Dijkgravenlaan 55

In het gewilde complex "De Meijeburg" hebben wij momenteel dit royale 3-kamerappartement met een gebruiksoppervlak van ca. 100 m2 te koop! Gelegen op de tweede etage met een zonnig balkon op het zuidoosten en een werkelijk prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Ziet u zichzelf hier al zitten? Op een zonnige dag, met een lekker hapje en drankje, heerlijk genietend van de langzaam voorbij varende bootjes….? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.
De woning beschikt over een individuele berging in het achter het complex gelegen bijgebouw en een parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Er is sprake van een actieve VvE. Alle gezamenlijke (binnen)deuren in het complex zijn voorzien van elektrische deuropeners en de vloeren zijn vrijwel drempelloos uitgevoerd. Ook in het appartement zelf zijn geen binnendrempels aanwezig. Hierdoor is het appartement zeer goed toegankelijk en ideaal voor ouderen en/of minder validen. De woning is netjes onderhouden, maar keuken en sanitair dateren uit het bouwjaar en zijn inmiddels enigszins verouderd.

Het appartement ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Op loop-/fietsafstand bevindt zich het (wijk)winkelcentrum Santhorst met een keur aan winkels zoals onder andere een Albert Heijn, Gall & Gall en Etos, maar ook een bakker, bloemist, kapper en diverse horecagelegenheden. De dagelijkse boodschappen zijn dus onder handbereik, maar het grotere "Shopping Center Winkelhof" is ook binnen enkele minuten bereikbaar. Evenals diverse andere voorzieningen zoals sportgelegenheden, openbaar vervoer en het gezellige park De Houtkamp; het historische centrum van Leiden ligt op ca. 15 minuten. Goede verbindingswegen naar de A4/N11. Kortom, een zeer centrale ligging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau voorzien van videofooninstallatie, die toegang biedt tot het afgesloten trappenhuis met lift. Achter het complex ligt een bijgebouw met de individuele berging en de parkeerplaats op het binnenterrein.

2e etage:
Via de afgesloten en gestoffeerde galerij bereikt u de entree van de woning. Aan het einde van de gang ligt de royale en door de vele ramen heerlijk lichte woonkamer (ca. 49 m2) die extra breed is doordat de woning grenst aan het trappenhuis. Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot het zonnige balkon met fraai uitzicht over de Oude Rijn. De open keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en lekker veel kastruimte. Grenzend aan de keuken vindt u de bijkeuken annex was-/stookruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel.
Terug naar de gang. Aan de galerijzijde van het appartement zijn links en rechts naast de entree de twee ruime slaapkamers (ca. 13 m2 en 9 m2) te vinden. Verderop in de gang, tussen de slaapkamers en de woonkamer, liggen tenslotte het toilet met fonteintje en de badkamer die is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 100 m2
- Inhoud ca. 310 m3
- Bouwjaar ca. 1998
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha Avanta (bouwjaar 2011)
- Energielabel A
- Elektra: 6 groepen met 2 aardlekschakelaars
- Voorzien van 2 airconditioning-units
- Schitterend uitzicht over de Oude Rijn
- Zonnig balkon op het zuidoosten
- Parkeerplaats op afgesloten binnenterrein
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 187,06
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule (in verband met de ouderdom van het complex) en een niet zelf bewoond-clausule worden opgenomen. De tekst van deze clausule kunt u desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.