Omschrijving
Scarlattistraat 12 in Leiden *** English text below***
Ruime eengezinswoning met veel potentie. Deze charmante tussenwoning beschikt over 4 slaapkamers, een verzorgde voor- en achtertuin met berging en achterom.
Deze woning ligt in de Fortuinwijk-Noord. De wijk - ook wel bekend als Zuid-West 100 - is zeer geliefd bij gezinnen en biedt een fijne woonomgeving. Het is een rustige, groene en kindvriendelijke buurt, met goede voorzieningen in de nabije omgeving, zoals scholen, winkelcentra Wagnerplein–Kennedylaan en de Luifelbaan. NS-Stations, openbaar vervoer en goede bereikbaarheid van de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam.
INDELING
Begane grond
Via voortuin met veel planten toegang tot de woning, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. De 28 m2 grote doorzonkamer is licht dankzij de grote erker aan de voorzijde en raampartij aan de achterzijde. De eenvoudige keuken met doorgeefluik naar de woonkamer, ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de zonnige en recent opnieuw aangelegde ca. 13 meter diepe achtertuin met palmboom, een vrijstaande stenen berging en een achterom. De tuin is voorzien van fraaie grote tegels en mooie beplanting en is ideaal ingericht voor kinderen. Met het elektrische zonnescherm over de volle breedte van de achtergevel is het lekker lang buiten genieten.
Eerste verdieping
Trap naar 1e etage, met overloop, slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.75x3.10 m2) met kunststof kozijnen met HR++ glas, elektrische screen en toegang tot het balkon, aan de achterzijde een slaapkamer (ca. 3.84x3.12 m2) met wastafel en een kleinere slaapkamer (ca. 2.85x2.50 m2). De badkamer is voorzien van een bad, bidet, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Via vaste trap naar 2e etage, met overloop en dakraam, bergruimte aan de voorzijde en achter de knieschotten, opstelplaats voor CV-ketel en wasmachine. Grote slaapkamer (ca. 5.20x3.76) met dakkapel en wastafel. Vanuit de overloop toegang tot de bergvliering.
Betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping. De hal, toilet en keuken zijn voorzien van een lichte tegelvloer. Bijna de gehele woning is voorzien van buitenzonwering aan de voor- en achterzijde.
Deze woning is aan de buitenkant goed onderhouden. Zo is afgelopen jaar het buitenschilderwerk uitgevoerd inclusief het balkon en de goten zijn vervangen. De woning dient aan de binnenzijde gemoderniseerd te worden. Er zijn diverse mogelijkheden om van deze woning uw nieuwe thuis te maken, bijvoorbeeld door het uitbouwen van de woonkamer, het realiseren van een open keuken, het plaatsen van een tweede dakkapel en het toepassen van zonnepanelen op het dak.
De voortuin is zonnig en ruim van opzet en groen. De royale achtertuin is recentelijk opnieuw aangelegd met fraaie grote tegels, beplanting en een grote palmboom. Zeer geschikt voor meerdere terrassen in het zonnetje. Tevens voorzien van een buitengevelkraan.
KORTOM
Grijp deze unieke kans om te wonen in deze ideale familiewoning met heerlijke voor- en achtertuin. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze bijzondere woning!
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1969;
- Gebruiksoppervlakte wonen, ca. 112 m2;
- Gelegen op eigen grond, perceelgrootte, ca. 155m2;
- Energielabel C, geldig tot 05-09-2034;
- De gehele woning is voorzien van dubbelglas, de ouderslaapkamer is voorzien van HR++ glas;
- CV-ketel eigendom, Remeha Tzerra Ace 28C (2022) met onderhoudscontract;
- Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd;
- Standaard zal de ouderdom- en materialenclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- De woning is grotendeels voorzien van (elektrische) buitenzonwering;
- De woning biedt vele mogelijkheden voor uitbreiding van bijvoorbeeld de woonkamer/keuken en zolder door middel van een dakkapel.
- Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing;
- Standaard zal de ouderdom- en materialenclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Aanvaarding in overleg.
Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.
Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig?
Onze hypotheekadviseurs plannen graag een GRATIS EN vrijblijvend adviesgesprek met je in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot je verzekeringen.
***English text ***
Scarlattistraat 12 in Leiden
Spacious single-family home with lots of potential. This charming terraced house has 4 bedrooms, a well-kept front and back garden with storage room and back entrance.
This house is located in the Fortuinwijk-Noord. The district - also known as Zuid-West 100 - is very popular with families and offers a nice living environment. It is a quiet, green and child-friendly neighborhood, with good facilities in the vicinity, such as schools, shopping centers Wagnerplein–Kennedylaan and the Luifelbaan. NS stations, public transport and good accessibility of the arterial roads to The Hague and Amsterdam.
LAYOUT
Ground floor
Access to the house via the front garden with many plants, spacious hall with meter cupboard and toilet with sink. The 28 m2 large sunny room is light thanks to the large bay window at the front and windows at the rear. The simple kitchen with serving hatch to the living room is located at the rear and provides access to the sunny and recently redesigned approximately 13 meter deep backyard with palm tree, a detached stone shed and a back entrance. The garden has beautiful large tiles and beautiful plants and is ideally equipped for children. With the electric awning spanning the full width of the rear facade, you can enjoy the outdoors for a long time.
First floor
Stairs to 1st floor, with landing, bedroom at the front (approx. 3.75x3.10 m2) with plastic frames with HR++ glass, electric screen and access to the balcony, a bedroom at the rear (approx. 3.84x3.12 m2) with sink and a smaller bedroom (approx. 2.85x2.50 m2). The bathroom has a bath, bidet, sink and toilet.
Second floor
Via fixed stairs to 2nd floor, with landing and skylight, storage space at the front and behind the knee walls, space for the boiler and washing machine. Large bedroom (approx. 5.20x3.76) with dormer window and sink. From the landing access to the attic.
Concrete floors on the ground floor and first floor. The hall, toilet and kitchen have a light tiled floor. Almost the entire house is equipped with outdoor sun blinds at the front and rear.
This home is well maintained on the outside. For example, the exterior painting was carried out last year, including the balcony and the gutters were replaced. The house needs to be modernized on the inside. There are various options to make this house your new home, for example by expanding the living room, creating an open kitchen, installing a second dormer window and using solar panels on the roof.
The front garden is sunny, spacious and green. The spacious backyard has recently been redesigned with beautiful large tiles, plants and a large palm tree. Very suitable for several terraces in the sun. Also equipped with an outside façade tap.
IN SHORT
Grab this unique opportunity to live in this ideal family home with a lovely front and backyard. Contact us today for a viewing and discover for yourself the many benefits of this special home!
FEATURES
- Year of construction 1969;
- Usable living area, approx. 112 m2;
- Located on private land, plot size, approx. 155m2;
- Energy label C, valid until 05-09-2034;
- The entire house has double glazing, the master bedroom has HR++ glass;
- Owned central heating boiler, Remeha Tzerra Ace 28C (2022) with maintenance contract;
- Exterior painting carried out in 2023;
- The house is largely equipped with (electric) outdoor sun blinds;
- The house offers many possibilities for expanding, for example, the living room/kitchen and attic through a dormer window.
- Non-self-occupancy clause applies;
- The age and materials clause will be included in the purchase agreement as standard;
- Acceptance in consultation.
As soon as verbal agreement has been reached on the sale of the home, this will be recorded in writing in an NVM purchase agreement. An age clause and asbestos clause will also be included in this purchase deed. If you wish, you can request the text of these clauses in advance from our office.
Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. You can achieve more with an NVM purchasing agent! Addresses of fellow NVM purchasing agents in the region can be found on Funda.
Need a no-obligation mortgage calculation?
Our mortgage advisors are happy to schedule a FREE, no-obligation consultation with you for a tailor-made mortgage calculation. We do not have long waiting times, so in many cases an appointment can be scheduled the same day. We can take care of the entire process for you, from the final financing application to your insurance.
