Zuster Gerarduslaan 32

EINDELIJK WEER EENS ZO’N FRAAI AFGEWERKTE CHARMANTE VRIJSTAANDE VILLA MET AANGEBOUWDE SERRE IN “VILLENEUVE” IN NOOTDORP MET EEN ZONNIGE VOOR- EN ZIJTUIN, GARAGE EN EIGEN OPRIT! ZIET U ZICHZELF AL GENIETEN ONDER DE PALMBOOM IN DEZE PRACHTIG AANGELEGDE TUIN? DAN IS DEZE WONING ZEER ZEKER UW BEZICHTIGING WAARD!

Algemeen:
Gelegen in een rustige en kleinschalige villawijk, op 5 minuten loopafstand van het historische centrum van Nootdorp met zijn diversiteit aan restaurants, het gezellige en zeer complete winkelcentrum “de Parade”, openbaar vervoer en in de directe nabijheid va de uitvalswegen A4, A12 en A13. De snelle tramverbinding Lijn 15 en de nieuwe ‘Victory Boogiewoogietunnel” brengen u in korte tijd in het hartje centrum van Den Haag. Diverse mogelijkheden voor kinderopvang, basis- en middelbare scholen, Britse School, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten, allemaal op loopafstand!

Indeling:
Via de oprit en voortuin toegang tot de garage en overdekt entree van de woning. Hal met garderobe, meterkast en modern toilet met fonteintje. De grote living met aangebouwde serre (ca. 54 m2) is geheel voorzien van een Olivian Black tegelvoer met vloerverwarming, een grote schuifpui naar de tuin en de raamopeningen zijn voorzien van zwarte shutters. De serre biedt via dubbel openslaande deuren ook toegang tot de tuin. De prachtig uitgeruste open keuken met een composiet werkblad en alle benodigde Miele luxe inbouwapparatuur, bestaat deels uit een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker en een vaste kastenwand met inbouwapparatuur te weten koelkast, combi-oven-magnetron (2x), stoomoven, en koffiezetapparaat. Via de praktische bijkeuken (ca. 5,2 m2) met ruimte voor de wasmachine/wasdroger en veel opbergruimte, toegang tot de garage van ca. 20 m2. Veel daglicht via het trappenhuis, dankzij de grote raampartijen (voorzien van elektrische sunscreens) en de vide tot het dak van de woning!

Eerste verdieping:
Via trap naar portaal en grote overloop. Twee ruime slaapkamers (ca. 16 m2 en 11 m2) en de badkamer met goede ventilatiemogelijkheden door te openen raam (ca. 9 m2) is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie, een inloopdouche, een ruim ligbad, dubbele wastafel (allen met inbouwkranen) en wandcloset.

Tweede verdieping:
Via overloop met Velux dakraam, toegang tot nog twee slaapkamers (ca. 14 m2 en 10 m2), waarvan slaapkamer aan de achterzijde ingericht als thuiswerkruimte met frans balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een speels balkon. Deze verdieping heeft tevens een ruime inpandige berging van ca. 3,4 m2.




Handig om te weten:
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 164 m2;
- Gelegen op eigen grond, ca. 254 m2;
- Bouwjaar circa 2004;
- Volledig geïsoleerd en hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas (HR++);
- Gehele begane grond voorzien van een Olivian Black tegelvloer met vloerverwarming;
- Hoogwaardig luxe materialen;
- Serre wordt opgeleverd voorzien van elektrische sunscreens;
- Stadsverwarming;
- Uitgebreide elektriciteit;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze charmante villa!