Hooigracht 96

Aan de Hooigracht hebben wij een uniek pand in de aanbieding, Het pand is voor veel Leidenaren bekend als kapper Michel. Dit pand herbergt inderdaad een winkel gedeelte en daarboven verschillende appartementen. Op dit moment zijn deze nog verhuurd maar komen gedurende de loop van dit jaar vrij. Het pand kan volledig tot 1 woning worden omgetoverd en daarmee heb je echt een geweldig pand. Uiteraard kan je het ook blijven gebruiken als winkel beneden en boven verbouwen tot een heerlijk dubbel bovenhuis. Wat een unieke kans!

De Hooigracht is een bekende straat in het historische centrum van Leiden. De Hooigracht was oorspronkelijk een gracht, zoals de naam suggereert, maar werd in de 19e eeuw gedempt. De straat is vernoemd naar de opslag en handel van hooi, wat in het verleden een belangrijke activiteit was in dit gebied. De Hooigracht kenmerkt zich door een mix van historische en moderne gebouwen. Veel panden langs de straat hebben gevels die teruggaan tot de 17e en 18e eeuw. De straat is vrij breed en heeft aan beide zijden trottoirs, met winkels, restaurants en woningen.

De Hooigracht is een straat met een rijke geschiedenis en een belangrijke rol in het dagelijks leven van de Leidse inwoners. De combinatie van historische charme en moderne faciliteiten maakt het een unieke en aantrekkelijke locatie in het hart van Leiden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Bij het binnenstappen van de woning komen we terecht in een ruime entree. Rechts kunnen we naar de ruime praktijkruimte. Via de praktijkruimte kunnen we naar de bijkeuken en een apart toilet. Met de trap in de entree gaan we naar de eerste verdieping.

1e etage:
Op de eerste verdieping gaan we rechts gelijk naar de lichte woonkamer met half open keuken. De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Via de keuken kunnen we naar de ruime slaapkamer, balkon en badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

2e etage:
Op de tweede verdieping komen we terecht op een ruime overloop. Hier zijn twee studio's met een eigen badkamer en keuken. De badkamers zijn voorzien van een toilet, douche en wastafel.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 132m2
- Inhoud ca. 372m3
- Perceel 45m2
- Bouwjaar ca. 1981
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha (bouwjaar 2023)
- Energielabel C voor de woonruimte
- Energielabel B voor de winkel
- Elektra: Groepenkast met aardlekschakelaar
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.