Burggravenlaan 130

In de gewilde Professorenwijk hebben wij momenteel dit recentelijk gerenoveerde en goed onderhouden 3/4-kamerappartement te koop. De woning ligt op de eerste etage, beschikt over een balkon met uitzicht op de Scholtenstraat en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In het souterrain is er een royale individuele berging (ruim 9 m2) voor je fiets en andere spullen.
De huidige eigenaar heeft de woning in de afgelopen jaren volledig opgeknapt. Zo zijn onder andere alle wanden en plafonds opnieuw gestuct, de keuken en het sanitair vernieuwd, de elektrische installatie aangepast, elektrische verwarmingspanelen/radiatoren geplaatst (de woning heeft geen gasaansluiting meer) en zijn in twee van de drie slaapkamers vaste hang-/leg-/ladekasten gemaakt.
De woning wordt nu verhuurd aan drie bewoners. In de woonkamer is daarom een extra wandje geplaats waardoor er een derde slaapkamer is gecreëerd. Dit wandje heeft een lichte constructie en kan derhalve eenvoudig worden weggehaald. Afhankelijk van de wens van de koper zal dit voor de overdracht van de woning worden geregeld.

De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo zijn er in de omgeving enkele buurtwinkels te vinden en is het historische centrum van Leiden met onder andere gezellige winkelstraten, musea, restaurants en uitgaansgelegenheden op de fiets binnen ca. 10 minuten te bereiken. Maar ook diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaar groen (het Roomburgerpark en Polderpark Cronesteyn) liggen in de buurt. Goede verbindingswegen naar de A4/N11. Kortom, een zeer centrale ligging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de afgesloten centrale entree met brievenbussen en bellentableau kom je in de hal van het complex met trappenhuis en toegang tot de gang met kelderboxen in het souterrain. Hier vindt je ook de individuele berging.

1e etage:
Vanuit het portiek kom je in de hal/gang van het appartement. Aan het einde van de gang ligt de knusse woonkamer met aan de linkerkant de moderne halfopen keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het beschutte balkon.
Twee slaapkamers vind je aan de rechterzijde van de gang (resp. ca. 2.75m x 4.00m en 2.30m x 4.00m) en de derde is toegankelijk vanuit de woonkamer (ca. 2.20m x 2.00m). Het moderne toilet en de moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasapparatuur grenzen ook aan de gang.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 58 m2
- Inhoud ca. 198 m3
- Bouwjaar ca. 1959
- Verwarming door middel van elektrische verwarmingspanelen
- Warm water via twee elektrische boilers in cascade-opstelling (50 en 10 liter)
- Elektra (recentelijk volledig vernieuwd): moderne groepenkast met 12 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars
- Voorzien van moderne keuken en sanitair
- Geheel kunststof kozijnen met dubbel glas
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 143,76
- Volgens de reglementen van de VvE is kamerverhuur niet toegestaan
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoond-clausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.