Hooftskade 105 A

**English Summary below**

DIT IN 2014 VOLLEDIG VERBOUWDE STOERE 2-LAAGS STADSAPPARTEMENT MET HEERLIJK DAKTERRAS IS GELEGEN AAN EEN VAN DE MOOISTE KADES IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN DEN HAAG
Achter deze karakteristieke gevel schuilt een hip loft-achtig appartement voorzien van 2 slaapkamers welke zeer smaakvol is verbouwd
Binnen 5 wandelminuten staat u in het hartje centrum van Den Haag. Deze instapklare woning bevindt zich zowel binnen als buiten in goede staat van onderhoud met een actieve Vereniging van Eigenaars.
Al met al een heerlijk stads appartement in goede staat. Twijfel niet en kom snel langs!

DE LIGGING
De woning is gelegen aan de gracht, in het verlengde van het Groenewegje en de Dunne Bierkade met een diversiteit aan gezellige eetgelegenheden aan de rand van het centrum van Den Haag. De kade biedt zelf nog relatief veel parkeerruimte voor de deur en uiteraard zijn voorzieningen als openbaar vervoer, winkels en natuurlijk uitgaansgelegenheden allemaal in de nabije omgeving te vinden.

DE INDELING
Entree woning met een tochtportaal. Vervolgens gaat u via de binnentrap naar de 1e etage. De woonverdieping bevindt zich op de 2e etage. U treft hier een schitterende woonruimte over de gehele etage. Deze bijzondere woonruimte bevat een mooie eikenhouten vloer en halogeen inbouwverlichting in het plafond. Er bevindt zich hier een luxe open keuken voorzien van een granieten aanrechtblad met inbouwapparatuur waaronder een 6-pits roestvrijstalen Boretti gasfornuis, een roestvrijstalen afzuigkap, een roestvrijstalen Amerikaanse koelkast, een magnetron en een vaatwasser.
Middels openslaande deuren komt u op het grote zonnige terras (ZO). Het terras is bedekt met houten vlonders. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het vrijhangend toilet met fonteintje alsmede een kast met opstelplaats voor de wasmachine, de droger en de CV HR combiketel uit 2014.
1e etage: Overloop met houten vloeren naar de slaapkamers. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Moderne badkamer voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloop douche en een handdoekenradiator. Vanuit de gang komt u op het betegelde vrijhangend toilet met fonteintje.

Bekijkt u onze plattegrond voor de exacte indeling en maatvoering of onze woningfilm!

GOED OM TE WETEN:
- Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend afgekocht
- Bescherm stadsgezicht
- Actieve VVE, bijdrage € 26,35 per maand
- Verwarming en warm door middel van CV ketel Intergas 2014
- Energielabel C
- Geheel voorzien dubbel glas aan de voorzijde houten kozijnen en aan de achterzijde kunststof;
- Voorzijde is in 2021 geheel geschilderd;
- De woning is in 2014 geheel gerenoveerd en zonder directe kosten te betrekken
- Gezien het bouwjaar is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

***English Summary***
THIS IN 2014 COMPLETELY RENOVATED STURDY 2-STOREY CITY APARTMENT WITH LOVELY ROOF TERRACE IS LOCATED ON ONE OF THE MOST BEAUTIFUL QUAYS IN THE LOVELY CENTER OF THE HAGUE
Behind this characteristic facade is a hip loft-like apartment with 2 bedrooms which is very tastefully renovated
Within 5 walking minutes you are in the heart of the center of The Hague. This house is ready to move in and is both inside and outside in good condition with an active Owners Association.
All in all a lovely city apartment in good condition. Do not hesitate and schedule a visit!

THE LOCATION
The property is located on the canal, in line with the Groenewegje and the Dunne Bierkade with a variety of cozy restaurants on the edge of the center of The Hague. The quay itself still offers relatively much parking space in front of the door and of course facilities such as public transport, stores and of course entertainment venues are all in the vicinity.

Please check our floorplan and movie for measurements and lay-out