Brahmslaan 83

Dit goed onderhouden 3-kamerappartement is gelegen op de tweede etage van een keurig appartementencomplex in de groene woonomgeving van Leiden Zuidwest en is een bezichtiging zeker waard. De woning beschikt zowel aan de voor- (oost) als achterzijde (west) over een balkon; je kunt dus de hele dag heerlijk van de zon genieten. Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++ in kunststof kozijnen) en door de grote ramen is het heerlijk licht. De royale eigen berging in de onderbouw biedt meer dan voldoende ruimte voor je fiets en andere spullen.
Het winkelcentrum Wagnerplein, met een keur aan winkels zoals onder andere een Hoogvliet, Trekpleister en Action, maar ook een slager, bakker, kapper en diverse horecagelegenheden is op een steenworp afstand te vinden. Het grotere winkelcentrum "De Luifelbaan" en diverse andere voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en het Hooghkamerpark zijn eveneens in de directe nabijheid gelegen. En met 10 tot 15 minuten fietsen ben je in het historische centrum van Leiden. Tenslotte zijn er goede verbindingswegen naar de A4/N11 en de A44. Kortom, een zeer centrale ligging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Hier bevindt zich ook de individuele berging.

2e etage:
Vanuit het trappenhuis kom je in de gang met garderobe, diverse vaste kasten en het toilet. Aan het eind van deze gang ligt de ruime, fraai gestucte woonkamer (ca. 6.35 x 3.45 m) die toegang biedt tot het zonnige balkon aan de achterzijde van de woning. De dichte keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde te bereiken, alsmede de verzorgde maar enigszins gedateerde badkamer met douche en wastafel. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine (blijft achter) en de CV-ketel. Het appartement beschikt over twee slaapkamers; een aan de voorzijde (ca. 3.70 x 2.85 m) en een aan de achterzijde (ca. 3.60 x 2.90 m), die momenteel in gebruik is als werkkamer en net als de woonkamer toegang biedt tot het balkon.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 64 m2
- Inhoud ca. 210 m3
- Bouwjaar ca. 1963
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha Avanta (bouwjaar 2016)
- Elektra: 5 groepen met aardlekschakelaar
- Geheel voorzien van dubbel glas (grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing)
- Slaapkamer aan voorzijde voorzien van ruime schuifdeurkasten
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: ca. € 151,-
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in dit appartement? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.