Van Boetzelaerlaan 196

Royaal wonen op toplocatie met maar liefst 6 (slaap)kamers, 2 badkamers en een zonnige achtertuin!

In het hart van het geliefde Statenkwartier, aan een statige laan vol karakter en historie, staat deze prachtige en uitzonderlijk ruime jaren ’20 tussenwoning. Een warm familiehuis verdeeld over maar liefst drie volwaardige woonlagen met een woonoppervlakte van circa 176 m², 6 (slaap)kamers, twee badkamers met iedere verdieping een separaat toilet en een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten. De woning combineert klassieke charme met volop ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden echt ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die gasten royaal willen ontvangen.

De begane grond verwelkomt je met een authentieke vestibule voorzien van originele wandtegels en granitovloer, garderobe en meterkast, een ruime hal met eveneens plek voor een garderobe, trap naar de eerste verdieping en toilet. Vervolgens betreed je de stijlvolle doorgebroken woonkamer en eetkamer (voormalig en suite) van ruim elf meter lang, met glas in loodramen ramen aan de voorzijde (met voorzetramen), karakteristieke schouw en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De riante openkeuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur en een directe toegang naar de achtertuin, ideaal voor zomerse diners in de tuin. De achtertuin is maar liefst 14 meter diep, gelegen op het zuidwesten, met volop zon, een vaste barbecue hoek en een royale houten schuur aan de achterzijde.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een zijkamer (perfect als kastenkamer of werkplek), een tweede toilet (separaat) en een nette badkamer met inloopdouche, wastafel en ligbad. De achter slaapkamer beschikt over dubbele openslaande deuren naar een breed balkon (ZW).

De tweede verdieping telt nog eens twee royale slaapkamers voorzien van airco, ideaal als kinderkamers, werkkamers of logeerkamers. Tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en eveneens een separaat toilet.

Omgeving:
De ligging is ronduit ideaal; op loopafstand van de populaire Frederik Hendriklaan (“De Fred”) met veel gezellige winkels, horeca en speciaalzaken. Het strand, de haven van Scheveningen, diverse internationale organisaties en scholen liggen letterlijk om de hoek. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het centrum van Den Haag ligt op fietsafstand, een supermarkt is op loopafstand en de dichtstbijzijnde uitvalsweg is binnen 9 minuten te bereiken. Liever met het openbaar vervoer? Diverse verbindingen zoals lijn 17, bus 24 zijn op loopafstand te bereiken.

Kortom: deze woning biedt alles wat je zoekt in een royaal en sfeervol familiehuis, ruimte, stijl, zon en ligging midden in één van de mooiste buurten van Den Haag.

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Energielabel B, geldig tot 23-05-2035
-Airco aanwezig op de tweede etage
-Zonnepanelen (eigendom)
-Woonoppervlak: Ca. 176 m²
-Twee badkamers
-Op iedere verdieping een separaat toilet (Villeroy & Boch)
-Zonnige achtertuin (zuidwesten) voorzien van een elektrisch zonnescherm over de volle breedte
-Balkon op de eerste verdieping met markies zonwering
-Gevels gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd 2023
-Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2018 (bij het realiseren van dakopbouw)
-Beschermd stadsgezicht (Statenkwartier)
-Ouderdoms- en materialenclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
-Verkoopvoorwaarden van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.