Omschrijving
PRACHTIG EN ZOJUIST VOLLEDIG GERENOVEERD DUBBEL BOVENHUIS MET MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS GELEGEN IN HET VALKENBOSKWARTIER
Heerlijk centraal gelegen met werkelijk alle wensbare voorzieningen op steenworp afstand. De woning is gelegen dichtbij scholen en diverse winkels. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de winkelstraten van de Weimarstraat en Fahrenheitstraat waar u gezellige lunchrooms aantreft. Indien u even wenst te ontsnappen aan de dagelijkse drukte is het Zuiderpark op fietsafstand te vinden.
Op loopafstand bevindt zich het openbaar vervoer tram 12, Randstadrail 2 en 4, waarmee u op enkele minuten de binnenstad van Den Haag bereikt, Station Hollands Spoor, Centraal Station en de Haagse badplaatsen Kijkduin en Scheveningen. Op enkele autominuten treft u de uitvalswegen A4, A12 en A13. We ontvangen u graag !
INDELING:
Begane grond: entree op straatniveau. Hal met meterkast en trap naar verdieping. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de achtergelegen slaap/studeer, separaat toilet, ruime lichte woonkamer met luxe moderne open keuken aan de voorzijde voorzien van alle moderne wensbare inbouwapparatuur (Bosch), fraai kookeiland met breakfast-bar. Vanuit de keuken openslaande deuren naar het balkon dat zich over de gehele breedte van de woning bevindt
Tweede verdieping:
Lichte overloop met toegang tot alle vertrekken. Toegang tot de ruime nieuwe badkamer voorzien van een 2e toilet, dubbele vaste wastafel, vrijstaand ligbad en inloopdouche en aparte ruimte met de wasmachineaansluiting en opstelplaats van de CV. 2 slaapkamers aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterzijde. Tevens een handige berging of inloopkast. Deze verdieping is op meerdere plaatsen voorzien van een daklicht wat dit een fijne lichte verdieping maakt met mogelijkheid tot het maken van een dakterras.
Voor alle maten en de indeling bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D of onze woning film!
BIJZONDERHEDEN:
- De woning is volledig gerenoveerd in 2022/2023; alle vloeren en wanden, het leidingwerk en de elektra, nieuwe keuken en nieuwe badkamer;
- Dak is ook volledig vernieuwd in 2023;
- Door de gehele woning ligt een prachte eikenhouten vloer;
- Vloer is geïsoleerd d.m.v. Fermacel korrels en platen welke zorgen voor extra (geluids-) isolatie tussen de verdiepingen;
- Mogelijkheid tot het maken van een dakterras (uiteraard moet hier wel een vergunning voor worden aangevraagd);
- Gelegen op eigen grond;
- 2/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 177,-;
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha Avanta 2022;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Doen NVM Voorwaarden van toepassing.
***English Translation***
BEAUTIFUL AND JUST COMPLETELY RENOVATED DOUBLE UPPER HOUSE WITH 4 BEDROOMS LOCATED IN THE VALKENBOSKWARTIER
Wonderfully centrally located with really all desirable amenities just steps away. The house is located near schools and stores. For your daily shopping you can visit the shopping streets of the Weimarstraat and Fahrenheitstraat where you will find cozy lunchrooms. If you wish to escape the daily hustle and bustle, the Zuiderpark is within cycling distance.
Within walking distance you will find the public transport streetcar 12, Randstadrail 2 and 4, which will take you in a few minutes to the center of The Hague, Hollands Spoor Station, Central Station and the seaside resorts Kijkduin and Scheveningen. At a few minutes by car you will find the highways A4, A12 and A13. We welcome you !
DESCRIPTION:
First floor: entrance at street level. Hall with meter cupboard and stairs to first floor. Second floor: landing with access to the rear bedroom/study, separate toilet, spacious bright living room with luxurious modern open kitchen (Bosch built-in appliances) at the front with beautiful cooking island with breakfast bar. From the kitchen doors to the balcony which is located over the entire width of the house.
Second floor:
Bright landing with access to all rooms. Access to the spacious new bathroom with a 2nd toilet, double sink, freestanding bathtub and shower and separate room with washing machine connection and central heating system. 2 bedrooms at the front and 1 bedroom at the rear. Also a convenient storage room or walk-in closet. This floor is in several places with a skylight what makes this a fine bright floor with the possibility of making a roof terrace.
For all sizes and layout check out our floor plan in 2D and 3D or our home movie!
DETAILS:
- Home was completely renovated in 2022/2023; all floors and walls, plumbing and electrical, new kitchen and new bathroom;
- Roof is also completely renewed in 2023;
- Floor is insulated with Fermacel granules and plates which provide extra (sound) insulation between the floors;
- Throughout the house is a beautiful oak floor
- Possibility of making a roof terrace (of course, a permit must be requested);
- Located on private land;
- 2/3rd share in an active VvE with a monthly contribution of € 177, -;
- Heating and hot water by boiler Remeha Avanta 2022;
- Fully equipped with plastic frames with double glazing;
- Municipal protected townscape;
- Asbestos, lead and age clause applicable;
- Doen NVM Conditions apply
