Omschrijving
For English text see below.
Volgens de Dikke Van Dale is een "buitenkans" een "onverwachte, buitengewone kans of gelegenheid; iets waarop je niet gerekend had". En dat is nu precies wat op dit appartement van toepassing is: gelegen in de populaire en gezellige Lage Mors is deze zeer recentelijk (2019) gerenoveerde/gemoderniseerde beneden(hoek)woning absoluut een buitenkans die je niet moet missen. Niet alleen is de woning - die aan de achterzijde is uitgebouwd en daardoor de beschikking heeft over een woonkamer en twee slaapkamers - goed voor ruim 64 m2 woongenot, ook de fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten met een overdekte loungehoek draagt bij aan een heerlijke woonervaring. Inpakken, verhuizen, uitpakken, klaar!
In de directe nabijheid van de woning zijn diverse buurtwinkels te vinden en het park Kweeklust bevindt zich letterlijk aan het eind van de straat. Maar ook het historische centrum van Leiden, NS-station Leiden Centraal, het LUMC, het Bio Science Park en diverse andere voorzieningen zoals sportfaciliteiten en uitgaansgelegenheden zijn op loop-/fietsafstand te vinden. En voor wie wat verder moet; er zijn goede verbindingswegen naar de A44 en A4/N11. Kortom: heerlijk centraal gelegen!
Is je nieuwsgierigheid gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
De indeling is als volgt:
Via de voordeur kom je in de gang met meterkast, handige berg-/trapkast en het moderne toilet met fontein. Aan de linkerkant is de toegang tot de sfeervolle woonkamer (ca. 19 m2) die is uitgerust met fraaie, ruimtebesparende schuifdeuren. Vanuit de woonkamer is de achtergelegen slaapkamer (ca. 4.15 x 3.20 m) bereikbaar. Hier vind je ook de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich in de uitbouw de tweede slaapkamer (ca. 4.25 x 2.15 m), die momenteel dienst doet als werkkamer. Ook de dichte keuken is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en is voorzien van een moderne keukenopstelling uitgerust met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser). Netjes uit het zicht hangt in een van de keukenkastjes de zo goed als nieuwe CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2018).
De fraai aangelegde, zonnige achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en de slaap-/werkkamer en beschikt tevens over een handige achterom. In de overdekte loungehoek achter in de tuin is het heerlijk toeven en kun je ook als het weer even iets minder is prima genieten van een hapje en drankje. Tenslotte is er in de naast de loungehoek gelegen schuur lekker veel bergruimte voor je fiets(en) en andere spulletjes.
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 64 m2
- Inhoud ca. 198 m3
- Bouwjaar ca. 1932
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha Avanta 2018
- Elektra: 6 groepen met geïntegreerde aardlekschakelaars
- Recentelijk (2019) geheel gerenoveerd/gemoderniseerd (o.a. stucwerk, keuken, sanitair, tuin)
- Voorzien van fraaie laminaatvloer
- Betaald parkeren in de wijk; parkeervergunning voor bewoners kost € 52,40 per jaar
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 106,-
- Oplevering: in overleg
Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.
According to the Dikke Van Dale dictionary, a "buitenkans" is an "unexpected, extraordinary opportunity; something you had not expected". And that is exactly what applies to this apartment: located in the popular and cozy Lage Mors, this very recently (2019) renovated/modernized ground floor (corner) apartment is definitely an opportunity that you should not miss. Not only is the house - which has been expanded at the rear and therefore has a living room and two bedrooms - good for more than 64 m2 of living pleasure, the beautifully landscaped and sunny backyard on the southwest with a covered lounge area also contributes to a wonderful living experience. Pack, move, unpack, done!
Various local shops can be found in the immediate vicinity of the house and the Kweeklust park is literally at the end of the street. But also the historic center of Leiden, Leiden Central railway station, the LUMC, the Bio Science Park and various other facilities such as sports facilities and entertainment venues are within walking/cycling distance. And for those who need to travel a little further; there are good connections to the motorways A44 and A4 / N11. In short: very centrally located!
Are you curious? Then quickly make an appointment for a viewing!
The layout is as follows:
Through the front door you enter the hallway with a handy storage and a modern toilet with wash basin. On the left is access to the attractive living room (approx.. 19 m2), which is equipped with beautiful, space-saving sliding doors. The bedroom (approx. 4.15 x 3.20 m) is accessible from and located behind the living room. Here you will also find the modern bathroom with a walk-in shower, washbasin and design radiator. In the extension at the rear of the house is the second bedroom (approx. 4.25 x 2.15 m) located, which currently is in use as an office. The closed kitchen is also located at the rear of the apartment and is equipped with a modern kitchen layout with various built-in appliances (induction hob, extractor hood, oven, fridge/freezer and dishwasher). Neatly out of sight, the as good as new central heating combi boiler (Remeha Avanta from 2018) hangs in one of the kitchen cupboards.
The beautifully landscaped, sunny backyard is accessible from the kitchen and the bedroom/office and also has a handy back entrance. The covered lounge area at the back of the garden is a great place to relax where you can enjoy a snack and a drink even when the weather is not so good. Finally, in the shed next to the lounge corner there is plenty of storage space for your bicycle(s) and other items.
Particularities:
- Usable living area: approx. 64 m2
- Volume: approx. 198 m3
- Year of construction: approx. 1932
- Heating and hot water supply via central heating combi boiler: Remeha Avanta 2018
- Electricity: 6 groups with integrated earth leakage switches
- Recently (2019) completely renovated/modernized (including stucco, kitchen, sanitary, garden)
- Equipped with beautiful laminate flooring
- Paid parking in the neighborhood; parking permit for residents costs € 52.40 per year
- Monthly contribution to the HOA: € 106, -
- Transfer date: in consultation
As soon as verbal agreement has been reached about the sale of the apartment, this will be recorded in writing in an NVM purchase agreement. An old age clause and asbestos clause will also be included in this deed of purchase. If desired, you can request the text of these clauses in advance from our office.
Interested in this property? Bring your own NVM purchase broker! An NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You get more done with an NVM purchase broker! You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in the region on Funda.
