Omschrijving
Sfeervolle parterrewoning in de geliefde Vruchtenbuurt! Deze goed onderhouden woning beschikt over een zonnige voortuin en achtertuin van maar liefst 14 meter diep, 2 slaapkamers en een woonkamer ensuite.
Vele originele details nog aanwezig waaronder, plafondlijst, paneeldeuren en fraaie glas in lood bovenlichten.
Er is een goed werkende en actieve VVE die al jaren het onderhoud aan de buitenzijde goed bijhoudt.
Gelegen in een heerlijk rustige straat (eenrichtingsverkeer). Vanuit uw woning wandelt u zo naar de gezellige winkels en horecagelegenheden in de Vlierboomstraat en Appelstraat.
Binnen 5 minuten fietst u naar het strand en de duinen van Kijkduin. Diverse sportfaciliteiten (Bosjes van Pex) en scholen in de nabije omgeving. Ook het openbaar vervoer (bv Randstadrail 3) bevindt zich op loopafstand en binnen 15 minuten bent u in het bruisende Centrum van Den Haag. Kortom alles binnen handbereik.
INDELING
Via royale voortuin ca. 7.00 x 4.00 met handige fietsafdak, toegang tot het appartement, vestibule met houten lambrisering, glas in lood bovenlicht en tochtdeur.
L-vormige centrale gang met kastenwand en garderobe, dubbele deuren naar sfeervolle lichte woonkamer en suite, met suite separatie en op maat gemaakte kastenwanden, lijstwerkplafonds, glas in lood bovenlichten aan de voorzijde, marmeren schouw en openslaande deuren naar diepe zonnige fraai aangelegde achtertuin (NW) met de gehele dag zon en vooral late avond aan terraszijde. Moderne luxe keuken met aanrecht gezaagd uit 1 stuk Belgisch leisteen.
Voorzien van alle moderne inbouwapparatuur te weten kokend waterkraan, 5-pits Boretti gasfornuis, twee ovens: combi-oven en stoomoven, zwart glazen afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, bergkast en opstelplaats c.v.-combiketel.
Moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel met spiegelkast, ruime douchecabine, designradiator en opstelplaats voor de was- en droogmachine.
Modern toilet met fontein; een voorslaapkamer en een achterslaapkamer met openslaande deuren naar de heerlijke tuin.
De 14 meter diepe achtertuin is gelegen op het Noordwesten met dubbel terras en een houten berging voorzien van elektra. U kunt de hele dag genieten van de zon.
De woonkamer, gang, keuken en slaapkamers zijn voorzien van prachtige zware eiken vloerdelen.
Voor alle maten bekijkt u onze plattegrond in 2D en 3D en of onze woningfilm.
BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond.
- De canon bedraagt € 96,80 per half jaar jaar + € 16,- beheerskosten, gebaseerd op een grondwaarde van circa € 17.600,-, herziening canonpercentage per 01 januari 2025;
- Gezonde en al jaren actieve VVE waar al het nodige onderhoud is uitgevoerd,
- U heeft 1/3e aandeel in de VVE en de bijdrage is € 100,- per maand, saldo per 31-12-2023 bedraagt € 11.045,-
- Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar
- Warmwatervoorziening en verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2024.
- Energielabel C
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas (2016);
- Vloer-isolatie gedaan in december 2021
- Diepe zonnige fraai aangelegde achtertuin (NW) ca. 13.50 x 7.50 met de gehele dag zon en ruime separate houten berging voorzien van elektra;
- Gezien het bouwjaar zal in de koopakte een ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen
- Doen NVM verkoopvoorwaarden van toepassing
***English Summary***
Attractive ground floor apartment in the beloved Vruchtenbuurt neighborhood! This well maintained house has a sunny front and backyard of no less than 14 meters deep, 2 bedrooms and an ensuite living room.
Many original details still present including, ceiling moldings, panel doors and beautiful stained glass skylights.
There is a well-functioning and active community association that for years has kept up the exterior maintenance.
Located in a lovely quiet street (one way traffic). From your home you can walk to the stores and restaurants in the Vlierboomstraat and Appelstraat.
Within 5 minutes you cycle to the beach and dunes of Kijkduin. Various sports facilities (Bosjes van Pex) and schools in the vicinity. Also public transport (eg Randstadrail 3) is within walking distance and within 15 minutes you are in the vibrant center of The Hague. In short, everything within reach.
LAYOUT
Through spacious front garden approx. 7.00 x 4.00 with convenient bicycle shed, access to the apartment, vestibule with wood paneling, stained glass overhead and draft door.
L-shaped central hallway with cupboard wall and wardrobe, double doors to attractive bright living room en suite, with suite separation and custom made cupboards, moulded ceilings, stained glass skylights to front, marble fireplace and French doors to deep sunny beautifully landscaped back garden (NW) with all day sun and especially late evening on terrace side. Modern luxury kitchen with countertop cut from 1 piece of Belgian slate.
Equipped with all modern appliances including boiling water tap, 5-burner Boretti stove, two ovens: microwave oven and steam oven, black glass hood, dishwasher, fridge-freezer, storage cupboard and central heating boiler.
Modern bathroom with washbasin with mirror cabinet, spacious shower, radiator and space for washing machine and dryer.
Modern toilet with fountain, a front bedroom and a back bedroom with patio doors to the lovely garden.
The 14 meter deep backyard is located on the northwest with double terrace and a wooden shed with electricity. You can enjoy the sun all day.
The living room, hallway, kitchen and bedrooms have beautiful heavy oak floorboards.
Please check our floorplan in 2D and in 3D and our home movie.
DETAILS
- Situated on perpetual ground lease;
- The ground rent is € 96,80 per half year + € 16,- management fee, based on a land value of approx; € 17.600,-, canon percentage review per January 01, 2025;
- Healthy and for years active VVE where all necessary maintenance has been performed,
- You have 1/3rd share in the association and the contribution is € 100, - per month, balance on 31-12-2023 € 11.045, -.
- Electricity 5 groups with RCD
- Hot water and heating by central heating combi boiler, brand Remeha, built in 2024.
- Energy label C
- Entire house is double glazed (2016);
- Floor insulation done in December 2021
- Deep sunny beautifully landscaped backyard (NW) approx 13.50 x 7.50 with all day sun and spacious separate wooden shed with electricity;
- Given the year of construction in the deed of sale will be an age clause and materials clause included
- Doen NVM sales conditions apply
