Mauritssingel 174

Gelegen nabij het Groen Hart, in de populaire en kindvriendelijke Oranjewijk in Leiderdorp ligt deze royale, uitgebouwde hoekwoning met garage. Deze woning is uitermate geschikt als combinatie praktijk/kantoorruimte aan huis. Leiderdorp is een levendige gemeente met diverse winkels, scholen en vele activiteiten op het gebied van sport en recreatie. Op loopafstand van de woning bevindt zich zwembad De Does, openbaar vervoer en jachthaven de Doeshaven met een nieuw aangelegd natuurgebied waar je heerlijk kan wandelen. Daarnaast ligt de bruisende Leidse binnenstad op slechts 12 minuten fietsafstand en zijn rijkswegen als de A4 en N11 snel en gemakkelijk bereikbaar.

Deze hoekwoning heeft alles in zich om een schitterende woning met of zonder praktijkruimte te worden, helaas heeft de huidige bewoner door omstandigheden de ideeën niet kunnen verwezenlijken, maar misschien dat de nieuwe eigenaar dit wel kan om zodoende deze woning een echt paleis te maken.


De indeling is als volgt:

Begane grond:
Deze hoekwoning is bereikbaar via twee ingangen. Wanneer we de ingang aan de voorkant nemen komen we in de gang met meterkast, ruim modern toilet met fontein en verdiepte kelderkast. Links is de deur naar de royale lichte woonkamer met veel ramen en gashaard in de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken met diverse inbouw apparatuur. Achter de keuken is een kleine ingesloten tuintje. Aan de woonkamer is een grote extra ruime gebouwd welke ideaal is voor een eventuele praktijk (is nu gebruikt als fitness studio). De huidige eigenaar is volop bezig om de benedenverdieping te verbouwen om nog beter te kunnen gebruiken als extra ruimte, door omstandigheden is het helaas niet mogelijk de verbouwingen af te maken vandaar dat het huis nu te koop wordt aangeboden. In de gehele woning zal je de verbouwingen aan treffen. Achter deze aanbouw is de garage die van buitenaf is te bereiken. De ruimte die voorheen werd gebruikt als berging is bij de aanbouw getrokken en aan de garage vastgemaakt. Hierdoor is een mooi ruime kamer ontstaan.

1e etage:
Als we teruggaan naar de gang kunnen we via de trap naar boven. Hier komen we op de overloop. Rechts op de overloop is een werk/baby/slaapkamer met hierin ruimte voor de
CV-ketel en wasmachine/droger combinatie. Als we rechtdoor lopen vanaf de trap komen we in een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning is ook nog een zeer ruime slaapkamer. Naast deze kamer is de moderne badkamer geplaatst. Net als beneden is ook hier alles nog volop in verbouwing en zijn de ideeën duidelijk zichtbaar.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 169 m2
- Inhoud ca.584 m3
- Perceel 257 m2
- Bouwjaar ca. 1965
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel:
- Eigenaar heeft de verbouwing niet kunnen voltooien
- Nieuw dak uit 2018
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.