Oppenheimstraat 43

GOED ONDERHOUDEN BENEDENWONING

Waar wil je wonen? In de Burgemeester Professorenwijk? Dan is dit je kans!

In deze zeer populaire woonwijk hebben wij een heerlijke benedenwoning te koop.

Al genietend van het heerlijke najaar zonnetje zit ik op mijn balkon te kijken naar een heerlijke binnentuin. Zou dat geen mooie werkelijkheid zijn? Dat kan! Want dit appartement beschikt zelfs over 2 balkons, waarvan de grootste uitkijkt over een ruime, zonnige, rustige binnentuin en ligt op het zuidwesten.
De woning is gunstig gelegen ten opzicht van vele sportfaciliteiten, kinderopvang, diverse basis-en middelbare scholen en openbaar vervoer. In de buurt is het lekker wandelen in het park Cronesteyn of volop genieten in het prachtige historisch centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Wil je iets verder weg dan zijn de uitvalswegen zoals de A4, A44 en de N11 eenvoudig te bereiken.

Dit vier kamerappartement van ca. 70 m2 met 3 slaapkamers bevindt zich op de 1e woonlaag van een goed onderhouden appartementencomplex.

De indeling is als volgt:

Begane grond: Als we langs de voortuintjes lopen van deze rustige straat komen we bij de voordeur van het goed onderhouden portiek. Hier vinden we ook de brievenbussen. Via een klein trapje komen we bij de voordeur van de woning. Naar beneden gaan we naar de berging.

Eerste woonlaag:
Wanneer we de voordeur openen komen we in een ruime gang met aan de linkerkant een slaapkamer aan de voorkant. Rechtdoor komen we in de woonkamer voorzien van een heerlijke raampartij. Aan de achterkant van de woonkamer is een slaapkamer met heerlijk balkon die uitkijkt op de binnentuin. In de gang is een ruime hangkast aanwezig met daarin de wasmachine. Tegenover deze kast bevindt zich de badkamer met hele grote inloop douche. Verder bevindt zich aan het einde van de gang de moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur. Naast de keuken vinden we nog een extra slaapkamer en een apart toilet.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 70 m2
- Inhoud ca.230 m3
- Bouwjaar ca. 1958
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: AWB uit 2014
- Energielabel E, inmiddels zodanig aangepast dat dit achterhaald is.
- Dubbel glas
- Ligging in de burgemeester professoren wijk
- Oplevering: Januari 2022

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.