Dovenetelweg 18 A

SPECTACULAIRE split-level hoekwoning met privézwembad, volledig onder architectuur gerenoveerd en tot in de puntjes afgewerkt

Deze uitzonderlijke woning, met ca. 253 m² woonoppervlak verdeeld over vier woonlagen, combineert een loftachtige open indeling met hoogwaardige afwerking en luxueuze voorzieningen. In 2021 werd het huis volledig gerenoveerd onder leiding van de bekende Haagse architect Andre van Lier (DAVL Studio), waarbij geen detail over het hoofd is gezien. Het moderne en energiezuinige hoekherenhuis beschikt over een zwembad, een eigen poolhouse/guesthouse, overdekte parkeerplaats, vier slaapkamers (met mogelijkheid tot uitbreiding) en twee luxe badkamers, waaronder één met een ingebouwde sauna.

LOCATIE
Deze woning ligt in de groene en gewilde wijk Bohemen, grenzend aan de sfeervolle Vogelwijk en op korte loopafstand van duinen en strand. Voor sport en recreatie zijn de Bosjes van Pex en diverse wandelroutes om de hoek. Dagelijkse boodschappen doet u bij winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, en scholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Zo geniet u hier van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid in één van de meest geliefde wijken van Den Haag.

INDELING
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe en een tochtdeur naar de centrale hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de lager gelegen woonlaag (met toilet en berging/garage) als de hoger gelegen woonlaag met de woonkamer en woonkeuken. De royale leefruimte kenmerkt zich door de speelse split-level indeling en de indrukwekkende plafondhoogte. De luxe woonkeuken vormt het hart van de woning en is van alle denkbare gemakken voorzien. Zo beschikt deze over hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder een koelkast/koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-stoomoven, XXL oven, twee warmhoudlades, koffiemachine, wijnklimaatkast en een Quooker met kokend, gekoeld en bruisend water. Het ruime kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde werkbladafzuiging maakt het geheel compleet.
Middels een op maat gemaakte harmonicapui van Solarlux opent u de volledige achtergevel naar de tuin op het Zuidoosten. Dankzij de doorlopende vloertegels ontstaat een naadloze overgang tussen binnen en buiten, wat zorgt voor een ultiem gevoel van ruimte en licht.
Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich een lager gelegen TV-/werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of extra lounge. Aan de andere zijde vindt u de verhoogde zitkamer (vide), met een speels uitzicht over de leefruimte en de tuin.

Op de derde woonlaag bevindt zich de royale master bedroom, compleet met een riante inloopkast en een bijzonder luxe badkamer. Deze ruimte ademt een echt wellnessgevoel, met voorzieningen zoals een (infrarood)sauna, ruime inloopdouche met sunshower en een vrijstaand ligbad met uitzicht op de tuin.

De vierde woonlaag beschikt over een lichte overloop met groot dakraam en biedt toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer en een extra inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon, terwijl de kamer aan de voorzijde toegang heeft tot een charmant Frans balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, regendouche, wastafelmeubel en een eigen toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met onder andere de warmtepomp, boiler en het WTW-systeem.

De ondergelegen woonlaag (voormalige garage) is momenteel ingericht als praktische en stijlvolle pantry/berging met maatwerk kastenwanden, wasmachine- en drogeraansluitingen, een aparte wasruimte (bijvoorbeeld voor huisdieren) en fietsenstalling. Deze ruimte kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar een inpandige garage met roldeur. Via de verwarmde hellingbaan en rijbaan is de ruimte bereikbaar met auto en fiets. De VvE (14 woningen) is verantwoordelijk voor het onderhoud hiervan. Vanuit deze verdieping is tevens een ruime kruipruimte toegankelijk.

TUIN
De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere zitplekken en optimale privacy. De achtertuin beschikt over een zwevend terras met een hoogwaardige terrasoverkapping van Soons, voorzien van verlichting en warmtelampen.
Een absolute eyecatcher is het half verzonken tuinhuis/guesthouse, uitgevoerd in beton met Cortenstaal en een groen dak. Dit luxe poolhouse beschikt over een eigen badkamer met douche en toilet, evenals een pantry — ideaal als gastenverblijf of extra slaapkamer.
Achterin de tuin bevindt zich het zwembad met professioneel tegenstroomsysteem en een stijlvol composiet bamboe pooldeck. De tuin is rondom voorzien van nieuw hekwerk en robuuste Cortenstalen plantenbakken.

SAMENVATTEND
Deze bijzondere woning is verdeeld over vier woonlagen met speelse split-level verbindingen, wat zorgt voor een unieke ruimtelijke beleving, hoge plafonds en een royale woonkeuken als centraal middelpunt.
Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegronden.


BIJZONDERHEDEN
- De woning is van 2020 tot 2022 volledig onder architectuur gerenoveerd door de Haagse architect Andre van Lier van DAVL Studio
- Zelfs het gehele trappenhuis is vernieuwd (staal /glas en hout), alle binnendeuren floor 2 ceiling deursysteem met deuren van gespleten eiken.
- Gelegen op erfpachtsgrond eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel A
- De ondergelegen garage is thans omgebouwd tot berging en pantry maar kan ook weer worden omgezet naar garage
- Een 5e slaapkamer is eenvoudig te realiseren
- Verwarming en warm water middels Hybride warmtepomp, CV ketel en indirect gestookte 200L boiler
- Het poolhouse is voorzien van elektrische vloerverwarming
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming welke per zone los van elkaar aangestuurd kunnen worden
- Voorzien van 13 zonnepanelen
- WTW installatie aanwezig
- Hydrofoorpomp voor verhoogde waterdruk en wateronthardingssysteem
- Airconditioning aanwezig in de slaapkamers
- Lichtplan op maak gemaakt voor zowel binnen als buiten
- Door de gehele woning ligt een eikenhouten vloer
- VVE bijdrage ivm onderhoud garage, helling en rijbaan is € 300,- per jaar
- Doen NVM Verkoopvoorwaarden van toepassing.