Boomaweg 43

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WONEN AAN DOORGAAND VAARWATER MET EEN DUBBELE GARAGE OP
ROYAAL PERCEEL AAN DE RAND VAN VROONDAAL

Vrijstaand wonen aan het water, omringd door groen, rust en ruimte en toch met alle dagelijkse
voorzieningen dichtbij. Aan de Boomaweg ligt de karakteristieke vrijstaande woning “Johanna”, een
sfeervol woonhuis met historie, gelegen op een royaal perceel direct aan doorgaand vaarwater van de
Nieuwe Vaart.

De ligging combineert rust, groen en recreatie met uitstekende bereikbaarheid.
Recreatiegebied Madestein ligt vrijwel om de hoek en binnen circa 10 minuten fietsen bereikt u het
strand en de boulevard van Kijkduin. Ook voorzieningen zoals supermarkt, bakker, apotheek en
huisarts bevinden zich op loopafstand.

Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Delft, Westland en Rotterdam snel bereikbaar.
Een charmante vrijstaande woning met karakter, ruimte en een unieke ligging aan het water. Een
zeldzame kans voor wie vrijstaand wil wonen op een groene locatie, met alle ruimte om er een
droomhuis van te maken.

Deze bijzondere woning biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en privacy op een prachtige
locatie aan de rand van Vroondaal. Met circa 203 m² woonoppervlak, een zonnige tuin rondom, een
vrijstaande dubbele garage en direct vaarwater achter de woning is dit een plek waar wonen en
buitenleven naadloos samenkomen.

Vanuit de achtertuin stapt u zo in de boot om via de Nieuwe Vaart richting het Westland te varen,
een kwaliteit die slechts weinig woningen kunnen bieden.

INDELING:
Via de tuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende
leefruimtes op de begane grond.
De woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval
en een fraai uitzicht op de tuin en het water. De karakteristieke open haard vormt een sfeervol
middelpunt van de ruimte.
Aan de tuinzijde bevindt zich een extra kamer die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer,
kantoor, praktijkruimte aan huis of speelkamer.
De ruime eetkeuken biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak en is voorzien
van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en cv-installatie.
Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de tuin, waardoor deze ruimte ook dienstdoet als praktische
tweede entree.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een royale badkamer. De
badkamer is gedateerd uitgevoerd, maar biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te
vernieuwen.

TUIN & BUITENRUIMTE:
De royale tuin rondom de woning biedt veel privacy, groen en meerdere plekken om op ieder moment
van de dag van zon of schaduw te genieten.

Kadastraal Perceel 1954
In 2011 is er grenzend aan de tuin een groenstrook (ca 205 m2) van de gemeente bijgekocht, deze is uitgegevens als een eeuwigdurend uitgegeven erfpachtsgrond met een canon betaling van € 72,70,per jaar (2025).

Tevens is er een strook, snipper gemeentegrond van circa 28 m2 in gebruik.
De woning is gelegen op eigen grond (circa 562m2).

Dit zorgt voor extra ruimte en een nog vrijer gevoel rondom de woning.
De tuin is daarnaast voorzien van een beregeningsinstallatie, welke vanuit de garage bediend kan
worden met behulp van een pomp uit de Nieuwe Vaart.

Aan de waterzijde bevindt zich bovendien een royaal tuinhuis met overkapping en separate berging.
Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, lange zomeravonden door te brengen of juist praktisch
te gebruiken voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en tuingereedschap.

In 1984 is de royale vrijstaande dubbele garage gerealiseerd, volledig passend bij de architectuur van
de woning. De garage beschikt over elektrische deuren en een karakteristiek mansardedak. Een ideale
ruimte voor meerdere auto’s, hobby’s, opslag of werken aan huis.

KENMERKEN:
• Vrijstaande karakteristieke woning “Johanna”
• Gelegen op eigen grond en een gedeelte op erfpacht
• Een groenstrook, grenzend aan de tuin is gekocht van de gemeente en is een perceel uitgegeven als eeuwigdurende erfpacht met een canon betaling van € 72,70 per jaar
• Circa 203 m² woonoppervlakte
• Direct gelegen aan doorgaand vaarwater (Nieuwe Vaart)
• Royale tuin rondom met veel privacy
• Vrijstaande dubbele garage met elektrische deuren
• Houten kozijnen met dubbel glas (vernieuwd in 2023)
• 15 zonnepanelen
• Beregeningsinstallatie met pomp vanuit de Nieuwe Vaart
• Extra multifunctionele ruimte op de begane grond
• Rustige ligging aan de rand van Vroondaal
• Veel mogelijkheden voor modernisering en eigen invulling
• Doen verkoopvoorwaarden van toepassing
• Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen de regio Haaglanden
Voor maatvoeringen verwijzen wij u naar de plattegronden.

Hebben wij uw interesse gewekt en wilt u meer weten of deze prachtige woning met eigen ogen bekijken? Grijp nu uw kans en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Voor meer informatie over de verkoopvoorwaarden kunt u altijd contact met ons opnemen.

Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig?
Onze hypotheekadviseurs van de DOEN Adviesgroep plannen graag een GRATIS EN VRIJBLIJVEND adviesgesprek met je in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot je verzekeringen.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Met een NVM aankoopmakelaar heeft u meer kans tot succes voor een geslaagde aankoop! De adressen van onze collega's in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.