enkele minuten bereikbaar. Evenals diverse andere voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en het gezellige Hooghkamerpark; het historische centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsafstand. Goede verbindingswegen naar de A4/N11 en de A44. Kortom, een zeer centrale ligging.
Interesse? Bel dan snel voor het maken van een afspraak.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Hier bevindt zich ook de individuele berging.

2e etage:
Vanuit het trappenhuis kom je in de L-vormige hal met meterkast, bergkast en modern toilet met fontein. Aan het eind van de hal ligt de royale woonkamer (ca. 27 m2) die toegang biedt tot het brede balkon aan de voorzijde van het appartement. Grenzend aan de woonkamer vind je de moderne half open keuken (ca. 3.90 x 1.65 m) die is voorzien van een groot werkblad en diverse Bosch inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser). Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde waar je met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Twee daarvan (resp. ca. 4.00 x 2.80 m en 2.90 x 2.55 m) liggen aan de achterzijde van het appartement. De grootste is daadwerkelijk in gebruik als slaapkamer en grenst aan de moderne badkamer met een praktische inloopdouche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. De andere is momenteel in gebruik als werkkamer en biedt net als de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde.
De kleinste (slaap)kamer (ca. 1.65 x 3.25 m) tenslotte ligt aan de voorzijde van de woning en doet voornamelijk dienst als kastenkamer/garderobe.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 72 m2
- Inhoud ca. 234 m3
- Bouwjaar 1968
- Elektra: moderne groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Verwarming via blokverwarming
- Warmwatervoorziening via Bosch gesloten badgeiser (bouwjaar 2012)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels in kunststof kozijnen)
- Energielabel C
- Fraaie laminaatvloer in de gehele woning
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 236,29 (incl. € 92,09 voorschot stookkosten)
- Betaald parkeren en vergunninghouders (1e bewonersparkeervergunning € 54,- per jaar)
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoond-clausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.