Van Egmondstraat 12

Karaktervol dubbel bovenhuis met renovatiepotentie!

Aan de sfeervolle Van Egmondstraat, in het populaire Geuzenkwartier, ligt dit charmante dubbele bovenhuis met een woonoppervlakte van ca. 96 m² verdeeld over twee volwaardige verdiepingen. De woning beschikt over originele details, ruime kamers en een heerlijk dakterras. Dit is een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning die geheel naar eigen smaak en stijl gemoderniseerd kan worden op loopafstand van het strand.

Omgeving:
De Van Egmondstraat is een rustige straat in het hart van het gewilde Geuzenkwartier. Op steenworp afstand liggen de gezellige winkelstraten Frederik Hendriklaan (“de Fred”) en Aert van der Goesstraat, met een divers aanbod aan boetieks, speciaalzaken en horeca. Ook het strand, de haven van Scheveningen en de duinen zijn eenvoudig bereikbaar, net als het openbaar vervoer en diverse (internationale) scholen.

Indeling:
Entree op straatniveau, opgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot de lichte woon-/eetkamer en-suite met hoge plafonds en schouw. Aan de achterzijde bevindt zich een eenvoudig keukenblok welke is voorzien van een magnetron, een 4-pits keramische kookplaat en spoelbak met mengkraan. Via de keuken heeft u toegang tot een royaal dakterras van circa 13,9 m² op het noordwesten, perfect voor zonnige avonden. Verder een slaapkamer aan de voorzijde, separaat toilet en praktische bergkast.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, diverse bergkasten en de badkamer aan de achterzijde welke is voorzien van een wastafel, inloopdouche en een wasmachineaansluiting Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een comfortabele slaapverdieping met bijvoorbeeld een ruime en uitgebreide badkamer.

Voor exacte maatvoering: zie de plattegronden en het bijgevoegde meetrapport (NEN 2580).

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 96 m² (conform NEN 2580);
- Riant dakterras van ca. 13,9 m²;
- Geheel naar eigen wens te renoveren;
- Bouwjaar 1916. Veel originele details aanwezig;
- WOZ-waarde per 1-1-2024: € 400.000,-;
- VvE is in oprichting 2/3e aandeel, maandbijdrage vastgesteld op € 247,- per maand;
- Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond;
- Energielabel G;
- Oplevering in overleg, kan spoedig;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Verkoopvoorwaarden van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

Gratis hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs bieden graag een gratis en vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen.