Rogstraat 11

OP ZOEK NAAR EEN RUIME GEZINSWONING (CA. 124M²) MET 4 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS IN HET HARTJE VAN SCHEVENINGEN (TUSSEN OUD SCHEVENINGEN EN HET WESTBROEKPARK) WAAR U DIRECT KUNT INTREKKEN? ZOEK DAN NIET VERDER!
Deze sfeervolle en energiezuinige eengezinswoning met openslaande deuren naar de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin (ZW), waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.” ligt in een autoluwe zijstraat van de gezellige winkelstraat de Badhuisstraat.
Hier ervaart u volop rust en ruimte, terwijl alle stedelijke voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Dankzij de zonnige achtertuin én de vrijwel volledige renovatie in 2019 kunt u hier direct comfortabel wonen. Een woning waar u zowel in de zon als in de sneeuw optimaal kunt genieten, zoals de recente verkoopfoto’s prachtig laten zien.

LOCATIE
Het spreekt voor zich dat u binnen vijf minuten naar het strand en de boulevard wandelt. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, meerdere parken en diverse scholen – waaronder The French School / Lycée Français Vincent van Gogh – liggen op loopafstand. De buurt staat bekend als internationaal en expat-vriendelijk, mede dankzij internationale sportclubs, verenigingen en delicatessenzaken. Bovendien is er een zeer handige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (tram 1, 9 en bus 22) en de uitvalswegen (A4, A12, A13).


INDELING:
Begane grond: ruime hal met meterkast, garderobekast en toilet met fonteintje.
Lichte woonkamer met toegang tot de keuken voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en combi-oven.
Vanuit de keuken en de woonkamer (openslaande deuren) toegang tot de zonnige achtertuin (ZW), gelegen op het zuidwesten met handige achterom.
Op de 1e etage bevinden zich 3 goede slaapkamers, overloop met een vaste kast en een moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel met wastafelmeubel, handdoekenradiator en 2e toilet.
Op de 2e etage bevindt zich een royale slaapkamer met dakkapel en een handige waskamer/ruimte voorzien van een wasmachine-aansluiting en een 2e moderne badkamer voorzien van heerlijk ligbad met douche, vaste wastafel met meubel en een 3e toilet.
Vanuit de waskamer kunt u via een (thans nog los) trapje toegang krijgen tot het dak waar u ook nog heerlijk van de zon kunt genieten.

Voor alle maten en een optimaal beeld van de indeling bekijkt u onze plattegrond in 2D en in 3D en onze woningfilm!


BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A
- Lichte woning door gunstige ligging en grote ramen
- Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht, dus geen kosten meer;
- In 2019 heeft de woning een flinke metamorfose ondergaan waarbij de keuken is vergroot en er een dakkapel is geplaatst en nagenoeg alles is vernieuwd;
- De woning is instapklaar en de tuin heeft een handige achterom via zijgang/poort bereikbaar;
- De achtergevel is vernieuwd in 2018, platte daken vernieuwd in 2019 (alles vernieuwd behalve de pannen)
- Buitengevel en kozijnen zijn volledig geschilderd en behandeld in 2024 (incl het verhelpen van gedeelte houtrot)
- Elektra en groepenkast zijn vernieuwd;
- Nieuw zonnescherm geplaatst in 2025 voor de achtertuin
- De woning is voorzien van 13 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd;
- Verwarming en warm water middels cv-combi ketel Remeha Calenta, bouwjaar 2017
- Door de gehele woning ligt vloerverwarming, als bij-verwarming (de ervaring is dat het op basis van alleen de vloerverwarming al aangenaam is);
- Volledig voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, dak en muurisolatie (incl. HR++ glas in de dakkapel);
- Parkeervergunning kosten bedragen voor een 1e auto ca. € 99,20 per jaar;
- Ouderdoms en materialenclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing


**English translation**
LOOKING FOR A SPACIOUS FAMILY HOME (APPROX. 124 M²) WITH 4 BEDROOMS AND 2 BATHROOMS IN THE HEART OF SCHEVENINGEN (BETWEEN OLD SCHEVENINGEN AND WESTBROEKPARK), READY TO MOVE INTO? LOOK NO FURTHER!
This charming and energy-efficient family home with a sunny rear garden is located in a quiet, low-traffic side street just off the lively Badhuisstraat shopping area. Here you enjoy peace and space, while all urban amenities are literally around the corner. Thanks to the sunny garden and the almost complete renovation in 2019, this property is truly move-in ready. A home to enjoy all year round — in sunshine as well as snow — as beautifully illustrated by the recent sales photos.


LOCATION
Within five minutes you can walk to the beach and boulevard. Shops, cafés, restaurants, several parks and a variety of schools — including The French School / Lycée Français Vincent van Gogh — are all within walking distance. The neighbourhood is known for its international and expat-friendly atmosphere, supported by international sports clubs, associations and specialty food stores. The property is conveniently located near public transport (tram lines 1 and 9, bus 22) and major access roads (A4, A12 and A13).

LAYOUT
Ground floor:
Spacious entrance hall with meter cupboard, cloakroom and guest toilet with washbasin.
Bright living room with access to the kitchen, which is fully equipped with all desired built-in appliances including a dishwasher, induction hob, oven and combination oven.
From both the kitchen and the living room (via French doors) you have access to the sunny southwest-facing rear garden with a convenient back entrance.

First floor:
Three well-sized bedrooms, landing with built-in cupboard and a modern bathroom featuring a spacious walk-in shower, double washbasin with vanity unit, towel radiator and second toilet.

Second floor:
Generous bedroom with dormer window and a practical laundry room with washing machine connection. The second modern bathroom features a bathtub with shower, washbasin with vanity unit and a third toilet.
From the laundry room, a (currently loose) staircase provides access to the roof, where you can also enjoy the sun.

For exact measurements and an optimal impression of the layout, please refer to our 2D and 3D floor plans and property video.

HIGHLIGHTS
- Energy label A
- Bright property thanks to favourable orientation and large windows
- Situated on leasehold land with the ground rent bought off in perpetuity (no further costs)
- Major renovation in 2019, including an extended kitchen, dormer window and near-complete renewal throughout
- Fully move-in ready; garden with convenient rear access via side passage/gate
- Rear façade renewed in 2018; flat roofs renewed in 2019 (roof tiles excluded)
- Exterior façade and window frames fully painted and treated in 2024 (including partial wood rot repair)
- Electrical installation and fuse box renewed
- New awning installed in 2025 for the rear garden
- Equipped with 13 solar panels and fully insulated
- Heating and hot water via Remeha Calenta combi boiler (2017)
- Underfloor heating throughout the entire house as supplementary heating (often sufficient on its own)
- Fully fitted with double glazing, floor, roof and wall insulation (including HR++ glass in the dormer)
- Parking permit costs approx. €99.20 per year for the first car
- Age and materials clause applicable
- Sales conditions of DOEN NVM Makelaars apply