Mahlerstraat 46

VOLLEDIG NAAR EIGEN SMAAK TE RENOVEREN 3-KAMERAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS EN BERGING IN EEN VERZORD APPARTEMENTENCOMPLEX

Via de afgesloten centrale entree met brievenbussen en trappenhuis bereik je het appartement. Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken.

De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit hier heb je toegang tot het eerste balkon, waar je rustig kunt zitten met uitzicht over de omgeving.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het tweede balkon. Er is ruimte voor het plaatsen van diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het appartement beschikt over twee slaapkamers.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim van opzet. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Beide kamers profiteren van natuurlijke lichtinval.

De badkamer is centraal in de woning gelegen. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast beschikt de woning over meerdere vaste kasten, wat zorgt voor praktische bergruimte. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opslaan van seizoensgebonden spullen.

Aan de Mahlerstraat in Leiden woon je in een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid vind je winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Leiden is eenvoudig bereikbaar per fiets en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op korte afstand en een snelle verbinding richting station Leiden Centraal. De ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4 en N206) is gunstig, waardoor omliggende steden zoals Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar zijn. De wijk kenmerkt zich door een prettige, ruim opgezette opzet met veel openbaar groen en parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- volledig te renoveren naar eigen wens en inzicht;
- oplevering in overleg; kan snel;
- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 1965;
- energielabel D;
- Actieve VvE, bijdrage € 144,40 per maand;
- berging in de onderbouw;
- verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing;
- ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Wist je dat er bij dit appartement mogelijk extra financieringsruimte is? Wanneer je energiebesparende maatregelen wilt nemen, kun je in veel gevallen gebruikmaken van een zogenaamd energiebespaarbudget. Dit betekent dat je extra kunt lenen bovenop de reguliere hypotheek om de woning energiezuiniger te maken.

Daarnaast zijn er vaak ook mogelijkheden om een verbouwing direct mee te financieren in de hypotheekaanvraag. Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe keuken, badkamer of het moderniseren van de woning naar eigen smaak. In plaats van dit later apart te moeten betalen, kan dit – afhankelijk van je persoonlijke situatie – worden meegenomen bij het afsluiten van de hypotheek. Zo kun je het appartement helemaal naar wens maken én de kosten slim spreiden via je maandlasten. Laat je hierover goed informeren door onze hypotheekadviseur van DOEN Adviesgroep; die kan precies berekenen wat in jouw situatie mogelijk is.