Forellendaal 449

Please find English summary below

Op een zeer centrale locatie in de wijk Kraayenstein gelegen prachtig gerenoveerd appartement met zonnig balkon, eigen parkeerplaats en separate berging. De woning is gelegen op de vierde verdieping van het complex. In de directe omgeving bevindt zich het Winkelcentrum Kraayenstein, recreatiegebied Madestein, diverse sportfaciliteiten waaronder De Uithof, Nieuw Kijkduin en diverse haltes voor openbaar vervoer.

Indeling:
Centrale entree met lift- en trappenhuis, lift naar 3e verdieping en middels binnentrap naar 4e verdieping alwaar entree appartement, ruime hal met stalen schuifdeur naar de ruime en lichte woon-eetkamer met open keuken en heerlijk zonnig balkon. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een inductie kookplaat. Vanuit da hal de ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers) bereikbaar alsmede de moderne badkamer en afzonderlijk toilet.
De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en fraaie PVC vloerafwerking.
In de hal naast de entree deur bevindt zich nog de meterkast en een berging.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 6,74 x 4,90 m.
Eetkamer : ca. 5,29 x 2,81 m.
Slaapkamer : ca. 4,35 / 3,56 x 4,90 m
Badkamer : ca. 3,41 x 1,74 m.
Balkon : ca. 8,05 x 1,68 / 1,30 m.
Berging : ca. 4,38 x 1,56 m.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976;
- Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon inclusief beheerkosten zijn afgekocht;
- Gebruiksoppervlakte circa 84 m2;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 189,42 per maand;
- Voorschot bijdrage verwarming en warm water € 85,35 per maand;
- Elektrische installatie 10 groepen met 3 aardlekschakelaars;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Geheel voorzien van fraaie PVC vloerafwerking;
- Oplevering kan snel;
- Notaris keuze voorbehouden aan koper, doch binnen het werkgebied Haaglanden;
- Aanvaarding in overleg;
- In de koopovereenkomst (NVM) zal de materialen- en ouderdomsclausule worden
opgenomen;
- Op deze aanbieding zijn de voorwaarden van Doen NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

In a very central location in the Kraayenstein area beautifully renovated flat with sunny balcony, private parking and separate storage. The property is located on the fourth floor of the complex. In the immediate vicinity is the Kraayenstein shopping centre, Madestein recreation area, various sports facilities including De Uithof, Nieuw Kijkduin and various stops for public transport.

Layout:
Central entrance with alevator and staircase, lift to 3rd floor and through interior stairs to 4th floor, entrance flat, spacious hall with steel sliding door to the spacious and bright living-dining room with open kitchen and lovely sunny balcony. The kitchen is equipped with various appliances and an induction hob. Spacious bedroom (formerly 2 rooms), modern bathroom and separate toilet.
The flat is fully equipped with insulating glazing and beautiful PVC flooring.
In the hall next to the entrance door there is also the meter cupboard and a storage room.

Dimensions:
Living room : approx. 6.74 x 4.90 m.
Dining room : approx. 5,29 x 2,81 m.
Bedroom : approx. 4,35 / 3,56 x 4,90 m.
Bathroom : approx. 3,41 x 1,74 m.
Balcony : approx. 8,05 x 1,68 / 1,30 m.
Storage room : approx. 4.38 x 1.56 m.

Details:
- Year of construction 1976;
- Leasehold perpetually reissued, canon including management fees are paid off;
- Usable area approx 84 m2;
- Active Owners Association, contribution € 189,42 per month;
- Advance payment for heating and hot water € 85,35 per month;
- Electrical installation 10 groups with 3 RCDs;
- Fully equipped with insulating glazing;
- Fully equipped with beautiful PVC flooring;
- Delivery can be quick;
- Notary choice reserved for buyer, but within the working area Haaglanden;
- Acceptance in consultation;
- The sales agreement (NVM) will contain the materials and age clause;
- This offer is subject to the conditions of Doen NVM Makelaars en Taxateurs.

Interested in this house? Engage your own NVM purchase broker immediately.
Your NVM purchase broker will stand up for your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.