Wagnerplein 38

In de gezellige en groene woonomgeving van de Componistenwijk (Leiden Zuidwest) vind je in het verzorgde appartementengebouw met lift aan het Wagnerplein op de derde verdieping dit keurige 4-kamerappartement. Het appartement beschikt over een fijn balkon van ca. 6 m2 (oost) met fraai uitzicht op de achter het complex gelegen groenstrook met waterpartij. De woning is netjes onderhouden en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Keuken en sanitair zijn functioneel maar enigszins gedateerd. Op de begane grond heb je de beschikking over een royale eigen berging voor je fiets en andere spullen.

Letterlijk "op steenworp afstand" ligt het winkelcentrum Wagnerplein met een keur aan winkels zoals onder andere een Hoogvliet, Trekpleister en Action, maar ook een slager, bakker, kapper en diverse horecagelegenheden. Daarnaast is het grotere winkelcentrum De Luifelbaan binnen enkele minuten bereikbaar, evenals andere voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en het gezellige Hooghkamerpark. Goede verbindingswegen naar de A4/N11 en de A44, terwijl ook het historische centrum van Leiden binnen 10 minuten is te bereiken. Kortom, een zeer centrale ligging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot lift en trappenhuis. Hier bevindt zich ook de individuele berging.

3e etage:
Vanuit het trappenhuis kom je in de L-vormige hal die toegang biedt tot alle vertrekken in het appartement. Direct aan de rechterzijde kom je in de royale woonkamer (ca. 5.90 x 3.8 m) met fraai gestucte wanden en plafond. Door de grote ramen is het hier heerlijk licht. Tegenover de woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement de dichte keuken (ca. 3.10 x 2.65 m) die is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser.
Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de grote slaapkamer (ca. 4.15 x 3.10 m) met een vaste kastenwand. De twee andere slaapkamers (ca. 5.10 x 2.25 en 3.80 x 1.75 m) liggen aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de kleinste slaapkamer kom je op het balkon met praktische bergkast, waar je fraai uitzicht hebt op de achter het complex gelegen groenstrook met waterpartij. Centraal in het appartement - tussen de slaapkamers aan de voor- en achterzijde - zijn tenslotte het toilet met fontein en de badkamer met wastafel en ligbad gesitueerd. In de badkamer hangt tevens de elektrische boiler (eigendom).

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 81 m2
- Inhoud ca. 261 m3
- Bouwjaar ca. 1967
- Verwarming via blokverwarming
- Warmwatervoorziening via elektrische boiler (Daalderop 80 liter)
- Elektra: 5 groepen
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 195,- (incl. voorschot stookkosten en water)
- Oplevering: in overleg

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.