Laan van Sion 10

In Rijswijk Buiten vindt u op een van de mooiste locaties aan de rand van Sion een zeer royale vrijstaande woning met separaat gastenverblijf en vrijstaande dubbele garage op een perceel van ca. 1500 m2. Dit object leent zich uitstekend voor een groot gezin of een combinatie van wonen en werken.

De woning ligt op een werkelijk unieke plek voor wie van natuur, veel privacy en buitenruimte houdt, waardoor u een permanent vakantiegevoel heeft. Een beschutte tuin en water rondom zorgen voor een gevoel van vrijheid die je in de Randstand niet veel meer aantreft. De woonkamer en keuken bieden een uniek vrij uitzicht over weilanden. En zeg nu zelf…wat is er fijner dan wakker worden in het voorjaar met het geluid van de lammetjes en vogels op de achtergrond? De tuin grenst direct aan de ecologische Zwethzone.

In twee wandelminuten bent u in het Wilhelminapark om te sporten, te recreëren bij de zwemvijver of de hond uit te laten in het ruime losloopgebied.

Er zijn voorzieningen op korte afstand; kinderopvang, basisschool, huisartsenpost en apotheek zijn op slechts een paar minuten lopen. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand. En in minder dan vijf autominuten zit u op de A4 en A13. Een kwartiertje fietsen en u bent in de historische binnenstad van Delft om te winkelen en te genieten op de vele gezellige terrassen.

In het populaire woongebied Sion vindt u een grote diversiteit aan woningen. Met name veel jonge gezinnen vestigen zich in dit voormalige tuinbouwgebied tussen Rijswijk en Delft.

De aangeboden woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979. In 2006 is het grondig verbouwd. In de loop der jaren is er veel bij- en uitgebouwd. Hierdoor zijn er ruime gebruiksruimtes ontstaan, waar een groot gezin zich prima thuis voelt.

De grote woonkeuken kijkt uit over de weilanden. Middels de openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in. (Nieuw aangelegd in 2019).

In het pand is momenteel ook een kantoor (5 werkplekken) met aparte serverruimte. Maar deze ruimte is ook goed te gebruiken als extra leefruimte of slaapkamer(s).

Parkeren kunt u op eigen parkeerplaats (5 auto’s) of in uw eigen geïsoleerde en verwarmde dubbele garage met twee elektrische sectionaaldeuren en aparte loopdeur. Boven deze garage vindt u een grote ruimte bereikbaar met vaste trap, geschikt voor bijvoorbeeld sport/fitnessruimte of entertainmentruimte. Deze geïsoleerde ruimte is voorzien van twee ramen en verwarming. En voor de liefhebbers….het pand heeft een wijnkelder.

Op de eerste etage zijn 4 ruime slaapkamers, een badkamer en apart 2e toilet.

Op het perceel staat een apart bijgebouw dat dienst kan doen als kantoor, atelier, hobbyruimte, gastenverblijf, mantelzorgwoning of B&B. Er is een woon-keukengedeelte van 40 m2 en twee aparte kamers. Ook is er een moderne badkamer met inloopdouche. Deze bungalow is geheel voorzien van vloerverwarming en voldoet aan alle eisen van duurzaamheid. De wanden en vloer zijn voorzien van hoog rendement isolatie (rc waarde 5). Het geïsoleerde dak heeft zelfs rc waarde 6. In de kunststof kozijnen is gebruik gemaakt van tripple glas.

Wat dit aangebodene bijzonder maakt is de tuin rondom de woning. Of u nu op het terras in de omsloten tuin zit of aan het terras aan het water… het is altijd groen om u heen. De tuin is grotendeels nieuw aangelegd in 2019 waarbij rekening is gehouden met de biodiversiteit (bijen – vlinders – vogels). Ook zijn er struiken en bomen met fruit en vruchten, zodat u kunt genieten van bramen, bessen, appels, kersen en peren uit eigen tuin!
In het sfeervolle prieel kunt u op het heetst van de dag even de schaduw opzoeken of bij een vuurtje tot ’s avonds laat genieten. Het perceel is omgeven door water, deels houten schutting en hekwerk met een haag van Portugese laurier. De entree van het perceel is volledig af te sluiten door een groot toegangshek. Hierdoor kunnen ook eventuele huisdieren veilig los op het terrein lopen.

Het perceel is voorzien van een alarmsysteem en camerabewaking.

Indeling en omschrijving van de woning:

ENTREE / HAL - Entree / tochtportaal met op maat gemaakte garderobe - Gang met trap naar verdieping en wijnkelder - Toiletruimte met wastafel - Meterkast

KANTOOR - L vormig kantoor met ruimte voor 5 werkplekken (ca. 37 m²) met aparte server-/printer ruimte

WOONKAMER - De royale woonkamer (ca. 71 m²) met serre (ca. 14 m²) is voorzien een open haard (gasblok) en openslaande deuren naar de tuin alsmede een massief houten vloer.

KEUKEN - De ruime woonkeuken (ca. 42 m²), natuurstenen vloer met vloerverwarming met zicht op de tuin en de weilanden, beschikt over een inbouwkeuken met kookeiland en natuurstenen werkblad en is voorzien van alle gemakken zoals: vaatwasser op stahoogte, 6 pits gaskookplaat en oven (SMEG), koel-vriescombinatie.

BIJKEUKEN - Bijkeuken met wasmachine- en droger aansluitingen (aparte groepen) en opslag.

GARAGE - Geïsoleerde, dubbele garage (ca. 43 m²) met elektrische sectionaaldeuren voorzien van verwarming; grote ruimte (ca. 30 m²) boven de garage via vaste trap te bereiken.

INDELING 1e VERDIEPING:

OVERLOOP - Overloop met toegang tot diverse vertrekken - 2e inbouwtoilet met fontein

SLAAPKAMER 1 - Riante slaapkamer (ca. 31 m²) voorzien van laminaat en ruime inloopkast

SLAAPKAMER 2 - Ruime slaapkamer (ca. 19 m²) voorzien van laminaat

SLAAPKAMER 3 - Slaapkamer (ca. 13 m²) met dakkapel over gehele lengte

SLAAPKAMER 4 - Slaapkamer (ca. 12 m²)

BADKAMER - Badkamer met douche/ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming

GASTENVERBLIJF/KANTOOR/ATELIER - Royaal gastenverblijf (ca. 79 m²) - Entree / hal - Woonkamer/keuken in hoekopstelling voorzien van o.a. vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, oven/magnetron en koel- vriescombinatie - Kamer 1 - Kamer 2 - Badkamer met douche, wastafelmeubel - Toilet - Bergruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger - Eigen afgescheiden tuin met terras

TUIN - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, wandelpaden en prieel

PARKEERPLAATS - Ruime parkeerplaats met ruimte voor 5 auto’s op eigen terrein

BIJZONDERHEDEN: - CV – verwarmd (deels vloerverwarming) - Geheel voorzien van dubbel HR glas / deels tripple glas

Deze fraaie woning moet u echt komen bezichtigen om alle mogelijkheden en het bijzondere karakter te kunnen ervaren.