Hugo de Vriesstraat 65

Altijd al in de populaire en kindvriendelijke Professorenwijk willen wonen en niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit een buitenkans! Deze charmante jaren '30 tussenwoning met zonnige tuin en dakterras op het zuidoosten is in de basis degelijk gebouwd, maar dient wel te worden aangepast aan de eisen van deze tijd. De woning kan dus geheel naar eigen wens worden gemoderniseerd.
In de directe omgeving van de gezellige Hugo de Vriesstraat vind je diverse buurtwinkels en in de wijk zijn ook verschillende andere voorzieningen zoals basisscholen, hockey- en tennisvelden en NS-station Lammenschans te vinden. De historische binnenstad van Leiden ligt, evenals polderpark Cronesteyn, op enkele fietsminuten afstand. Tenslotte zijn er goede openbaar vervoer verbindingen en is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A4 en N11. Kortom, een zeer centrale ligging!
Is je interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!


De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de karakteristieke voordeur kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toilet met fontein. Vanuit de hal is de royale L-vormige woonkamer (ca. 27 m2) te bereiken. Hier vind je een grote gemetselde schouw met open haard. De keuken (ca. 2.75 x 1.95 m) bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Achter de keuken ligt de eenvoudige aangebouwde houten berging, buitenom bereikbaar via de achtertuin, waar tevens de badgeiser is geplaatst.

1e etage:
De overloop met vaste kast biedt toegang tot alle vertrekken op deze etage en de trapopgang naar de zolderverdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer (ca. 3.50 x 3.45 m) die eveneens beschikt over een tweetal vaste kasten. De tweede slaapkamer (ca. 3.00 x 2.45 m) bevindt zich aan de achterzijde, evenals de badkamer (ca. 2.15 x 2.05 m) die is voorzien van een ligbad en wastafel. Het dakterras is bereikbaar vanuit de badkamer.

2e etage:
De open zolderruimte op de tweede etage biedt veel bergruimte en hier is ook de opstelling van de CV-ketel. Vanwege de beperkte lichttoetreding (twee dakramen) is het gebruiksoppervlak van ruim 11 m2 niet meegeteld als woonruimte, maar door het plaatsen van een of twee dakkapellen kan hier een volwaardige zolderkamer worden gerealiseerd.


Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 72m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandig (zolder en berging) ca. 17 m2
- Inhoud ca. 331 m3
- Perceel 74 m2
- Bouwjaar ca. 1937
- Verwarming via CV-ketel (Vaillant VR; bouwjaar 2009)
- Warmwatervoorziening via een badgeiser (Fasto)
- Gemetselde schouw met open haard
- Elektra: 3 groepen met aardlekschakelaar
- Rapport bouwtechnische keuring is beschikbaar
- Parkeren voor vergunninghouders (zone B1; € 53,50 per jaar) en betaald parkeren
- Projectnotaris i.v.m. nalatenschap: BMS Notarissen in Leiden
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoond-clausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Voorts zijn er bij deze verkoop geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; de woning wordt geleverd in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging(en). Er zullen geen zaken worden weggenomen of toegevoegd.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.