Mahlerstraat 94

Op zoek naar een goed onderhouden (starters)appartement? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van deze leuke 3(voorheen 4)-kamerwoning op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de groene woonomgeving van Leiden Zuidwest. Het appartement beschikt over twee balkons waarvan het grootste aan de achterzijde van het complex uitkijkt op de groenstrook en water langs de Tsjaikowskikade. Door de ligging op het zuiden kun je hier onder het genot van een hapje en een drankje vrijwel de hele dag van de zon genieten.
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (deels in kunststof kozijnen) en voor de verwarming is er een eigen CV-installatie. De ruime individuele berging (ca 10 m2) op de begane grond biedt voldoende ruimte voor het stallen van meerdere fietsen en overige spullen.

Het appartement ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Op loopafstand vind het (wijk)winkelcentrum Wagnerplein met een keur aan winkels zoals onder andere een Hoogvliet, Trekpleister en Action, maar ook een slager, bakker, kapper en diverse horecagelegenheden. De dagelijkse boodschappen zijn dus onder handbereik, maar het grotere winkelcentrum De Luifelbaan is op de fiets ook binnen enkele minuten bereikbaar. Evenals diverse andere voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en het gezellige Hooghkamerpark; het historische centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsafstand. Goede verbindingswegen naar de A4/N11 en de A44. Kortom, een zeer centrale ligging.


De indeling is als volgt:

Begane grond:
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Hier bevindt zich ook de individuele berging.

3e etage:
Vanuit het trappenhuis kom je in de L-vormige hal met bergkast en het verzorgde toilet. Aan het eind van de hal ligt over de hele diepte van het appartement de royale, lichte woon-/eetkamer (voorheen twee kamers) van ruim 35 m2 (ca. 10.20 x 3.45 m). De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde te bereiken en hier is tevens de toegang tot de nette badkamer die is uitgerust met een douche en vaste wastafel. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel.
De woning beschikt over twee slaapkamers; één aan de voorzijde (ca. 2.90 x 2.60 m) en één aan de achterzijde (ca. 3.80 x 2.90 m) die momenteel als werkkamer in gebruik is. Vanuit deze werkkamer en de woonkamer is het grotere, zonnige balkon (zuid) aan de achterzijde van het appartement te bereiken.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 75 m2
- Inhoud ca. 237 m3
- Bouwjaar 1965
- Elektra: moderne groepenkast met 4 groepen en aardlekschakelaar
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (deels in kunststof kozijnen)
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Vaillant VHR (bouwjaar 2016)
- Energielabel C
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 164,45
- Betaald parkeren en vergunninghouders (1e bewonersparkeervergunning € 54,- per jaar)
- Oplevering: in overleg (voorkeur medio augustus 2024)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.