Omschrijving
Schoolstraat 69 te Voorschoten
Te koop aangeboden: verhuurd beleggingsobject ca. 175 m2 welke thans luxe is ingericht en in gebruik is als tandartsenpraktijk met bovengelegen Tandtechnisch laboratorium. Het object is verdeeld over 2 lagen, gelegen in het centrum van Voorschoten.
Het object ligt nagenoeg aan de kop van de intieme winkelstraat de Schoolstraat. In de directe omgeving van landelijke winkelketens zoals: HEMA, Fratelli, Albert Hein , Etos etc. gecombineerd met een diversiteit aan lokale ondernemers. Het onroerend goed is voorheen gebruikt als kantoorruimte en thans keurig afgewerkt met onder andere systeemplafond met verlichtingsarmaturen, airconditioning, en sanitaire voorzieningen.
BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via Rijksweg A4 en de Provinciale weg N448. Bereikbaarheid per openbaar vervoer is als goed te kenmerken. Diverse bushaltes bevinden zich in de directe omgeving van het object, zomede NS station.
OPPERVLAKTE/INDELING
De ruimte is verdeeld over een winkelruimte van ca. 115 m2, een hal met bergkast, een luxe toiletruimte met dubbel toilet, separate kamer 18m2 en een zolderruimte van ruim 50m2 ,. Frontbreedte: ca. 4 m.
BESTEMMING
Volgens opgave van het bestemmingsplan heeft het pand de bestemming: Artikel 5.1 ’Centrum’. Voor meer informatie en vestigingsmogelijkheden verwijzen wij u door naar de gemeente Voorschoten.
Huursituatie
Het object is thans verhuurd tot en met 31 oktober 2028.
De huurprijs bedraagt op jaarbasis € 36.000,-- per jaar. De huurovereenkomst en overige relevante informatie is na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring beschikbaar. Huurder is geen omzetbelasting verschuldigd. De bovenste laag kap op de 1e verdieping heeft een woonbestemming en kan nog worden verhuurd.
AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.
VRAAGPRIJS
€ 475.000,-- k.k.
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 1 week na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.
As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Heb je interesse in dit object en zou je deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!
