Roemer Visscherstraat 40

Op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen inzicht kan indelen en inrichten? Dan is dit je kans!

In de fijne, kindvriendelijke en gewilde jaren 30 wijk de Lage Mors ligt deze eengezinswoning (eindwoning). Deze woning heeft een grondige opknapbuurt nodig, maar de potentie is enorm. De woning is heerlijk licht en ruim en heeft naast een ruime woonkamer met open keuken nog eens drie (slaap)kamers op de eerste verdieping. De achtertuin van ruim 16.50 meter diep ligt op het zuidwesten en is door de open ligging erg zonnig. De Lage Mors is een ruim opgezette wijk, tussen de Rijn en de wijk Bockhorst in. In de directe nabijheid van de woning zijn diverse buurtwinkels, zoals een warme bakker, slager en groenteman te vinden en het park Kweeklust met bekende speeltuin bevindt zich letterlijk aan het eind van de straat. Maar ook het historische centrum van Leiden, NS-station Leiden Centraal, het LUMC, het Bio Science Park en diverse andere voorzieningen, zoals sportfaciliteiten en uitgaansgelegenheden zijn op loop-/fietsafstand te vinden. En voor wie wat verder moet; er zijn goede verbindingswegen naar de A44 en A4/N11. Kortom: heerlijk centraal gelegen!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Naast de woning bevindt zich een steegje, vanuit waar je naar de achtertuin kan lopen en zo de woning via de achterkant kan betreden. Als je via de voordeur naar binnen gaat kom je in een ruime hal met meterkast. Als je door loopt is links de trap naar de eerste etage. Onder deze trap bevindt zich een toilet voorzien van douche. Via een deur rechts aan het eind van de hal kom je in de zeer ruime woonkamer. Deze doorzon woonkamer heeft aan de achterzijde een open keuken. Via de keuken kan je naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Als je de trap opkomt naar de eerste verdieping, dan kom je op de overloop. De overloop heeft 6 deuren, welke toegang geven tot 3 slaapkamers, badkamer, toilet en Cv-ruimte. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers van ruim 6 m² en een badkamer voorzien van ligbad. Over de gehele achterzijde loopt een balkon, welke is te bereiken via de badkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt een grote slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) van bijna 22 m². Aan het eind van de overloop bevindt zich de Cv-ruimte.

Tuin:
Achter de woning ligt de zonnige achtertuin, deze is circa 16 meter diep en 6.50 meter breed. De tuin met achter(zij)om is gelegen op het zuidwesten. Achterin de tuin zijn 2 aangrenzende schuren geplaatst. Omdat de tuin voorzien is van een dubbele poort, kan je hier makkelijk met bijvoorbeeld de fiets de tuin in.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 108 m2
- Inhoud ca. 380 m3
- Perceel 164 m2
- Bouwjaar ca. 1932
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Vaillant
- Elektra: 3 groepen met aardlekschakelaar
- Zeer ruime zonnige achtertuin
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, niet zelf-bewoond clausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.