Kooienswater 37

**English Summary below**

Bent u op zoek naar een fijn ruim gezinshuis met voortuin, heerlijk zonnige achtertuin en 4 slaapkamers? Dan moet u hier een kijkje komen nemen!
Vanuit de voorzijde heeft u een vrij en groen uitzicht.
Deze woning ligt in de rustige groene kindvriendelijke wijk Meerzicht op loopafstand van het gezellige winkelcentrum Meerzicht, maar het bruisende stadshart is binnen 5 autominuten bereikbaar.
Gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen (o.a. A12) ook de uitvalswegen richting Den Haag/Utrecht zijn snel aan te rijden. Goede verbinding met het het openbaar vervoer (Randstadrail halte Driemanspolder) en nabij basisscholen en het Westerpark. Met een paar aanpassingen kunt u hier een nog leuker huis van maken!


INDELING :
Voortuin, entree woning, hal voorzien van toilet en meterkast , woonkamer met semi open keuken voorzien van inbouwapparatuur aan de tuinzijde.
De indeling op de begane grond is in de loop der jaren aangepast. De keuken zit aan de tuinzijde en dat maakt bijv. ook een kookeiland met eetgedeelte mogelijk.
Het keukengedeelte wordt deels afgesloten door een plafondhoge scheiding. Ingebouwd is een kookplaat, afzuigkap, oven en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken een deur naar een zgn. “klompenhok”/ bijkeuken en de fijne berging
Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het Westen met achterom

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en (nieuw) badmeubel

Op de tweede verdieping zijn op de overloop twee (afgesloten) bergingen. In eentje zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v. ketel.
De gezellige zolderkamer heeft een hoog plafond; aan de ene kant een mooie dakkapel en aan de andere kant een dakraam.

Voor alle maten bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D of onze woningfilm.


BIJZONDERHEDEN:
- Kooienswater 37 ligt aan een wandelpad dat grenst aan gemeentelijk groen. Vanuit het zitgedeelte kijk je dus vrij weg;
- Goede parkeer mogelijkheden de directe omgeving;
- De ligging is heel rustig en kindvriendelijk in dit ruim opgezette laagbouwgedeelte van Meerzicht met veel bomen en water;
- De woning beschikt over veel opbergruimte;
- De toilet en badkamer verdienen een opfrisbeurt, het badmeubel is nieuw met mogelijkheid tot het plaatsen van een extra kasten kolom;
- Verwarming en warmwater door middel van een CV combiketel Vaillant 2019;
- Gelegen op eigen grond;
- Gezien de leeftijd van de woning zal in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Doen NVM verkoopvoorwaarden van toepassing.

***English Summary***
Are you looking for a nice spacious family home with front yard, lovely sunny backyard and 4 bedrooms? Then you must come and take a look!
From the front you have a free and green view.
This house is located in the quiet green child friendly neighborhood Meerzicht within walking distance of the shopping center Meerzicht, but the bustling city center is within 5 minutes by car.
Conveniently located near several highways (including A12) also the roads towards The Hague / Utrecht are quick to drive. Good connection to public transport (Randstadrail stop Driemanspolder) and near elementary schools and the Westerpark. This nice house deserves a facelift

For the layout and measurements check our floorplan and movie!