Overweer 19

Overweer 19 te Breukelen

Dit prestigieuze, gelijkvloerse appartement van circa 181 m² is fraai gesitueerd op de eerste verdieping van Het Landhuis op buitenplaats Overweer. Omringd door een prachtige gemeenschappelijke tuin en met fraai uitzicht naar de rivier de Vecht woont u hier op een van de mooiste locaties in de regio. Vanuit de woonkamer en keuken kijkt u niet alleen naar het balkon, maar ook naar de prachtige tuin en de rivier de Vecht. Bij het appartement horen twee vaste parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage en afzonderlijk wordt er een botenligplaats te koop aangeboden, waardoor u zo de Vecht op kunt varen.
Als koper van dit appartement krijgt u de unieke kans om ook de eigenaar te worden van het ondergelegen appartement van 160 m², dat intern te bereiken is via een privélift. Dit biedt u de mogelijkheid om zelf een dubbel appartement van ruim 340 m² te bewonen of om samen te wonen met familie.

Over Buitenplaats Overweer:
Buitenplaats Overweer wordt vanaf de Straatweg ontsloten door meerdere, beveiligde toegangen waardoor veiligheid, privacy en rust gewaarborgd zijn. Het ontwerp van de bebouwing is geïnspireerd op bekende buitenplaatsen als Weeresteyn, Groenevecht en Sterreschans. Het is niet voor niets een van de meest prestigieuze locaties aan de Vecht met meerdere kleinschalige gebouwen, omringd door een onder architectuur aangelegde tuin met diverse zithoeken.

De Locatie:
Buitenplaats Overweer heeft een prachtige ligging aan de noordkant van Breukelen, waar de Straatweg al slingerend zijn weg vervolgd naar Loenen aan de Vecht en de N201. Iets verder in de straat stopt bus 120 richting Utrecht CS en Amsterdam Bijlmer ArenA. Ontdek de uitgestrekte Loosdrechtse Plassen of verken de omgeving per boot via de Vecht. In Breukelen en Loenen aan de Vecht vindt u goede winkelvoorzieningen, sport- en recreatiemogelijkheden en vele restaurants. Breukelen heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de snelweg A2, Utrecht, Amsterdam en het Gooi.

Indeling:
Appartementengebouw:
Het Landhuis toont pure schoonheid en klasse, zowel aan de buiten- als binnenzijde. De statige entree met bordes en dubbele deur geeft toegang tot de gezamenlijke hal met een hoge vide, prachtige kunst en een aangename ambiance. Het appartement is gesitueerd op de eerste verdieping, vlak naast de lift. Met de lift kunt u de parkeergarage bereiken, waar u twee vaste parkeerplaatsen tot de beschikking heeft.

Appartement:
Dit exclusieve appartement heeft een prachtige ontvangsthal waaraan de woonkamer, master bedroom, een van de badkamers en de cv-ruimte/berging grenzen. In bijna het hele appartement ligt een eikenhouten vloer, afgewerkt met hoge plinten en voorzien van vloerverwarming.
Dubbele deuren met glas verbinden de hal met de zeer ruime woonkamer van ruim 67 m², die in open verbinding staat met de keuken van 27.6 m². Het resultaat is een prachtige en lichte leefruimte met een fraaie indeling en panoramisch uitzicht naar de tuin en de rivier de Vecht. In de woonkamer en keuken heeft u de beschikking over meerdere Franse balkons en openslaande deuren naar het balkon. Bij het zitgedeelte ziet u een moderne schouw met inbouw gashaard en het uitzicht naar de Vecht, met buitenplaats Weeresteyn op de achtergrond, is van ongekende schoonheid.
In de keuken staat een moderne, luxe keuken met een groot eiland en een hoekopstelling. Het aanrechtblad en achterwand zijn van marmer en alle benodigde inbouwapparatuur van Miele en Siemens is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee ovens, een warmhoudlade, combimagnetron, koelkast en een vriezer. Geniet van het comfort tijdens het koken en van het fantastische uitzicht naar de woonkamer, de gemeenschappelijke tuin en het water.
Aan de andere zijde van het appartement is de master bedroom met eigen badkamer gesitueerd. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ruim 46 m², inclusief de dressing met op maat gemaakte kasten. De aangrenzende badkamer is ingedeeld met een ligbad, toilet, bidet en een dubbel wastafelmeubel. Op de wanden en vloer is rijkelijk gebruikgemaakt van marmer met een subtiele adering. In de tweede badkamer, te bereiken vanaf de overloop, is de ruimte ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en keuken is het balkon/terras te bereiken, waar u volop geniet van deze bijzondere plek. Vanaf het balkon/ terras, waar u met meerdere mensen kunt zitten, kijkt u naar de gemeenschappelijke tuin met de botenligplaatsen en de rivier de Vecht.

Tweede appartement:
Als koper krijgt u de zeldzame mogelijkheid om het ondergelegen appartement (Overweer 15) bij te kopen. Dit appartement heeft een oppervlakte van circa 160 m² en is rechtstreeks te bereiken via een privélift.

Parkeergelegenheid en ligplaats:
Ook aan uw voer- en vaartuigen is gedacht. Bij het appartement horen twee ruime parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. Ook is er een gezamenlijke fietsenstalling in de parkeergarage. Daarnaast wordt er een ligplaats voor uw boot te koop aangeboden. De koopsom van de ligplaats bedraagt € 50.000,- k.k., de bijdrage aan de VVE voor de ligplaats bedraagt € 94,06/ maand.

Bijzonderheden:
- Zeer exclusief, gelijkvloers appartement van circa 181 m²;
- Luxe keuken en twee badkamers;
- Prachtig uitzicht naar de gezamenlijke, parkachtige tuin en de rivier de Vecht;
- Mogelijkheid tot aankoop van een ligplaats voor uw boot;
- Privélift naar het ondergelegen appartement Overweer 15, dat separaat te koop wordt aangeboden;
- VvE bijdrage € 323,39 per maand;
- Energielabel A