Brahmslaan 81

Op zoek naar een keurig verzorgd appartement in de groene woonomgeving van Leiden Zuidwest? Stop met zoeken! En kom kijken bij deze goed onderhouden 3-kamer woning op de eerste woonlaag met zowel aan de voor- (oost) als achterzijde (west) een balkon. Je kunt hier dus de hele dag heerlijk van de zon genieten. Het appartement is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++ in kunststof kozijnen) en door de grote ramen is het heerlijk licht. Aan de achterzijde zijn er een elektrisch zonnescherm (balkon) en screen aanwezig (woonkamer); de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. In de onderbouw heb je de beschikking over een eigen berging voor je fiets en andere spullen.
Op een steenworp afstand ligt het winkelcentrum Wagnerplein met een keur aan winkels zoals onder andere een Hoogvliet, Trekpleister en Action, maar ook een slager, bakker, kapper en diverse horecagelegenheden. Ook het grotere winkelcentrum De Luifelbaan is in de nabijheid te vinden, evenals andere voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en een wijkpark. Goede verbindingswegen naar de A4/N11 en de A44. Kortom, een zeer centrale ligging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Hier bevindt zich ook de individuele berging.

1e etage:
Vanuit het trappenhuis kom je in de gang die aan het eind toegang geeft tot de ruime woonkamer (ca. 6.50 x 3.50 m). De dichte keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser). Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde te bereiken, alsmede de nette badkamer met douche en vaste wastafel. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. Naast de badkamer ligt het vanuit de gang bereikbare toilet. Het appartement beschikt over twee slaapkamers; een aan de voorzijde (ca. 3.60 x 3.50 m) en een aan de achterzijde (ca. 3.50 x 2.90 m). Tenslotte bevindt zich aan de achterzijde van de woning het tweede balkon op het westen (toegankelijk vanuit de woonkamer en de slaapkamer).

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 64 m2
- Inhoud ca. 211 m3
- Bouwjaar ca. 1963
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: ATAG A244C (bouwjaar 2012)
- Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++)
- Elektrisch zonnescherm en screen aan de achterzijde (balkon en woonkamer)
- Slaapkamer aan voorzijde voorzien van elektrisch rolluik
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: ca. € 151,-
- Oplevering: in overleg

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in dit appartement? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.