Goudenregenstraat 155

Please find English summary below

Na een grondige renovatie en het plaatsen van een dakopbouw is een riante dubbele bovenwoning gecreëerd met een gebruiksoppervlakte van circa 167 m² met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, 2 balkons en een heerlijk dakterras. De oorspronkelijke verdieping is volledig verbouwd tot slaapverdieping, de dakopbouw betreft de woonverdieping met ruime en luxe keuken.
De gehele woning is voorzien van een visgraat lamelparket en beschikt over een energielabel A.
Centrale ligging nabij gezellige winkelstraten zoals de Thomsonlaan en de Fahrenheitstraat, diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer.

Indeling:
Open portiek, trap naar eerste verdieping, entree woning, hal met bordertrap naar de tweede verdieping alwaar een prachtige ruime overloop met een badkamer voorzien van ligbad, brede, dubbele inloopdouche en twee vaste wastafels en meubel. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en vaste wastafel in meubel samen met nog 2 slaapkamers, beide met toegang tot balkon. Aan de voorzijde bevinden zich ook 3 slaapkamers waarvan 2 toegang tot een balkon hebben. Op de overloop bevindt zich tevens een afzonderlijk toilet en 2 vaste kasten met meterkast, opstelplaats voor de wasmachine en de CV-ketel.
Trap naar dakopbouw alwaar de ruime en vooral lichte woonruimte met keuken en eetgedeelte. Het terras aan de achterzijde is middels 2 sets van openslaande deuren bereikbaar en biedt een mooi uitzicht over de stad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, aparte vriezer, vaatwasmachine, oven en combi oven-magnetron. Op deze verdieping is er ook nog een toilet met een klein voorportaal.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1921;
- Erfpacht eeuwigdurend uitgegeven, huidige canon € 83,28 per jaar, herziening per 1 juli 2025,
Grondwaarde is vastgesteld op € 5.116,00;
- Splitsingsakte wordt thans nog aangepast en zal voor de overdracht gereed zijn;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 130,00 per maand;
- Gebruiksoppervlakte circa 167 m²;
- Elektrische installatie 12 groepen met 3 aardlekschakelaars;
- CV-combiketel Vaillant 2023;
- Geheel voorzien van nieuwe kozijnen en isolerende beglazing (HR++);
- Gevels en dak zijn geïsoleerd;
- Notaris keuze voorbehouden aan verkoper: Burgemeestre & Partners Notariaat;
- In de (NVM) koopovereenkomst zullen de niet- bewoning-, materiaal- en ouderdomsclausule
worden opgenomen.
- Op deze aanbieding zijn de voorwaarden van Doen NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Goudenregenstraat 155 The Hague

After a thorough renovation and the installation of a rooftop unit, a spacious double upper floor flat has been created with a usable area of approximately 167 m² with no fewer than 6 bedrooms, 2 bathrooms, 2 balconies and a lovely roof terrace. The original floor has been completely converted into a bedroom floor, while the rooftop unit is the living floor with a spacious and luxurious kitchen.
The entire house has herringbone parquet flooring and energy label A.
Central location near cosy shopping streets such as Thomsonlaan and Fahrenheitstraat, various schools, sports clubs and public transport.

Layout:
Open porch, stairs to first floor, entrance house, hallway with border stairs to the second floor where a beautiful spacious landing with a bathroom equipped with bathtub, wide, double walk-in shower and two fixed washbasins and furniture. At the rear is the master bedroom with en suite bathroom fitted with shower and fixed washbasin in furniture together with 2 more bedrooms, both with access to balcony. At the front are also 3 bedrooms, 2 of which have access to a balcony. On the landing is also a separate toilet and 2 fixed cupboards with meter cupboard, location for washing machine and central heating boiler.
Stairs to roof structure where the spacious and especially bright living room with kitchen and dining area. The rear terrace is accessible through 2 sets of French doors and offers a nice view over the city. The kitchen is equipped with various appliances including an induction hob with integrated extractor fan, large fridge, separate freezer, dishwasher, oven and combi oven-microwave. There is also a toilet with a small vestibule on this floor.

Details:
- Built in 1921;
- Leasehold perpetually issued, current canon € 83,28 revision per 1 July 2025,
Land value is set at € 5,116;
- Title deeds are currently being amended and will be ready for transfer;
- Active Owners' Association, contribution € 130.00 per month;
- Surface area approximately 167 m²;
- Electrical installation 12 groups with 3 RCDs;
- CV-combi boiler Vaillant 2023;
- Fully equipped with new window frames and insulating glazing (HR++);
- Facades and roof are insulated;
- Notary choice reserved for seller: Burgemeestre & Partners Notariaat;
- In the (NVM) purchase agreement will be the non-occupancy, material and age clause
be included.
- This offer is subject to the conditions of Doen NVM Makelaars en Taxateurs.

Interested in this house? Engage your own NVM purchase broker immediately.
Your NVM purchasing broker will look after your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.