Rijnzichtweg 175

Aan de rand van de gezellige nieuwbouwwijk "Nieuw-Rhijngeest" ligt deze sfeervolle, vooroorlogse eengezinswoning met voor- en zonnige achtertuin op het zuiden. Je kunt hier dus de hele dag heerlijk van de zon genieten. De aan de achterzijde uitgebouwde woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer met serre en is in 2022 voorzien van een geheel nieuwe keuken en badkamer. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers te vinden.
NB: Het huidige energielabel van de woning is F. Dit label dateert echter van vóór de recentelijk uitgevoerde werkzaamheden zoals onder andere een nieuwe vloer met vloerisolatie, de volledige isolatie van de uitbouw met nieuwe keuken en badkamer en de installatie van een nieuwe CV-ketel.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver weg. Op een steenworp afstand vind je een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een Jumbo, Kruidvat, bakker en bloemist. Maar ook de brede openbare basisschool "Het DOK" met geïntegreerde kinderopvang, peuterspeelzaal en muziekschool, ligt op loopafstand. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van verbindingswegen naar de A44, openbaar vervoer, het gezellige dorpscentrum van Oegstgeest en de historische binnenstad van Leiden. Zin om actief bezig te zijn? Ook diverse sport- en recreatievoorzieningen, het "Bos van Wijckerslooth" en het strand zijn op fietsafstand gelegen. Kortom, een zeer centrale ligging.

Deze woning is een bezichtiging meer dan waard. Interesse? Bel snel voor het maken van een afspraak!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang. Vanuit de hal kom je in de royale doorzonwoonkamer (ca. 36 m2) die aan de achterzijde is voorzien van een aangebouwde serre met glazen dak. Vanuit de serre is er een doorgang naar de in de uitbouw geplaatste moderne keuken met een L-vormige keukenopstelling die is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser). Achter de keuken ligt de eveneens moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasapparatuur.

1e etage:
Ruime overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt je de grote (ouder)slaapkamer (ca. 4.80 x 3.00 m); aan de achterzijde liggen twee kleinere slaapkamers (resp. ca. 3.00 x 2.70 en 3.00 x 2.00 m).

Zolder:
Via een vlizotrap kom je op de royale bergzolder.


Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 97 m2
- Inhoud ca. 410 m3
- Perceel 140 m2
- Bouwjaar ca. 1925
- Gemoderniseerd elektra: 9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars
- Keuken en badkamer in 2022 volledig vernieuwd
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Vloer begane grond is vervangen door schuimbeton met vloerisolatie
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha Avanta (2020)
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Oplevering: in overleg

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule (in verband met de ouderdom van de woning) en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Zeker weten! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.