Morsweg 73

Karaktervolle stadsvilla met uitzonderlijke ruimte, licht en multifunctionele mogelijkheden aan de Morsweg in Leiden.

Aan de levendige Morsweg in Leiden bevindt zich deze royale stadswoning met een bijzonder veelzijdig karakter. De woning combineert authentieke charme met een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld kangoeroewonen, mantelzorg, werken aan huis of dubbele bewoning. Dankzij de brede opzet, hoge raampartijen en royale vertrekken geniet u hier van een aangename hoeveelheid daglicht en verrassend veel leefruimte. De woning ademt bovendien de sfeer van het karakteristieke Leiden: een stad met een rijke historie, monumentale architectuur en een lange traditie van stedelijk wonen.

De ligging is centraal en zeer gunstig. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, horeca en sportfaciliteiten. Ook scholen en kinderopvang zijn goed bereikbaar. Het historische centrum van Leiden bevindt zich op korte fietsafstand en station Leiden Centraal is snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend toegankelijk zijn. Daarnaast liggen diverse uitvalswegen richting de A4 en A44 nabij. De buurt kenmerkt zich door een levendige stedelijke sfeer met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zijn er plannen om de Morsweg in de toekomst als eenrichtingsstraat in te richten, wat naar verwachting zal bijdragen aan extra rust en wooncomfort.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de entree betreedt u de woning op de begane grond. De ruime hal beschikt over een toiletruimte en geeft toegang tot de royale woonkamer van circa 46 m². De leefruimte valt direct op door de breedte, de hoge plafonds en de grote raampartijen, waardoor een bijzonder prettige lichtinval ontstaat. De karaktervolle vormgeving van de woning zorgt voor speelse zichtlijnen en een onderscheidende sfeer.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangrenzende berging, ideaal voor extra opslag, fietsen en huishoudelijke voorzieningen. Door de royale maatvoering van zowel de woonkamer als de berging leent deze verdieping zich uitstekend voor een multifunctionele indeling, bijvoorbeeld ten behoeve van werken aan huis of een semi-zelfstandig woonprogramma.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een bijzonder royale overloop van circa 20 m², die dankzij de open indeling en lichtinval multifunctioneel gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als werkruimte, speelruimte of extra zithoek.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 14,8 m² met karakteristieke vormen en prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer van circa 9,8 m². Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime badkamer van circa 8,5 m², voorzien van een dubbele wastafel en ruimte voor aanvullende sanitaire voorzieningen. Separaat van de badkamer bevindt zich een extra toiletruimte, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
In één van de kamers zijn reeds diverse aansluitingen aanwezig, waardoor hier relatief eenvoudig een tweede keuken gerealiseerd kan worden. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een kangoeroe-opstelling binnen de bestaande structuur.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee extra slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een sfeervolle kapconstructie en veel bergruimte achter de knieschotten. De tweede kamer van is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het royale dakterras/balkon van circa 12,8 m². Deze fijne buitenruimte biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.

De buitenruimte en schuur vormen een waardevolle aanvulling op het geheel. De schuur biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en seizoensspullen en kan multifunctioneel worden ingericht zonder concessies te doen aan gebruiksgemak.

Bijzonder geschikt voor:
- Samenwoners, zoals familieleden of vrienden, die privacy binnen één woning waarderen.
- Mantelzorgsituaties of een au pair-opzet.
- Thuiswerkers en zzp’ers die behoefte hebben aan een rustige werkplek zonder concessies aan woonruimte.
- Gezinnen die op zoek zijn naar veel leefruimte én toekomstbestendig willen wonen.

Bijzonderheden:
- Royale karaktervolle stadsvilla
- Zeer geschikt voor kangoeroewonen of mantelzorg
- Mogelijkheid tot tweede keuken op de verdieping
- Flexibele indelingsmogelijkheden
- Veel lichtinval dankzij brede opzet en hoge ramen
- Praktische schuur met berg- en stallingsruimte
- Centrale ligging nabij station, binnenstad en uitvalswegen
- Verwachte verbetering wooncomfort door toekomstige verkeersmaatregelen aan de Morsweg

Disclaimer:
Aanpassingen zoals het plaatsen van een tussendeur, het realiseren van een badkamer in de schuur of het toevoegen van een tweede keuken zijn onder voorbehoud van technische haalbaarheid, geldende regelgeving en eventuele vergunningsplicht. Wij adviseren geïnteresseerden hierover navraag te doen bij een bouwkundig expert en/of de gemeente.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen.

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.