Omschrijving
Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Kom dan snel kijken bij deze royale maisonnette met een zonnig balkon op het westen in de groene woonomgeving van de populaire woonwijk "De Bockhorst"! De woning biedt veel potentie, maar dient wel te worden gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van deze tijd; je hebt dus de mogelijkheid om alles helemaal naar eigen wens op te knappen.
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex (4 woningen) dat aan weerszijden wordt begrensd door eengezinswoningen en is gesitueerd aan een kindvriendelijk, autoluw woonerf. Aan de voorzijde van het gebouw is er een groenstrook met speeltoestellen en hier bevinden zich ook de individuele bergingen. Parkeergelegenheid (betaald parkeren resp. vergunninghouders) is er in de vorm van parkeervakken die zich naast de groenstrook bevinden.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum Diamantplein (dat momenteel een grondige renovatie ondergaat). De dagelijkse boodschappen zijn dus onder handbereik, maar ook het gezellige centrum van Leiden bevindt zich binnen slechts 10 minuten fietsafstand. Evenals diverse andere voorzieningen zoals de Universiteit, het Bio Science Park, openbaar vervoer, NS-station Leiden Centraal, sportgelegenheden en het gezellige park Kweeklust. Vanuit de wijk zijn er bovendien goede verbindingswegen naar de A44 en de A4/N11. Kortom, een zeer centrale ligging.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Op de begane grond heb je de beschikking over een (vrijstaande) individuele berging waar je onder andere je fiets kunt stallen. Via de met de buren gedeelde overdekte trapopgang kom je op een bordes met toegang tot de woning.
1e etage:
Via de hal met meterkast en praktische inpandige berging kom je in de royale L-vormige woonkamer van ruim 30 m2. Door de brede raampartijen aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk licht. Hier vind je ook de toegang tot het zonnige balkon (ruim 5 m2) op het westen, waar je onder het genot van een hapje en/of drankje in de middag- en avondzon heerlijk van het fraaie uitzicht op de groene omgeving kunt genieten. De gedateerde keuken (ca. 2.95 x 2.45 m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot een handige trapkast met veel extra bergruimte.
Midden in de woning is een tussenhal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de slaapverdieping.
2e etage:
Aan het eind van de overloop vind je de grootste slaapkamer (ca. 22 m2) met schuine wanden voorzien van Velux ramen en een nok van maar liefst ruim 4 meter hoog. Hier zijn desgewenst twee mooie kamers te realiseren. Ook de tweede slaapkamer (ca. 2.92 x 1.75 m) heeft een schuine wand en is voorzien van een klein dakraam. De eenvoudige en gedateerde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, douchehoek en wastafel. Op de overloop is in een nis tenslotte de CV-ketel te vinden.
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 94 m2
- Inhoud ca. 330 m3
- Bouwjaar ca. 1980
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Vaillant (bouwjaar 1996)
- Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar
- Op het dak zijn ten behoeve van dit appartement 10 zonnepanelen geïnstalleerd (2020)
- Zonnig balkon op het westen
- Erfpacht, jaarlijkse canon (gemeente Leiden): € 46,-
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 50,-
- Kosten parkeervergunning bewoners: v.a. € 53,50 per jaar
- Rapport bouwtechnische keuring is beschikbaar
- Oplevering: in overleg (kan snel)
Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, asbestclausule en nimmer zelf bewoond-clausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.
