Omschrijving
We horen het je al denken: "Wat een schitterend uitzicht over de Zijl en de groene woonomgeving". Op een warme, zomerse dag kun je vanaf het royale balkon aan de achterzijde van de woning (oost) onder het genot van een hapje en een drankje heerlijk genieten van de voorbij varende bootjes. Ben je een zonaanbidder? Geen probleem! Het appartement beschikt ook aan de voorzijde over een (kleiner) balkon op het westen, dus er is altijd wel een plekje in de zon te vinden.
Dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement ligt op de eerste etage van een keurig verzorgd appartementencomplex aan de rand van de gezellige wijk De Kooi en beschikt in de onderbouw over een individuele berging. De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing (gedeeltelijk HR++) en recentelijk is een geheel nieuwe, moderne keuken met alle denkbare inbouwapparatuur geplaatst. In de omgeving van het complex is voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren/vergunninghouders).
Het appartement ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Op 5 minuten loopafstand vind je het (wijk)winkelcentrum Kooiplein met een keur aan winkels zoals onder andere een Hoogvliet, Albert Heijn, Kruidvat, Primera en Action, maar ook een versmarkt, visshop, kapper en diverse horecagelegenheden. De dagelijkse boodschappen zijn dus onder handbereik, maar het grotere winkelcentrum "De Kopermolen" in de Merenwijk is ook binnen enkele minuten bereikbaar. Evenals scholen, sportgelegenheden, zwembad De Zijl en openbaar vervoer; het historische centrum van Leiden ligt op ca. 10 minuten fietsafstand. De nabijgelegen Kagerplassen bieden daarnaast talloze mogelijkheden voor watersportliefhebbers. Goede verbindingswegen naar de A4/N11. Kortom, een zeer centrale ligging.
Is je interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het afgesloten trappenhuis. In de onderbouw bevindt zich ook de individuele berging.
1e etage:
Vanuit het trappenhuis kom via het tochtportaal met garderobe in de royale woonkamer (ca. 30 m2) met aan de achterzijde uitzicht over het water. Aan de voorzijde van het appartement ligt de moderne, recent geplaatste keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de voorzijde alsmede tot de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en opstelling van de wasapparatuur.
Via een centraal in de woning gelegen tussenhal kom je in alle andere ruimten van de woning: de twee slaapkamers aan de voor- (4.05 x 2.60 m) en achterzijde (3.90 x 2.00 m), het moderne toilet met een hangend closet en een bergkast met opstelling van de CV-ketel. Het heerlijke balkon aan de achterzijde van de woning is bereikbaar vanuit de woonkamer en de kleinste slaapkamer.
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 70 m2
- Inhoud ca. 223 m3
- Bouwjaar ca. 1965
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel (huur): Intergas Kombi Kompakt (bouwjaar 2017)
- Geheel voorzien van isolerende beglazing (deels HR++)
- Energielabel D
- Elektra: Moderne groepenkast met 9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars
- Balkons aan voor- en achterzijde
- Fraaie laminaatvloer door de hele woning
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 120,-
- Oplevering: in overleg (kan snel)
Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.
