Naarderstraat 169

Ontdek de charme van de Naarderstraat 169! Op de tweede verdieping bevindt zich dit prachtig verzorgde appartement met twee slaapkamers, gelegen in de wijk Rustenburg, waar je geniet van een fijne woonplek.

Ligging
Dit keurige appartement is rustig gelegen in een prettige straat in Rustenburg, op korte afstand van het gezellige winkelcentrum ‘De Leyweg’ waar een Albert Heijn, Jumbo en Etos te vinden zijn en het bruisende centrum van Den Haag. Goede verbindingen met het openbaar vervoer met tramlijnen 2, 4 en 6 en de Leyenburg Transport hub in de buurt. Halte Tienhovenselaan ligt op drie minuten loopafstand, vanuit daar is het centrum binnen 12 minuten bereikbaar. Uitvalswegen nabij, zoals de A4, A12 en A13, waardoor je snel in het centrum of de omliggende steden bent.

Indeling
Via een open portiek en twee trappen bereik je de woning. In de hal bevindt zich een handige nis, perfect voor het ophangen van jassen en het netjes opbergen van schoenen, zodat de entree altijd opgeruimd oogt. Daarnaast is er een praktische inbouwkast met ruimte voor een wasmachine en droger, waardoor deze apparaten mooi uit het zicht blijven en het interieur een rustige uitstraling krijgt. In de hal vind je tevens een ruim apart toilet met fonteintje.

De woonkamer, gelegen op de hoek van het gebouw, profiteert van een prachtige lichtinval dankzij de vele raampartijen. Dit creëert een ruimtelijke, uitnodigende én knusse sfeer. De houten vloer, die door vrijwel het hele appartement loopt, geeft de ruimte extra warmte en charme.

De grote slaapkamer is opvallend ruim en biedt voldoende plek voor een groot bed, een royale kledingkast en een bureau. De tweede slaapkamer is flexibel in te richten: als extra slaapkamer, thuiswerkplek of handige berging — net wat jij nodig hebt.

De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, vierpits kookplaat en een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.

De badkamer is royaal opgezet en beschikt over een inloopdouche, handdoekradiator en wastafel, waardoor het een fijne plek is die comfort en functionaliteit combineert.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1927;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 50,-;
- Woning is in 2016 volledig gerenoveerd;
- Energielabel F, geldig tot 05 augustus 2035;
- Het recht van erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven bij notariële akte van 8-6-2005. De grondwaarde bedraagt € 5.740 en het huidig geldende canonpercentage is 0,9%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 25,83 + € 16,50 beheerkosten. De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 1-1-2026;
- In de NVM koopakte zal een ouderdoms- en een materialenclausule worden toegepast;
- Oplevering in overleg;
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing.

Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig?
Onze hypotheekadviseurs van de DOEN Adviesgroep plannen graag een GRATIS EN VRIJBLIJVEND adviesgesprek met u in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot uw verzekeringen.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Met een NVM aankoopmakelaar heeft u meer kans tot succes voor een geslaagde aankoop! De adressen van onze collega's in Haaglanden vindt u op Funda.