Groot Hertoginnelaan 160

IN HET GELIEFDE DUINOORD LIGT DIT UITERST SMAAKVOL- EN ZEER HOOGWAARDIG AFGWERKTE 6 KAMER PARTERRE/SOUTTERAIN APPARTEMENT. GELEGEN IN EEN MARKANT GEBOUW WELKE RECENT GEHEEL IS GETRANSFORMEERD NAAR EEN LUXE APPARTEMENTENGEBOUW MET VIER DUURZAME APPARTEMENTEN. ZOWEL HET GEBOUW ALS DE APPARTEMENTEN STRALEN EEN ONGEKENDE ALLURE UIT MET DE SFEER VAN EEN LUXE BOUTIQUE HOTEL DEZE SMAAKVOLLE PARTERREWONING VOLDOET AAN DE HOOGSTE STANDAARD VAN DE MODERNE MENS. HET MODERNE COMFORT EN GEBRUIKSGEMAK ZAL ZELFS DE MEEST KRITISCHE GEBRUIKER IN ZIJN ELEMENT BRENGEN. DE WINKELS IN DE REINKENSTRAAT, DE VALERIUSSTRAAT EN DE STATIGE FREDERIK HENDRIKLAAN LIGGEN ALLEN LETTERLIJK OP LOOPAFSTAND, NET ALS DE DIVERSE TRAM- EN BUSVERBINDINGEN NAAR DE STAD EN ZEE.

De centrale entree met marmeren vloer, fraaie zwarte deuren, de Bring-Me boxen voor het volledig geautomatiseerd ontvangen van brieven en pakketten en het imposante trappenhuis met spectaculaire verlichting geven direct de bijzondere sfeer weer van dit prachtige gebouw. Er is een lift aanwezig voor de overige verdiepingen. het appartement is volledig gas-loos en zeer energiezuinig gebouwd. Het afwerkingsniveau is uitzonderlijk met onder meer vloerverwarming- en koeling in alle vertrekken, visgraat parketvloeren en luxe badkamers.

INDELING EN OMSCHRIJVING:

Appartement begane grond:

Na de mooie afgesloten centrale entree komt u bij de entree van het appartement. In het gehele appartement ligt een schitterende visgraat parketvloer welke afzonderlijk en per ruimte via de vloerverwarming te verwarmen maar ook te koelen is. Heel fijn tijdens warme dagen. De hal geeft toegang naar de ruime1e slaapkamer, het separate toilet is voorzien van een marmeren wand en een hangend toilet met fontein, de luxe badkamer is bereikbaar via de hal en is voorzien van een unieke marmeren wand (open boek) met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een badmeubel. De woon- eetkamer heeft een luxe open keuken en openslaande deuren naar de gezellige stadstuin. De tuin is via de achterzijde van het gebouw middels een poort goed bereikbaar. Aansluitend aan de living bevindt zich de luxe keuken, welke is voorzien van alle denkbare AEG apparatuur waaronder: koel- vrieskast, twee combi-ovens, vaatwasmachine en een 5-pits inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem.
De keukenapparatuur is, evenals de was/ droogcombinatie, te bedienen via een app op uw telefoon of tablet. De fronten van deze schitterende keuken zijn uitgevoerd in fraai eiken. Het royale kook- spoeleiland is uitgevoerd in beton-cire, het warmwater komt via een Quooker.

Trap naar het souterrain:
Mooie natuurstenen trap naar het souterrain. De masterbedroom bestaat uit 2 kamers, waardoor je een leuke indeling kunt creëren zoals bijv. een zit- en slaapgedeelte. Berging met de opstelplaats voor de was- droogmachine, warmtepomp en WTW ventilatiesysteem
De 4e slaapkamer ligt aan de voorzijde en een 5e slaapkamer aan de achterzijde van het gebouw. In iedere kamer heeft u daglicht door de plaatsing van lichtvensters. Door de ronding van het gebouw hebben veel ruimten een speelse indeling.

Voor de maten en indeling verwijzen wij u naar de plattegronden.

Bent u net zo enthousiast als wij zijn na het lezen van deze aanbiedingstekst en het bekijken van de foto’s? Wacht dan niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden u graag, met veel plezier en trots, in deze appartementen rond.

Hoewel het bijna teveel is om op te noemen zetten wij toch graag enkele bijzonderheden voor u op een rij:

- Vijf slaapkamers
- Visgraad parketvloeren in eiken
- Zwarte houten jaloezieën door de gehele woning
- Gelegen op eigen grond
- Volledig geïsoleerd
- Volledig gasloos
- Vloerverwarming/koeling in alle vertrekken
- Warmtepomp van Panasonic
- Trippel glas in fraaie zwart aluminium kozijnen
- Zeer luxe keuken met inbouwapparatuur van AEG (enkele ook via app bedienbaar)
- Luxe badkamers
- Luxe toilet met geïntegreerde afzuiging voor frisse lucht
- WTW ventilatiesysteem
- Wasmachine-droger combinatie inbegrepen AEG
- Toegangscontrole- en bezorgsysteem via telefoon/app. BRING-ME geïntegreerd. De bediening van het bellentableau en de toegangscontrole van de deuren zijn gecombineerd in dit systeem. Wereldwijd kunt u zien op uw smartphone of tablet wie er aan de deur staat of dat uw pakje bezorgd is.
- Actieve VVE, maandbijdrage € 297,99
- 1 jaar volledige garantie (vraag naar de voorwaarden)
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing.

PROJECTNOTARIS DROST & JUTEN te Den Haag