Omschrijving
***English summary below***
Deze prachtige twee-onder-één-kapvilla met 4 slaapkamers, tuinhuis en berging/garage is indrukwekkend, alleen al door de iconische puntgevel en dwarskap. Geheel energieneutrale woning, label A+++ gelegen op eigen grond.
De tijdloze luxe kenmerkt zich door de fraaie bakstenen gevel, overstekende dakgoten met zinken afvoeren, verspringend metselwerk en de elegante veranda. Deze authentieke details van de smaakvolle Haagse architectuur komen goed tot hun recht. Laat u verassen door de kwaliteit in afwerking!
Duurzaamheid:
In het statige SANDT staat duurzaamheid voorop, all-electric, goede isolatie en zonnepanelen resulteren in energielabel A+++. Deze woning is voorzien van 26 zonnepanelen, welke liggen op de dwarskap en het tuinhuis en waarvan de opbrengst middels een app te monitoren is. De klimaatinstallaties bestaan uit een warmtepomp 5kW, WTW-ventilatie en WTW-douche installatie. De gehele woning is voorzien triple glas en vloerverwarming en -/ koeling.
Indeling:
Begane grond:
Entree woning, hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegangsdeur naar de woonkamer.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt de prachtige vissengraat parketvloer van Bauwerk uit Oostenrijk direct op, door de geringe warmte-isolatie van deze vloer, kan de vloerverwarming optimaal warmte afgeven. Er is veel lichtinval door de unieke uitbouw met dakraam welke na de oplevering is aangebouwd, vanzelfsprekend zijn de uitbouw en het dakraam geheel uitgevoerd met isolerende beglazing, daarnaast is het dakraam voorzien van een elektrisch zonnescherm. De gashaard, welke werkzaam is op flessengas geeft de woonkamer een warme uitstraling.
De moderne open keuken van Siematic is uitgerust met inbouwapparatuur; twee combiovens, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, koel-/ vriescombinatie en afzuigkap met plasmafilter. Middels openslaande deuren is er toegang naar de veranda. Trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde, een badkamer en een vaste kast. Er ligt een prachtige PVC vloer van hoogwaardige kwaliteit welke ook op de tweede verdieping terug te vinden is. Diverse muren zijn verplaatst, om o.a. de badkamer te vergroten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met Sunshower, 2-persoons ligbad met Hydro-jets, verlichting en zelfreinigend systeem, dubbel wastafelmeubel met waskommen, designradiator en elektrische vloerverwarming. De bergkast kan eenvoudig worden omgebouwd tot een toiletruimte, achter de gipswand loopt het noodzakelijke leidingwerk. Trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Deze etage is voorzien van een ruime overloop, tweede badkamer, slaapkamer en technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Er is voldoende ruimte om een extra slaapkamer te creëren aan de achterzijde van de woning. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.
Exterieur:
De tuin is ontworpen door House of Green en aangelegd door v.d. Berg Hoveniers. Er is plaats voor twee auto’s op de eigen oprit aan de voorzijde. Toegang naar de berging/garage via zowel de voorzijde als achterzijde. De achtertuin gelegen op het Noordwesten heeft door de dwarskap veel zon en is gelegen aan het water, het is een oase van groen en rust. Uniek is het tuinhuis van maar liefst 21 m2 welke is uitgerust met een wateraansluiting, riolering en verlichting.
Voorzieningen en locatie:
Welkom in Sandt, er is rust en ruimte, maar ook volop mogelijkheden voor sport en ontspanning. Er is een veilige autoluwe fietsroute van de Markgraaflaan naar de scholen in Houtwijk en Loosduinen en een fietsbrug over de Lozerlaan naar winkelcentrum Kraayenstein. Gelegen pal aan het park Madestein en het Ockenburgse Bos en de Uithof om de hoek. Park Madestein gaat momenteel volledig op de schop, om het weer een aantrekkelijk recreatiegebied te maken, op slechts drie minuten loopafstand wordt er een groene corridor gerealiseerd, die een directe verbinding maakt naar het park. Vroondaal Zuid is het Kindcentrum Vroondaal gevestigd, met opvang en onderwijs onder één dak. Wonen nabij het centrum van Den Haag met al zijn stedelijke voorzieningen zoals winkels, theaters, restaurants en uitgaansgelegenheden, maar ook dichtbij de zee en achter de duinen. Laat de Haagse kust uw achtertuin zijn, waar thuiskomen voelt als vakantie.
Bereikbaarheid:
Het centrum van Den Haag is gemakkelijk bereikbaar via de Madepolderweg, naar de Nieuweweg, die doorloopt in de Escamplaan, welke richting het centrum gaat. Via de Lozerlaan (N211) is de A4 bereikbaar richting Rotterdam en Amsterdam. Ook is er een snelle verbinding naar Rotterdam en Zeeland via de N213 en A20. Verder zijn er ook met de bus en tram goede verbindingen, bus 34 en 86 stoppen aan de Nieuweweg en tram 2 bij halte Kraayenstein.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar volgens opgave kadaster 2020;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A+++, volledig energieneutraal gebouwd, EPC 0, 26 zonnepanelen;
- Gebruiksoppervlakte 181 m2, oppervlakte tuinhuis 21 m2;
- Alle wanden zijn gestukt en geschilderd met krijtverf;
- Waterontkalker van Schoon Water is in 2022 geplaatst;
- Hygrometer van Fidbox geplaatst in de vloer;
- Luxe binnendeuren van Svedex;
- Oplevering in overleg;
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing.
***English summary***
This lovely semi-detached villa with 4 bedrooms, garden house and storage room/garage is impressive, it has an iconic roof, is completely energy-neutral, has label A+++ and is located on private land.
Authentic details of the tasteful architecture of The Hague are characterized by the beautiful brick facade, overhanging gutters with zinc drains and the elegant veranda. Let yourself be surprised by the luxury and quality of this house!
Sustainability:
In SANDT is sustainability of great importance, all-electric, good insulation and solar panels result in energy label A+++. This house is equipped with 26 solar panels, which are located on the roof and the garden house, the solar panels can be monitored via an app. The climate installations consist of a 5kW heat pump, heat recovery ventilation and heat recovery shower installation. The entire house has triple glazing and underfloor heating and/cooling.
Layout:
Ground floor:
Entrance of the house, hall with fuse box, toilet with sink, door with access to the living room.
When entering the living room, you will immediately notice the beautiful herringbone parquet floor from Bauwerk which is imported from Austria. Due to the low heat insulation of this floor, the underfloor heating works perfectly. There is a lot of light through the unique extension with skylight. The extension and skylight are completely equipped with insulated glazing and the skylight is also equipped with an electric sunshade. The gas fireplace, which runs on bottled gas, gives the living room a warm appearance.
The modern open kitchen from Siematic is equipped with built-in appliances; two combination ovens, dishwasher, 5-burner induction hob, fridge/freezer combination and extractor hood with plasma filter. There is access to the veranda through French doors. Stairs to the first floor.
First floor:
On the first floor there are three bedrooms, two at the front and one at the rear, a bathroom and a closet. There is a beautiful high-quality PVC floor which can also be found on the second floor. Various walls have been moved to enlarge the bathroom. The bathroom has a walk-in shower with sun shower, 2-person bath with hydro jets, lighting and self-cleaning system, double washbasin, design radiator and electric underfloor heating. The fixed cupboard can easily be converted into a toilet. Stairs to the second floor.
Second floor:
This floor has a spacious hall, second bathroom, bedroom and technical room with connection for the washing machine and dryer. There is enough space to create an extra bedroom at the rear of the house. The second bathroom is equipped with a shower, toilet, washbasin and design radiator.
Exterior:
The garden was designed by House of Green and landscaped by v.d. Berg Hoveniers. There is room for two cars in the private driveway at the front. Access to the storage room/garage trough both the front and rear. The backyard, located on the northwest, has a lot of sun, is located right on the water, green and quiet can be enjoyed here. The garden house of 21 m2 is unique and is equipped with a water connection, sewerage and lighting.
Location:
Welcome to Sandt, a place with peace and space, but also plenty of opportunities for sports and relaxation. There is a safe car-free cycling route from Markgraaflaan to the schools in Houtwijk and Loosduinen and a bridge over the Lozerlaan to the Kraayenstein shopping center. Located right next to the Madestein, Ockenburgs and the Uithof around the corner. Park Madestein is currently being completely renovated to make it an attractive recreational area again. A green corridor is being created just a three-minute walk away, which provides a direct connection to the park. The Vroondaal Child Center is located in Vroondaal Zuid, with care and education under one roof. Living near the center of The Hague with all its urban facilities such as shops, theaters, restaurants and entertainment venues, but also close to the sea and behind the dunes. Let The Hague coast be your backyard, where coming home feels like a holiday.
Accessibility:
The center of The Hague is easily accessible via the Madepolderweg, to the Nieuweweg, which continues in the Escamplaan, which heads towards the center. The A4 is accessible trough the Lozerlaan (N211) towards Rotterdam and Amsterdam. There is also a fast connection to Rotterdam and Zeeland via the N213 and A20. There are good connections by bus and tram, buses 34 and 86 stop at the Nieuweweg and tram 2 at Kraayenstein.
Specialties:
- Year of construction 2020;
- Located on private land;
- Energy label A+++, completely energy-neutral, EPC 0, 26 solar panels;
- Living area 181 m2, garden house area 21 m2;
- All walls are plastered and painted with chalk paint;
- Water descaler from Schoon Water was installed in 2022;
- Hygrometer from Fidbox;
- Luxury interior doors from Svedex;
- Delivery in consultation;
- Sales conditions DOEN NVM Makelaars apply.
