Brahmslaan 55

Dit keurig onderhouden 3-kamerappartement ligt op de vierde etage (bovenste woonlaag) van een verzorgd appartementengebouw en biedt met balkons aan zowel de voor- (oost) als achterzijde (west) fraai uitzicht over de groene woonomgeving van Leiden Zuidwest. De plafonds in de woning zijn strak gestuct en uitgevoerd met fraaie ornamenten. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en heeft op de begane grond de beschikking over een praktische individuele berging voor je fiets en andere spullen (ruim 5 m2).

Het appartement ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Op korte afstand vind je het (wijk)winkelcentrum Wagnerplein met een keur aan winkels zoals onder andere een Hoogvliet, Trekpleister en Action, maar ook een slager, bakker, kapper en diverse horecagelegenheden. De dagelijkse boodschappen zijn dus onder handbereik, maar het grotere winkelcentrum De Luifelbaan met o.a. een Albert Heijn XL en Hema is ook binnen enkele minuten bereikbaar. Evenals diverse andere voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en het gezellige Hooghkamerpark. Het gezellige centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. Goede verbindingswegen naar de A4/N11 en de A44. Kortom, een zeer centrale ligging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Hier bevindt zich ook de individuele berging.

4e etage:
Vanuit het trappenhuis kom je in de centraal in het appartement gelegen gang. Aan het eind van deze gang ligt de royale en zonnige woonkamer (ca. 20 m2). De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser). Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde te bereiken en hier is tevens de toegang tot de nette badkamer, die is uitgerust met een douche en vaste wastafel. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. Naast de badkamer ligt het vanuit de gang bereikbare verzorgde toilet. De twee slaapkamers (ca. 16 m2 en 11 m2) bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden beide toegang tot het zonnige tweede balkon op het westen.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 65 m2
- Inhoud ca. 209 m3
- Bouwjaar 1963
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha Avanta (bouwjaar 2012)
- Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Strak gestucte plafonds met fraaie ornamenten
- Zonnige balkons aan voor- en achterzijde
- Er is sprake van een actieve en gezonde VvE
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 160,-
- Betaald parkeren en vergunninghouders (1e bewonersparkeervergunning € 54,- per jaar)
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.