Omschrijving
***English Summary below***
Op loopafstand van het oude centrum van Wassenaar, staat deze prachtige vrijstaande jaren ’30 woning met een mooie tuin en de mogelijkheid voor een afgescheiden home-office/atelier. De ruime woonkamer heeft mooie lichtinval, een houtkachel en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog drie goed afgewerkte ruimtes / kamers zijn. De vrijstaande stenen berging kan naar wens worden verbouwd tot home-office, praktijkruimte of atelier en is ook direct toegankelijk vanaf de straat. De woning is voorzien van zonnepanelen waardoor de stroomrekening nihil is.
Loop de straat uit richting de Haven en de leuke winkels, restaurants en speciaalzaken in het oude centrum. Of wandel richting de natuurgebieden Lentevreugd en Berkheide. Op loopafstand zijn meerdere supermarkten, een gezondheidscentrum, golfclubs De Kieviten en Rozenstein en diverse andere sportfaciliteiten. Meerdere basisscholen, internationaal- en middelbaar onderwijs zorgen ervoor dat Wassenaar zeer geschikt is voor expats en gezinnen. Het prachtige duingebied en het strand zijn op loopafstand. Den Haag en Leiden zijn goed te bereiken met de fiets, openbaar vervoer of met de auto.
INDELING
Begane grond:
De sfeervolle woning heeft een mooie hal met een zwart/witte tegelvloer, hoog plafond en paneeldeuren. Onder de trap is een berging en achter een van de deuren is de toiletruimte gesitueerd.
Aan de achterzijde is de gezellige keuken met een dubbele wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. Leuke details zijn de deur- en ladegrepen, de dubbele spoelbak en dezelfde tegelvloer als in de hal.
De bijna 9.50 meter diepe woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin, donkere parketvloer en een erker bij het zitgedeelte. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en in de wintermaanden zorgt de houtkachel voor veel sfeer. Er is genoeg ruimte voor een zithoek, aparte leeshoek en een eettafel in deze gezellige leefruimte.
Links van de woning is een berging / overkapping gebouwd met een deur aan de voor- en achterzijde. Dit is een handige plek voor het tuingereedschap en andere spullen. In de achtertuin staat een ruime stenen berging, gebouwd in dezelfde stijl als de woning. Deze ruimte heeft ramen aan twee zijden en elektra waardoor je ook kunt denken aan een transformatie tot home-office, praktijkruimte of atelier.
Eerste verdieping:
Vanaf de ruime en lichte overloop met dakkapel zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde van 14.2m2, is ingericht als werkkamer en voorzien van een inbouwkast. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer van 17.3m2. Deze kamer heeft een 3.50 meter brede kastenwand voor kleding en openslaande deuren naar het balkon. De originele paneeldeuren zijn behouden.
De ruime lichte badkamer is ingedeeld met een ligbad met handdoekradiator, aparte douchecabine met stoomfunctie en wandstralen, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Een elektrisch verwarmingspaneel met blower zorgt voor een aangenaam temperatuur.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zolderverdieping met een goede stahoogte minimaal 2.30 meter. Er zijn drie ruimtes waarbij de achterste ruimte is ingericht als wasruimte/berging. De overloop, wat de grootste ruimte op deze verdieping is, nodigt uit om te gebruiken als werk/studeer- of slaapkamer. Aan de voorzijde is een leuke (slaap)kamer met een smal, hoog raam in de buitengevel. De overloop en de andere ruimte zijn voorzien van nieuwe Velux ramen ( 2019 ). In de wasruimte ligt pvc en op de rest van de verdieping ligt tapijt.
Exterieur:
De mooie achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Direct achter de woning is een groot terras en de rest van de tuin is ingedeeld met een gazon, bestrating en borders met beplanting. De leibomen aan de achterzijde zorgen voor privacy. Aan de rechterzijde van de woning is een eigen achterom. Vanaf de straat zie je een leuke voortuin met diverse groenblijvende beplanting en een prachtige magnolia met grote wit/roze bloemen. In de voortuin is genoeg ruimte om beschut in de middag- en avondzon te kunnen zitten.
Voor alle maten bekijkt u onze plattegrond in 2D en 3D
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1934, onder architectuur van MG. Sterk gebouwd;
- Woning verkeert in goede staat van onderhoud;
- Door de 18 zonnepanelen (2019) is de stroomrekening nihil!
- Sfeervolle originele details nog aanwezig;
- Dak is grotendeels geïsoleerd en zoldervloer is geïsoleerd;
- Verwarming en warm water d.m.v. een CV Combiketel HR Nefit proline NXT 2016;
- Op de overloop eerste etage elektrische lucht verwarming/koeling aanwezig met luchtzuivering te bedienen via afstandsbediening en smartphone;
- Elektrisch verwarmingspaneel met blower in de badkamer met week- en dag-programmering;
- In de woonkamer is in 2016 een geheel nieuw rvs rookkanaal aangelegd;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Elektra 10 groepen met 3 aardlekschakelaar;
- De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra, gasaansluiting en water;
- Doen NVM Verkoopvoorwaarden van toepassing
***English Summary***
Within walking distance of the old town of Wassenaar, stands this beautiful detached 1930s home with a beautiful garden and the possibility for a separate home-office/atelier. The spacious living room has beautiful light, a wood stove and a sliding door to the sunny backyard. On the second floor there are two spacious bedrooms and there is a fixed staircase to the second floor, where there are three more well-finished areas / rooms. The detached stone shed can be converted into a home office, practice room or workshop if desired and is also directly accessible from the street. The house is equipped with solar panels so the power bill is zero.
Walk down the street towards the harbor and the nice stores, restaurants and specialty stores in the old town. Or walk towards the nature reserves of Lentevreugd and Berkheide. Within walking distance are several supermarkets, a health center, golf clubs De Kieviten and Rozenstein and various other sports facilities. Several primary, international and secondary schools ensure that Wassenaar is very suitable for expats and families. The beautiful dunes and the beach are within walking distance. The Hague and Leiden are easily accessible by bicycle, public transport or car.
Check our floorplan voor sizes and lay out
PARTICULARS:
- Built in 1934, under architecture by MG. Strongly built;
- Property is in good condition;
- Because of the 18 solar panels (2019) the electricity bill is zero!
- Charming original details still present;
- Roof is largely insulated and attic floor is insulated;
- Heating and hot water through a CV Combiketel HR Nefit proline NXT 2016;
- On the second floor landing electric air heating / cooling with air purification to operate via remote control and smartphone;
- Electric heating panel with blower in the bathroom with weekly and daily programming;
- In the living room is a whole new stainless steel flue installed in 2016;
- Fully equipped with double glazing;
- Electricity 10 groups with 3 RCDs;
- The detached stone shed is equipped with electricity, gas connection and water;
- Do NVM Sales Conditions apply
