Omschrijving
Villa FRISIA is een van de meest markante panden in Duinoord met maar liefst 410 m2 GBO, 490 m2 perceeloppervlakte, vier verdiepingen, dertien kamers, een royale zuidelijke tuin met meerdere parkeerplaatsen, een eigen oprit en een vrijstaande garage.
Deze stadsvilla uit 1895 staat aan een van de mooiste lanen van Den Haag. De Groot Hertoginnelaan is aangewezen als cultureel erfgoed en valt binnen de internationale zone van de stad. Villa FRISIA heeft de terechte status van beschermd stadsgezicht.
De ligging
Duinoord is een van de meest gewilde (woon) wijken van Den Haag, destijds gebouwd tussen 1870 en 1920 als deftige uitbreidingswijk voor de zogenaamde “gegoede” burgers. De wijk telt veel rijksmonumenten en beschermde stadsgezichten, met statige villa's en herenhuizen die hun oorspronkelijke karakter grotendeels hebben bewaard. De wijk trekt een mix van gezinnen, expats en professionals, mede door de centrale ligging en de nabijheid van winkels en internationale scholen. Duinoord is een wijk die een aangename sfeer uitademt door de karakteristieke bouw, de ruime opzet met volop groen. De Valeriusstraat, de Reinkenstraat en het statige Sweelinckplein liggen om de hoek. Uitvalswegen zijn direct bereikbaar. Tramlijnen 3, 11, 17, 21, 24 en 65 stoppen op loopafstand.
De vele mogelijkheden van villa FRISIA.
Dit pand is niet gebonden aan één bestemming. De huidige gebruiker benut het als praktijkruimte. Het bestemmingsplan geeft de bestemming wonen/ bedrijfsruimte aan. Daar tussenin liggen tientallen opties.
Als woonhuis: De ruimte is er. Met maar liefst vier verdiepingen, hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke stijldetails. Met een aantal interne aanpassingen, zoals het realiseren van badkamers en het aanpassen van de indeling, is dit een uitzonderlijke stadswoning. De oprit en de zonnige achtertuin met parkeerplaatsen en vrijstaande garage biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden om een heerlijke stadtuin te realiseren.
Als woon/praktijkpand: De huidige opzet met een aparte zijingang en meerdere afzonderlijke vertrekken maakt een combinatie van wonen en werken direct toepasbaar.
Als medische kliniek, tandartspraktijk of therapeutische praktijk: Het pand is op het ogenblik nog in gebruik als praktijk. De indeling, de afmetingen, de nog aanwezige röntgenkamer en de aparte ingangen lenen zich uitstekend voor medische, therapeutische of paramedische doeleinden.
Als ambassade: De ligging in de Internationale zone van Den Haag, de representatieve uitstraling en de omvang van het pand maken het geschikt voor een ambassade, consulaat of buitenlandse vertegenwoordiging.
Als kantoor: Dertien kamers, vier verdiepingen, een eigen oprit, parkeren op eigen terrein en in de grote garage. Voor een organisatie die ruimte en uitstraling zoekt in het hart van de stad is dit een serieuze optie.
Als ontwikkelmogelijkheid naar appartementen. De verdiepingen zijn grotendeels zelfstandig te ontsluiten. De omvang en indeling bieden perspectief voor transformatie naar meerdere woonappartementen, uiteraard onder de geldende gemeentelijke kaders.
Indeling en omschrijving van Villa Frisia:
Begane grond
De voordeur opent naar een vestibule met authentiek glas-in-lood. Een klapdeur met geslepen raam geeft toegang tot de L-vormige hal. Hier bevindt zich een toilet met fonteintje en een trap naar de kelder van circa 14 m2. De kamers en suite zijn gedeeltelijk open naar elkaar. De voorkamer heeft een fraai origineel plafond. Aan de achterzijde ligt een ruim vertrek, nu ingedeeld in meerdere units, met een eigen zijingang naar de tuin. Praktisch voor wie privacy of een aparte entree wil. De achtertuin ligt nagenoeg op het zuiden. Een vrijstaande stenen garage staat achter op het perceel. De fraaie antieke bordestrap naar de verdiepingen is echt de eyecatcher van de villa. Grote glas-in-lood raampartijen vullen de ruimte met licht.
Eerste verdieping
De hal is ruim en licht door de zijramen. Een aparte wasmachineruimte en toilet zijn direct bereikbaar. Aan de voorzijde liggen twee grote kamers. Tussen voor en achter bevindt zich de keuken. Aan de achterzijde een derde ruim vertrek. Het vierde vertrek is nu opgedeeld in units.
Tweede verdieping
Hoge plafonds, een hal met toilet en vier grote kamers. Eén kamer heeft een balkon. De verdieping ademt dezelfde kwaliteit als de rest van het pand.
Derde verdieping
Een royale zolderruimte die wacht op een bestemming. Slaapverdieping, archief, berging of iets anders. De ruimte is er.
Enkele wetenswaardigheden:
• Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegronden en de meetstaat.
• Gebruiksoppervlak 410 m2 (kelder niet meegerekend)
• Perceeloppervlakte 490 m2
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1895
• Beschermd stadsgezicht
• Houten kozijnen, enkel glas
• Buitenschilderwerk vernieuwd in 2024, inclusief garage
• Centrale verwarming met warmwater (2005)
• Uitgebreide elektrische installatie
• Deels airconditioning aanwezig
• Parkeren volop mogelijk, op eigen terrein en in garage, voor de deur ook mogelijk met bewonersvergunning
• Bouwkundig rapport ter inzage
• Koopovereenkomst bevat de as-is-where-is clausule
• Verkoopvoorwaarden DOEN Makelaars van toepassing
• Oplevering in overleg
Tot slot: Villa Frisia aan de Groot Hertoginnelaan 38 is een pand dat zijn waarde toont tijdens een bezichtiging. Ruimte, sfeer en mogelijkheden zijn op papier te beschrijven, ter plaatse worden ze echter pas echt zichtbaar.
Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een persoonlijke rondleiding.
Benieuwd naar de waarde van uw woning?
Overweegt u te verkopen, maar bent u eerst benieuwd naar de actuele marktwaarde? Onze makelaars komen graag vrijblijvend bij u langs voor een persoonlijke waardebepaling. U krijgt direct inzicht in de verwachte opbrengst, de kansen in de huidige markt én uw mogelijkheden voor een volgende stap. Uiteraard geheel vrijblijvend.
Gratis en vrijblijvend hypotheekadvies
Ook benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? De adviseurs van DOEN Hypotheken & Verzekeringen staan voor u klaar met een vrijblijvend adviesgesprek en een hypotheekberekening op maat. In veel gevallen kunnen wij u zelfs dezelfde dag nog inzicht geven in uw mogelijkheden. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak!
