Jurriaan Kokstraat 81

Jurriaan Kokstraat 79/81 te Scheveningen

Een zeldzame kans: een volledig woonhuis in een straat waar voornamelijk appartementen te vinden zijn. Deze bijzondere woning combineert ruimte, karakter en een rijke geschiedenis met verrassend veel buitenruimte en flexibiliteit in gebruik.
Vanaf uw prachtige dakterras geniet u van de zon het uitzicht en ruikt u de zeelucht.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zij sinds de bouw in dezelfde familie is gebleven en met zorg en liefde is bewoond en onderhouden. Dat voelt u direct bij binnenkomst.
De woning biedt een speelse en veelzijdige indeling met onder andere drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en meerdere entrees. Hierdoor leent het huis zich uitstekend voor verschillende woonwensen, zoals werken aan huis, dubbele bewoning of een gezin dat ruimte zoekt.
Daarnaast beschikt de woning over een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte: een achtertuin, een terras op de eerste verdieping én een prachtig aangelegd dakterras waar u de hele dag van de zon en het buitenleven kunt genieten.
Kortom: een uniek huis met karakter, ruimte en mogelijkheden. Dit moet u zien!

LOCATIE:
U woont hier op een levendige en centrale locatie in hartje Scheveningen, op korte afstand van het strand, de boulevard en de zee. De omgeving biedt een fijne mix van reuring en gemak: van dagelijkse boodschappen tot gezellige horeca en terrassen, alles ligt binnen handbereik.
De sfeervolle Keizerstraat, diverse winkels en supermarkten bevinden zich in de directe nabijheid. Ook voor ontspanning en cultuur zit u hier goed, met onder andere het Circustheater en diverse strandpaviljoens in de buurt.
Dankzij goede verbindingen met het openbaar vervoer bent u bovendien snel in het centrum van Den Haag en omliggende gebieden.

PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAAR
Dit deel van de Jurriaan Kokstraat is zo’n 100 jaar geleden gebouwd door het architectenbureau van mijn oudoom, C.J. van Duijne. Mijn opa was destijds als jonge architect in opleiding betrokken bij het ontwerp.
Toen mijn opa en oma wilden trouwen, is besloten het pand 79-81 in het bestaande ontwerp op te nemen. Het werd een combinatie van een winkelruimte met dubbel bovenhuis, zodat zijn moeder en haar twee ongetrouwde dochters met een kruidenierswinkeltje op de begane grond in hun eigen onderhoud konden voorzien. De winkel heeft van 1927 tot midden jaren zestig, zelfs tijdens de oorlogsjaren, succesvol bestaan. Sinds 1983 woon ik met ontzettend veel plezier in deze bijzondere familiewoning


INDELING
De woning is zowel via de begane grond als via het portiek te betreden, wat zorgt voor extra flexibiliteit in gebruik.

Begane grond
Aan de straatzijde bevindt zich een praktische fietsenberging. Centraal in de woning ligt een moderne, compleet uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet.
De hal beschikt over een ruime inbouwkastenwand en biedt toegang tot de kelder. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin (west). Vanuit deze kamer is tevens de bijkeuken bereikbaar, eveneens met openslaande deuren naar de tuin.
De achtertuin is verzorgd aangelegd, ca. 17 m2 gelegen op het westen en voorzien van een gedeeltelijke overkapping.

1e etage
Deze verdieping is bereikbaar via zowel het portiek als de binnentrap. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde.
Vanaf de overloop is de doucheruimte bereikbaar, evenals een separaat toilet met fonteintje. Aan de achterzijde grenst een ruim terras aan de slaapkamer.

2e etage
Op deze verdieping treft u de leefverdieping met aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer, voorzien van een open haard, vaste kast en een charmante wand voorzien van nis-ruimtes.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met kookeiland. De keuken is uitgevoerd in hout en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koffiezetapparaat, wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie en gaskookplaat.
Via de schuifpui is het achtergelegen balkon bereikbaar. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een ruim separaat toilet met fonteintje en de vaste trap naar het dakterras.

Dakterras
Het dakterras is fraai en degelijk aangelegd en vormt een echte eyecatcher van de woning. Met een buitenkeuken, gedeeltelijke overkapping en meerdere zit- en zonplekken is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren en te genieten van de ondergaande zon.

Kelder
Vanuit de hal op de begane grond is de kelder bereikbaar, waar zich momenteel de opstelplaats voor de wasmachine en droger bevindt.

Tot slot
Bekijk ook zeker de woningfilm en plattegronden voor een compleet beeld van de indeling en maatvoering.


BIJZONDERHEDEN
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus geen kosten meer
- Volledig woonhuis (géén appartement), wat zelden voorkomt in deze straat
- Veel buitenruime, achtertuin een prachtig aangelegd dakterras (met vergunning) en heerlijk terras op de 1e etage (grenzend aan de slaapkamer)
- Dak is circa 2 a 3 jaar geleden vervangen, aanleg dakterras
- Verwarming d.m.v. CV Combiketel HR Intergas (hybride) 2025, aanvulling op warmwater elektrische (bad) boiler 100 liter
- Vloerverwarming in de badkamer en in de bijkeuken
- Geheel voorzien van dubbel glas deels hardhoud en deels aluminium (keuken) (Dubbel HR++ glas, woonetage en 1e etage triple glas)
- Sinds de bouw in bezit van dezelfde familie en met zorg bewoond en onderhouden
- Meerdere entrees (begane grond én via portiek), wat zorgt voor flexibele gebruiksmogelijkheden
- Praktische indeling met o.a. 3 slaapkamers en 2 badkamers
- Mogelijkheden voor werken aan huis, dubbele bewoning of combinatie wonen/gebruik
- Sfeervolle leefverdieping met woonkeuken en woonkamer gescheiden van slaapverdiepingen
- Ruime fietsenberging aan de straatzijde
- Bovenste etage achterzijde voorzien van sunscreen
- Kelder aanwezig met wasruimte
- Doen NVM Verkoopvoorwaarden van toepassing