Pinksterbloemplein 46

Ruim en licht wonen in een groene, rustige omgeving – vlakbij stad én strand
In een ruim opgezette en groene woonwijk bevindt zich dit royale vierkamerappartement van circa 113 m², gelegen op de eerste etage van een verzorgd complex met afgesloten entree en lift.
Hier woon je comfortabel en ruim, met vrij uitzicht, veel lichtinval en aan de achterzijde een zonnig balkon over de volle breedte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen fietsenberging op het afgesloten achterterrein.

LOCATIE
De woning is gelegen aan het geliefde Pinksterbloemplein in de wijk Bohemen in Den Haag. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, brede lanen, veel groen en waterpartijen. Het is een rustige woonomgeving met een prettige sfeer, terwijl je tegelijkertijd verrassend centraal woont.
Binnen enkele minuten bereik je het strand en de duinen van Kijkduin of wandel je naar Meer en Bos. Ook het stadscentrum van Den Haag is goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen vind je op het nabijgelegen winkelcentrum De Savornin Lohmanplein of dichterbij nog op de Arabislaan. Diverse scholen, vele sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar richting onder andere Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

INDELING:
Centrale afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en lift naar de 1e etage.
De hal biedt toegang tot alle vertrekken, inclusief het separate toilet en praktische bergruimte.
De lichte en royale woon-/eetkamer vormt het hart van het appartement. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een open en zonnige sfeer. Vanuit de eetkamer stap je zo het balkon op, waar je van de middag- en avondzon kunt genieten.
De keuken is ruim opgezet, eenvoudig maar functioneel, met genoeg werk- en bergruimte en een aansluiting voor een wasmachine.
De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. De badkamer is te bereiken via de hal en is uitgerust met een douchecabine en wastafelmeubel.
Buitenruimte: een zonnige balkon over de volle breedte op het zuidwesten is een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de groene omgeving ervaar je hier veel privacy en een vrij gevoel.
Jawel een eigen fietsenberging op het afgesloten achterterrein

Bekijk onze plattegrond voor alle maten en indeling en onze woningfilm voor een algehele indruk.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen fietsenberging op afgesloten terrein;
- Energielabel B;
- Verwarming en warm water via combiketel Remeha (2020);
- Elektra voorzien van moderne meterkast met 6 groepen;
- Actieve VvE 3/22e aandeel, bijdrage € 300,- per maand;
- Gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend heruitgegeven), huidige canon € 390,23 + € 17,- beheerskosten per half jaar. Fiscaal aftrekbaar;
- Grondwaarde erfpacht is € 23.650,-, canonpercentage is 3,3% per 01-01-2026, De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 1-1-2031;
- Gratis parkeergelegenheid voor de deur;
- De woning verkeert in goede staat maar heeft wat oudere afwerking en kan dus naar wens ook (gedeeltelijk) vernieuwd worden;
- Ouderdoms-, materialen- en niet-bewonersclausule worden opgenomen;
- NVM-koopovereenkomst van toepassing;
- Verkoopvoorwaarden Doen NVM Makelaars van toepassing.

Ben je op zoek naar een ruim appartement op een rustige, groene locatie met strand en stad binnen handbereik? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging.
Schakel bij aankoop altijd je eigen NVM-aankoopmakelaar in; deze behartigt jouw belangen tijdens het gehele aankoopproces.