DOEN NVM Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Kelvin Colsen

Kijkje nemen?

Neem contact op met
Kelvin Colsen

Contact opnemen
Contact   

Roemer Visscherstraat 40

Leiden (gelegen in Lage Mors)

Vraagprijs

€ 410.000 k.k.

Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-0 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-0
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-1 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-1
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-2 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-2
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-3 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-3
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-4 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-4
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-5 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-5
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-6 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-6
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-7 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-7
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-8 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-8
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-9 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-9
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-10 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-10
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-11 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-11
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-12 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-12
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-13 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-13
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-14 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-14
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-15 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-15
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-16 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-16
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-17 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-17
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-18 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-18
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-19 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-19
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-20 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-20
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-21 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-21
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-22 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-22
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-23 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-23
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-24 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-24
Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-25 blur Roemer Visscherstraat 40, Leiden foto-25
Bekijk 26 foto's
Bekijk 26 foto's
Bekijk 26 foto's
Kelvin Colsen
Kelvin Colsen
Makelaardij
kelvin@doenmakelaars.com
06-30995176
Contact opnemen
house
Woningtype

Eindwoning

house
Woonoppervlakte

108m²

house
Kamers

4

slaapkamers
Slaapkamers

3

Omschrijving

Op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen inzicht kan indelen en inrichten? Dan is dit je kans!

In de fijne, kindvriendelijke en gewilde jaren 30 wijk de Lage Mors ligt deze eengezinswoning (eindwoning). Deze woning heeft een grondige opknapbuurt nodig, maar de potentie is enorm. De woning is heerlijk licht en ruim en heeft naast een ruime woonkamer met open keuken nog eens drie (slaap)kamers op de eerste verdieping. De achtertuin van ruim 16.50 meter diep ligt op het zuidwesten en is door de open ligging erg zonnig. De Lage Mors is een ruim opgezette wijk, tussen de Rijn en de wijk Bockhorst in. In de directe nabijheid van de woning zijn diverse buurtwinkels, zoals een warme bakker, slager en groenteman te vinden en het park Kweeklust met bekende speeltuin bevindt zich letterlijk aan het eind van de straat. Maar ook het historische centrum van Leiden, NS-station Leiden Centraal, het LUMC, het Bio Science Park en diverse andere voorzieningen, zoals sportfaciliteiten en uitgaansgelegenheden zijn op loop-/fietsafstand te vinden. En voor wie wat verder moet; er zijn goede verbindingswegen naar de A44 en A4/N11. Kortom: heerlijk centraal gelegen!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Naast de woning bevindt zich een steegje, vanuit waar je naar de achtertuin kan lopen en zo de woning via de achterkant kan betreden. Als je via de voordeur naar binnen gaat kom je in een ruime hal met meterkast. Als je door loopt is links de trap naar de eerste etage. Onder deze trap bevindt zich een toilet voorzien van douche. Via een deur rechts aan het eind van de hal kom je in de zeer ruime woonkamer. Deze doorzon woonkamer heeft aan de achterzijde een open keuken. Via de keuken kan je naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Als je de trap opkomt naar de eerste verdieping, dan kom je op de overloop. De overloop heeft 6 deuren, welke toegang geven tot 3 slaapkamers, badkamer, toilet en Cv-ruimte. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers van ruim 6 m² en een badkamer voorzien van ligbad. Over de gehele achterzijde loopt een balkon, welke is te bereiken via de badkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt een grote slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) van bijna 22 m². Aan het eind van de overloop bevindt zich de Cv-ruimte.

Tuin:
Achter de woning ligt de zonnige achtertuin, deze is circa 16 meter diep en 6.50 meter breed. De tuin met achter(zij)om is gelegen op het zuidwesten. Achterin de tuin zijn 2 aangrenzende schuren geplaatst. Omdat de tuin voorzien is van een dubbele poort, kan je hier makkelijk met bijvoorbeeld de fiets de tuin in.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 108 m2
- Inhoud ca. 380 m3
- Perceel 164 m2
- Bouwjaar ca. 1932
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Vaillant
- Elektra: 3 groepen met aardlekschakelaar
- Zeer ruime zonnige achtertuin
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, niet zelf-bewoond clausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg
Adres
Roemer Visscherstraat 40
Postcode
2332 TW
Plaats
Leiden

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Onderhoud binnen
Matig
Onderhoud buiten
Redelijk
Bijzonderheden
Kluswoning

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 108m²
Perceeloppervlakte
ca. 164m²
Oppervlakte woonkamer
ca. 35m²
Inhoud
ca. 380m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
2

Energie

Energielabel
G
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuidwest, 107m², 650×1650cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Downloads

Buurtinformatie: Leiden,

Lage Mors

Inwoners

2101
Woningen

4295
Inwoners

Koop / Huur

 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Lage Mors t.o.v  Landelijk.



Eenpersoon
41% - 37.6%


Geen kinderen
29% - 29%


Met kinderen
30% - 33.4%

Leeftijdsopbouw in jaren

 Lage Mors t.o.v  Landelijk.

Locatie

[ { "address": "Roemer Visscherstraat 40", "zipCode": "2332 TW", "city": "Leiden", "lat": 52.161404, "lng": 4.4672866, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Roemer Visscherstraat 40, Leiden plattegrond-25
Roemer Visscherstraat 40, Leiden plattegrond-25
Roemer Visscherstraat 40, Leiden plattegrond-25
Roemer Visscherstraat 40, Leiden plattegrond-25
Roemer Visscherstraat 40, Leiden plattegrond-25
Roemer Visscherstraat 40, Leiden plattegrond-25

Benieuwd naar de zon ligging?

Bekijk hieronder het verloop van de zon.

Interesse in deze woning?

Bel of mail ons voor meer info of een afspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Uw makelaar

Kelvin Colsen
Kelvin Colsen
Makelaardij
06-30995176
kelvin@doenmakelaars.com
DOEN NVM Makelaars Leiden
DOEN NVM Makelaars Leiden
Kennedylaan 9e, 2324 ER Leiden
071 - 251 00 00
leiden@doenmakelaars.com