Van Polanenpark 37

Ruime ééngezinswoning met vier slaapkamers. Zonnige voor-, en achtertuin. Prima keuken en ruime badkamer. Fijne ligging aan een groen autoluw woonerf. Vrij parkeren aan achterzijde waardoor je toch zo met de boodschappen naar binnen kan.

Deze prachtige woning in het groene en kindvriendelijke Van Polanenpark, is keurig onderhouden en kan zo betrokken worden.

Entree van de woning via het pleintje aan de voorzijde, of via de achtertuin (parkeren). Achter de voordeur bevind zich een hal, een gang met afsluitbare bergruimte onder de trap en apart toilet.

De ruime living is voorzien van een laminaat vloer en veel licht door de grote ramen. Deze zijn allen voorzien van dubbele beglazing. Aan de voorzijde kijk je uit over het groene pleintje en aan de achterzijde over de charmant aangelegde en zeer zonnige tuin (zo). De ligging van het woonhuis is dusdanig dat zowel aan de voor- als aan de achterzijde ruim uitzicht is.

De keuken eveneens aan de achter zijde gelegen is voorzien van alle gemakken, zoals kookplaat, vaatwasmachine, koel,- vriescombinatie, afzuigkap en spoelbak. Verder is er meer dan voldoende werk,- en bergruimte. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in, gesitueerd op het Zuid Oosten. Van 's-ochtends vroeg, tot in de avond zit je hier heerlijk in het zonnetje. Er is een ruime stenen berging aanwezig voor opslag van de tuin spullen en het stallen van fietsen. En er is een achterom, die uitkomt op de parkeerplaatsen.

Vanuit de hal, trapopgang naar de eerste verdieping. Hier zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. Twee slaapkamers aan de achterzijde, hiervan beschikt de kleinere kamer over een eigen balkon. Aan de voorzijde is de grote ouder slaapkamer. Alle kamers zijn voorzien van laminaat vloeren. De ouderslaapkamer heeft een eigen toegang tot de badkamer. De badkamer is ook vanuit de overloop bereikbaar en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet.

Trap naar de tweede verdieping. Ook hier net als op de eerste verdieping een ruime overloop. Er is een grote slaapkamer met een dakkapel aan de achter zijde. Er is tevens veel bergruimte in de knieschotten aanwezig. Er zijn verder op deze etage nog twee ruime bergingen, waarvan een met opstel plaats van de CV Ketel (Intergas 2019/2020). En de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Kortom een heel fijn gelegen woning, die zo te betrekken is. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging dan plannen wij deze met veel plezier voor u in.

Bijzonderheden;
- Gelegen op eigen grond.
- Unieke ligging aan woonerf en parkeerruimte aan de achterzijde.
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2020.
- Houten kozijnen, welke op twee kleine bovenraampjes na alle voorzien zijn van dubbel glas.
- Energielabel D.
- Alle binnendeuren en twee achterdeuren zijn vernieuwd in 2018.
- Laminaat vloeren op begane grond en 1e verdieping.
- Fijne half open keuken met veel werk ruimte, vernieuwd in 2018.
- CV ketel Intergas, bouwjaar 2019/2020.
- In de te sluiten NVM koopakte zullen onder andere de ouderdomsclausule, niet zelf bewoond en asbest clausule worden opgenomen.
- De notaris keuze is aan de koper.

Bijzonderheden huur;
- Huurprijs is exclusief het gebruik van alle nutsvoorzieningen.
- Waarborgsom gelijk aan 1 maand huur.
- Minimale huurperiode 1 jaar.
- Geen woningdelers/ studenten toegestaan.
- Het appartement is beschikbaar per

Vereisten:
- werkgeversverklaring.
- 2 recente loonstroken.
- kopie identiteitsbewijs.
- kopie bankafschrift met daarop zichtbaar bijstorting van uw werkgever.

Vereisten indien zelfstandig ondernemer;
Indien u zelfstandig ondernemer bent dient u minimaal 2 volledige jaren aan jaaraangifte inkomstenbelasting te overhandigen evenals een kopie uittreksel kamer van koophandel, identiteitsbewijs en kopie bankafschrift. Onvolledige of onvoldoende stukken kunnen wij helaas niet in behandeling nemen

Het Polanenpark is gelegen in de wijk Zijlwatering en Haven. Deze wijk kenmerkt zich door het vele groen en de diverse speelplekken voor kinderen. In de directe nabijheid zijn bushaltes, en de bereikbaarheid van de snelweg is ook goed. In de directe nabijheid zijn diverse scholen zoals het Adelbert college, Jozefschool en de American School, supermarkten en sportfaciliteiten te vinden. Daarnaast wandel je in een kwartiertje het oude centrum van Wassenaar in.

Interesse in deze bijzondere woning, dan maken wij graag met u een afspraak voor een bezichtiging. U kunt natuurlijk ook uw eigen aankoop makelaar inschakelen, die op komt voor uw belangen. Voor contact gegevens van onze fijne collega aankoop makelaars, kunt u Funda.nl raadplegen.