Rosseelsstraat 111

LICHT, RUIM EN VOL MOGELIJKHEDEN – TOPETAGE MET TWEE BALKONS

Op zoek naar ruimte, licht én de kans om je eigen stempel te drukken? Dan is dit royale vierkamerappartement op de bovenste verdieping precies wat je zoekt.
Wat direct opvalt is de enorme hoeveelheid licht dankzij de grote raampartijen over de volle breedte van de woonkamer. De doorgebroken woon-/eetkamer biedt een heerlijk ruimtelijk gevoel en vormt het hart van de woning. Met een beetje liefde en modernisering maak je hier echt iets bijzonders van.
De woning beschikt over 3 slaapkamers, twee balkons en praktische ruimtes zoals een aparte berging en wasruimte. En doordat je op de topetage woont, geniet je van extra privacy én geen bovenburen — een groot pluspunt.

LOCATIE
Gelegen in het Laakkwartier, een centraal gelegen wijk met alles binnen handbereik en volop mogelijkheden
De ligging is verrassend praktisch: op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Daarnaast ben je zó in het groene Rijswijkse Bos of bij de gezellige voorzieningen van Oud Rijswijk.
Een ideale combinatie van stadse dynamiek en ontspanning om de hoek.


INDELING (globaal):
Open portiek, entree op de tweede verdieping, hal met meterkast en trap naar de woning. Overloop met toegang tot alle vertrekken. Royale doorgebroken woon-/eetkamer met erker en veel lichtinval.
Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot balkon. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Derde slaapkamer achterzijde met toegang tot balkon. Keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het balkon.
Ruime was-/bergruimte.

Bekijkt u ook onze plattegrond voor de exacte indeling en maten.

WAAROM DIT APPARTEMENT INTERESSANT IS
- Topetage: geen bovenburen
- Opvallend licht en ruim opgezet
- Twee balkons
- Ideaal voor wie wil moderniseren naar eigen smaak
- Centrale ligging met alles binnen handbereik
- Betaalbaar instappen met potentie voor waardevermeerdering

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond
- Actieve VvE, bijdrage € 140,- per maand, 3/27e aandeel
- Reservefonds per 31-12-2024: € 56.402,82
- VVE heeft zojuist het dak vernieuwd (2026)
- Collectieve opstalverzekering aanwezig
- Verwarming d.m.v. Intergas HR ketel, bouwjaar 2008
- Volledig voorzien van dubbel glas (kunststof kozijnen)
- Oplevering per direct
- Inboedel ter overname mogelijk
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarde Doen NVM Makelaars van toepassing