Hugo van Woerdenstraat 3

In de groene woonomgeving van de gezellige en autoluwe buurt Bockhorst (woonerf) in de wijk Lage Mors ligt deze zeer goed onderhouden eengezinstussenwoning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale vrijstaande berging en is er op eigen terrein ruimte voor het parkeren van een auto. De moderne keuken met allerhande inbouwapparatuur is in 2023 geplaatst en ook het sanitair is recentelijk vervangen. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel C. De ca. 10,5 meter diepe achtertuin ligt op het westen en hier kun je dus onder het genot van een hapje en drankje heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het recentelijk gerenoveerde winkelcentrum Diamantplein. De dagelijkse boodschappen zijn dus onder handbereik, maar ook het historische centrum van Leiden met vele winkelstraten, musea en horeca- en uitgaansgelegenheden bevindt zich binnen slechts 10 minuten fietsafstand. Evenals diverse andere voorzieningen zoals de Universiteit, het Bio Science Park, openbaar vervoer, NS-station Leiden Centraal, sportgelegenheden en het gezellige park Kweeklust. Vanuit de wijk zijn er bovendien goede verbindingswegen naar de A44 en de A4/N11. Kortom, een zeer centrale ligging.

Nieuwsgierig geworden naar deze keurige woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De voortuin met berging en parkeerplaats biedt toegang tot de entree/hal van de woning. Hier bevindt zich de gemoderniseerde meterkast en het moderne toilet met fontein. Loop je door, dan kom je in de royale tuingerichte woonkamer (ca. 26 m) met een praktische trapkast. Via de tuindeur is vervolgens de fraai aangelegde, zonnige achtertuin (west) te bereiken.
Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken met een moderne L-vormige keukenopstelling (2023). Deze is onder andere voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

1e etage:
Via de trapopgang kom je op de ruime overloop. Op deze etage bevinden zich twee slaapkamers; één aan de achterzijde van de woning (ca. 2.80 x 4.90 m) en één aan de voorzijde (ca. 4.30 x 2.75 m).
De moderne badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een luxe douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e etage:
De overloop op de tweede etage biedt ruimte voor de wasapparatuur en hier is tevens de opstelling van de CV-ketel. Verder vind je op deze etage een royale derde L-vormige slaap-/hobbykamer (ca. 17 m2) die aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Desgewenst zou deze ruimte kunnen worden opgedeeld en kan daardoor een extra kamer worden gerealiseerd.


Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 100 m2
- Inhoud ca. 351 m3
- Perceel 147 m2
- Bouwjaar ca. 1980
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Intergas Kombi Kompakt (bouwjaar 2015)
- Elektra: moderne groepenkast met o.a. 6 groepen en 2 aardlekschakelaars (2023)
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel C
- Erfpacht (gemeente Leiden); de jaarlijkse canon bedraagt € 84,- (wordt herzien per 01-01-2025)
- Parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein (voortuin); in de omgeving betaald parkeren en vergunninghouders (kosten bewonersvergunning v.a. € 61,- per jaar)
- Oplevering: in overleg

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.