Ananasweg 32

Maak snel een afspraak en ervaar zelf dit lichte, moderne en instapklare appartement (2022) met zonnige loggia voor optimaal genieten!

In dit fijne appartement geniet je dagelijks van de heerlijke middagzon en de ruim opgezette kamers. De fijne woonkamer met grote raampartijen en open keuken vormt het hart van de woning met direct toegang tot een beschutte loggia op het westen. Een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar comfortabel kunt zitten. De loggia fungeert als een volwaardig verlengstuk van de leefruimte en is bovendien eenvoudig in te richten als werk- of studeerkamer. Dankzij vloerverwarming én -koeling is het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam.

Met twee volwaardige slaapkamers, een ruime hal, en een moderne afwerking biedt deze woning alles wat je mag verwachten van hedendaags wooncomfort. Daarnaast heeft het appartement ook een extra ruimte voor de wasmachine/droger en overige opslag.

Het complex zelf beschikt over een beveiligde parkeergarage met laadmogelijkheden en een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin met onder andere speeltoestellen, een jeu-de-boulesbaan en een schaakbord. Ondanks de ligging nabij het spoor en bedrijvigheid rondom, woon je hier verrassend rustig en privé. Kortom: dit appartement biedt alles wat je mag verwachten van hedendaags wooncomfort.

LOCATIE

Het appartement ligt ideaal voor wie wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je station Leiden Lammenschans, de supermarkt PLUS en diverse horeca en sportfaciliteiten. Het historische centrum van Leiden is ook te voet te bereiken binnen 15 minuten. Daarnaast ben je ook zo in het groen van Polderpark Cronesteyn met de populaire Tuin van de Smid.

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en A44 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar, evenals Schiphol. Via station Lammenschans sta je bovendien snel in Utrecht en heb je een goede verbinding met Amsterdam en Rotterdam via Leiden Centraal. Het strand bereik je al binnen 15 minuten met de auto.

INDELING

Entree complex
Je komt het appartementencomplex binnen in een verzorgde entree met bellentableau, brievenbussen, dubbele lift en trapopgang naar de derde verdieping.

Entree woning
De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de inpandige berging met aansluiting voor de was- en droogmachine.

Woonkamer & keuken
Lichte, royale woonkamer met grote raampartijen en open indeling. De westelijke ligging zorgt voor veel zon en een warme sfeer in de middag en avond.

De moderne keuken is compleet uitgerust, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde (bora) afzuiging, grote combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriezer en Quooker. Het kookeiland met zitplaatsen maakt dit een echte leefkeuken en wordt koken het gezelligste moment van de dag.

Loggia
Vanuit de woonkamer bereik je de loggia. Door het grote schuifraam verandert deze ruimte gemakkelijk in een knusse buitenplek. Ideaal voor de vroege kop koffie in de ochtend of de borrel bij de zonsondergang. Door het vrije uitzicht over de daken kun je hier genieten van alles wat de dag brengt. Daarnaast is deze loggia gemakkelijk om te bouwen tot een extra (werk)kamer indien gewenst.

Slaapkamers

De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt veel licht en comfort. Hierdoor is het geschikt voor verschillende woonwensen, zoals een extra werk-, logeer- of kinderkamer.

Badkamer

De badkamer heeft een douche en dubbele wastafel. Door de royale opzet van deze ruimte biedt het de mogelijkheid om geheel aan te passen naar al je eigen wensen.

TECHNIEK EN DUURZAAMHEID

- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Vloerverwarming en -koeling
- Warmtepomp (huur €144 p/m, excl. verbruik)
- Warmteterugwinsysteem (WTW)

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 108 m²;
- Energielabel A;
- Beschikt over twee eigen fietsplaatsen in de gezamenlijke fietsenstalling, waardoor de eigen berging optimaal benut kan worden;
- Voorzien van collectief warmtepompsysteem op basis van een huurcontract via de VvE (duurzaam verwarmen en koelen);
- Maandelijks huur warmtepomp € 144,-;
- Huurprijs parkeerplaats € 60,22 per maand.
- Huurprijs berging € 20,11 per maand (verplichte afname);
- Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 161,35 per maand;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas;
- Oplevering in overleg;
- DOEN NVM Makelaars verkoopvoorwaarden van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.