Brahmslaan 46

Deze keurig verzorgde 4-kamer maisonnette in de gezellige en groene woonomgeving van de Componistenwijk (Leiden Zuid-West) kan direct worden betrokken; klussen is niet nodig! De woning is voorzien van een moderne keuken en modern sanitair en is met ruim 86 m2 gebruiksoppervlak heerlijk ruim. Op het kleine maar op het zuiden gelegen balkon aan de achterzijde van de woning kun je de hele dag heerlijk van de zon genieten. In de onderbouw heb je de beschikking over een royale eigen berging (ca. 8 m2) voor je fiets en andere spullen. Er is een zeer actieve Vereniging van Eigenaren.

De entree van de maisonnette is gelegen op de tweede etage van het complex dat deel uitmaakt van het winkelcentrum Wagnerplein met een keur aan winkels zoals onder andere een Hoogvliet, Trekpleister en Action, maar ook een slager, bakker, kapper en enkele horecagelegenheden. De dagelijkse boodschappen zijn dus letterlijk binnen handbereik, maar het grotere winkelcentrum De Luifelbaan is ook in de nabijheid te vinden. Evenals diverse andere voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en het gezellige Hooghkamerpark. Goede verbindingswegen naar het centrum van Leiden, de A4/N11 en de A44. Kortom, een zeer centrale ligging.


De indeling is als volgt:

Begane grond:
Gesloten centrale entree met modern intercomsysteem, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. In het souterrain bevindt zich de individuele berging.

2e etage:
Entree woning/hal met meterkast, een handige trapkast en een modern toilet met hangend closet. Vanuit de hal kom je in de royale L-vormige woon-/eetkamer (ca. 24 m2) aan de voorzijde van het complex met uitzicht op de Kennedylaan. Aan de galerijzijde van het appartement ligt de (half) open keuken (ca. 2.80 x 2.80 m) met een modern keukenblok in L-vormige opstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

3e etage:
Via de trapopgang vanuit de hal kom je op de ruime overloop die toegang geeft tot alle ruimtes op deze etage. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers (ca. 3.95 x 2.60 m en
3.95 x 2.15 m) en aan de achterzijde is de derde slaapkamer (ca. 3.90 x 3.10) - die nu dienst doet als kastenkamer - te vinden. Vanuit deze kamer is het zonnige balkon (zuid) te bereiken. De moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. Tenslotte is er tussen de slaapkamers aan de voor- en achterkant nog een praktische wasruimte met opstelling van de wasapparatuur en opbergmogelijkheden.


Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 86 m2
- Inhoud ca. 274 m3
- Bouwjaar 1967
- Verwarming via blokverwarming; warmwatervoorziening via elektrische boiler (Daalderop 80 liter)
- Elektra: 9 groepen met 2 aardlekschakelaars
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen
- Voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg
- Bijdrage aan de VvE € 237,50 per maand (inclusief voorschot verwarming)
- Oplevering: in overleg

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.