Van Polanenpark 6

In tijde van de huidige energiecrisis is het fijn te weten dat je meer dan je eigen benodigde elektriciteit opwekt met de 20 hoogwaardige zonnepanelen op het dak, met zelfs nog mogelijkheid tot uitbreiding. De woning heeft het energielabel B (169,31 kWh/m2) en is dus behoorlijk energiezuinig en met maar een kleine aanpassing kan dat een label A worden.

Deze ruime drive-in woning is samen met zes andere woningen anders gebouwd dan de overige drive-in woningen in deze wijk. Het balkon is namelijk aan de andere zijde van de woning dan de tuin, in tegenstelling tot de andere drive-in woningen. Hierdoor is er van ’s morgens vroeg tot in de middag zon op het ruime balkon aan de woonkamer. Terwijl er vanaf het middaguur tot zonsondergang van de zon genoten kan worden in de tuin.

Deze originele drive-in woning heeft een vinylvloer in de garage welk als sportruimte is gebruikt. De kamer achter de garage ligt aan de tuin en is momenteel een logeerkamer maar is ook geschikt als praktijkruimte of kantoor.
U betreedt de zonnige tuin door de officiële voordeur , deze is geheel omheind en afgesloten met een poort.

Op de eerste verdieping is de woon-eetkamer met U-vormige openkeuken, met grote raampartij en vrij uitzicht wat fijn is onder het koken. Door de ligging is er veel licht in de woonkamer en warmt het snel op door de zon. Aan de woonkamer met werkende openhaard zit het balkon over de gehele breedte van de woning, hier kun je rustig genieten van de ochtendzon met zeer weinig inkijk, door de ligging haaks op andere huizen. Op deze verdieping bevindt zich ook een toilet met fontein.

Op de bovenste verdieping zijn twee royale slaapkamers met inbouwkasten waarvan één met eigen balkon en nog één wat kleinere slaapkamer, allemaal voorzien van nieuw vinyl laminaat (2022). Op deze verdieping is ook de badkamer met bad/douche , wastafel en toilet en een infraroodpaneel met instelbare temperatuur en dimbare verlichting.

De woning ligt aan een doodlopend woonerf waardoor er geen verkeer langs de achterzijde rijdt, en er daardoor meer dan voldoende parkeer en speel gelegenheid is. Onder het balkon kunnen (gedeeltelijk) twee auto’s worden geparkeerd waardoor je op een regenachtige dag je auto droog kunt in- en uitladen. Hier bevindt zich de achteringang welke als hoofdingang wordt gebruikt. In deze entree zijn aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de opstelplaats voor de CV-ketel. Ook is hier een ingang naar de garage een kapstok en bergruimte.

Al met al een zeer zonnige, ruime en lichte woning welke u gezien moet hebben.

Bijzonderheden;
-Gelegen op eigen grond.
-Bruto vloeroppervlak van 142m²
-Parkeren op eigen terrein, plek voor 2 auto's.
-Groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
-Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
-Remeha CV combiketel uit 2019.
-20 zonnepanelen, met een opbrengst van 4600 kilowatt per jaar.
-Elektra voor inductie koken ligt al klaar.
-Schilderwerk buiten 2021/2022.
-Rookvrije woning.
-Werkende open haard.
-Woning kan volledig gemeubileerd worden geleverd.
-Ouderdom en asbestclausule zullen worden opgenomen in de te sluiten NVM koopakte.
-Notaris keuze aan koper.

De woning is gelegen in de wijk Zijlwetering en Haven. Het Polanenpark kenmerkt zich door het vele groen en toch op korte afstand van het dorpscentrum. In de directe omgeving zitten ook diverse supermarkten, scholen en bushalten. Ook de ontsluiting naar de A44 is uitstekend. Uiteraard zijn in de omgeving mooie wandel routes alsmede het strand gelegen.

Interesse in dit leuke familie huis , maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. U kunt ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen, die opkomt voor uw belangen. Voor contact gegevens van onze gewaardeerde collega's kunt u Funda.nl raadplegen.