Frederik Hendriklaan 22

UNIEKE KANS!

Na bijna 40 jaar met zichtbaar plezier en toewijding te zijn bewoond, komt dit bijzonder charmante en royale herenhuis opnieuw beschikbaar. Een huis met geschiedenis, karakter en een overvloed aan authentieke stijldetails, gelegen op een van de meest geliefde locaties van het Statenkwartier.
Aan het rustige deel van de bekende Frederik Hendriklaan ligt dit uitermate sfeervolle, drie lagen tellende herenhuis met kelder en een riant woonoppervlak van circa 270 m².
Een woning die uitnodigt om met zorg en aandacht naar eigen wens te worden gemoderniseerd, waarbij het karaktervolle geheel een prachtig uitgangspunt vormt.

LOCATIE – STATENKWARTIER
De Frederik Hendriklaan – in de volksmond ‘de Fred’ – staat bekend als een van de meest aantrekkelijke winkelstraten van Den Haag, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen.
De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van het Scheveningse strand en de haven, nabij het centrum van Den Haag en op slechts enkele minuten lopen van de Scheveningse Bosjes en diverse musea. Daarnaast zijn uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse internationale organisaties uitstekend bereikbaar. Zowel het Lycée Français als de Deutsche Schule bevinden zich op loopafstand.


INDELING
Begane grond
Entree via vestibule met originele wandtegels en meterkast. De royale hal met marmeren vloer vormt een statige ontvangst en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, kelder en het toilet.
De zeer ruime woon-/eetkamer en suite beschikt over een parketvloer, ornamentenplafonds, suitekasten en schuifdeuren, karakteristieke schouw met een werkende open haard aan de voorzijde. Via de serre geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin met meerdere zitmogelijkheden en een stenen berging. De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken thans in gebruik als ontbijtruimte met mooie vaste kast en toegang tot de zonnige achtertuin.

Via een bordestrap bereikt u een split-level voorkamer, een prettige ruimte die zich uitstekend leent als werk- of studeerkamer.

Eerste etage
Overloop met toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het fraaie overdekte balkon onder een boog. De achterslaapkamer beschikt eveneens over vaste kasten en openslaande deuren naar een beschut terras uitkijkend over de tuinen.
De badkamer is uitgevoerd in lichte betegeling en voorzien van ligbad, douche en wastafel.
Via een bordestrap bereikt u een tweede split-level kamer, momenteel in gebruik als bergruimte met toegang tot overdekt balkon

Tweede etage
Ruime en lichte overloop met daklicht en separaat toilet met fonteintje. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: een royale kamer aan de voorzijde, een ruime kamer aan de achterzijde en een kleinere zijkamer met toegang tot een balkon.
De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel, vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Kelder
Praktische kelder van circa 17 m² op stahoogte, een uitstekende plek voor de koffers opslag en de wijn!

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel D, voorzien van vloerisolatie
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha HR, december 2025)
- Veel buitenruimte, heerlijke achtertuin op het zuidoosten en daarnaast 3 balkons en 1 terras
- Gelegen in beschermd stads-/dorpsgezicht
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Bekijkt u ook onze woningfilm en plattegrond in 2D en 3D voor alle maten en een optimale indruk
- Verkoopvoorwaarden Doen NVM Makelaars van toepassing