Hoefbladlaan 53

Op steenworp afstand van het strand van Kijkduin en in een gewilde wijk Bohemen(-rechts) gelegen vindt u deze royale en sfeervolle woning, welke onder architectuur is gebouwd, op de eerste etage met 105m2 woonoppervlakte, 2 ruime slaapkamer en een geweldig ruime keuken met spoeleiland waar u heerlijke gerechten kan bereiden. Het appartement beschikt over een externe berging waar u uw fiets en dergelijken kan stallen.

Omgeving en ligging:
Het appartement is zeer centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (randstadrail), sportvelden, strand van Kijkduin, zee en duinen, Bosjes van Pex, landgoed Meer en Bos en het vernieuwde winkelgebied van Kijkduin. Voor de dagelijkse boodschappen is er het winkelcentrum De Savonin Lohmanplein met diverse winkels. De uitvalswegen zijn met 15 autominuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Centrale voordeur met bellentableau en brievenbussen. Gemeenschappelijk trappenhuis. Trap naar de eerste etage.

Eerste etage: Voordeur, zeer ruime hal en centrale overloop met hieraan gelegen aan de voorzijde: slaapkamer 1, de zit -en eetkamer-en-suite met originele schuifseparatie, schouw en erker met fraai uitzicht op het waterplantsoen. Aan de achterzijde: een ruime keuken welke is voorzien van een spoeleiland met vaatwasser en Quookerkraan met boiler, inductiekookplaat met een op afstand bedienbare afzuigkap, inbouw koffiezetapparaat, koel/vries combinatie en twee ovens. Bijkeuken aan achterzijde met opstelplaats voor wasmachine en droger en toegang tot het balkon. De ruime tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde van het appartement met daaraan gelegen de badkamer. In het midden van de hal bevindt zich de toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje in mooi ontworpen nis en daarnaast een bergkast. De badkamer is voorzien van een tweepersoons ligbad, separate inloop douche, wastafel en designradiator. Verder is het gehele appartement voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Aan de achterzijde -over de volle breedte van het appartement- bevindt zich het zonnige balkon op het oosten, bereikbaar via woonkamer, keuken en achterslaapkamer.

Bijzonderheden van dit fijne appartement:
- Woonoppervlakte van 105m2;
- Erfpacht met een grondwaarde van € 22.550, een rentepercentage van 0,9% en een herziening om de 5 jaar (volgende herziening: 1 januari 2026). Halfjaarlijkse canon bedraagt € 101,48.
- Actieve VvE, bijdrage €155,- per maand;
- Appartement voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen;
- Energielabel D, geldig tot 2029;
- Geweldige keuken welke van alle hedendaagse gemakken is voorzien;
- Prachtig en vrij uitzicht op de waterplantsoen aan de voorzijde;
- Op loopafstand van het strand, winkels en scholen gelegen, een zeer centrale locatie;
- DOEN verkoopvoorwaarden van toepassing;
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch in de regio Haaglanden;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

Overweegt u een woning of bedrijfsruimte te verkopen, maar wilt u eerst weten wat de actuele marktwaarde is? Onze makelaars komen graag vrijblijvend bij u langs voor een waardebepaling. Zo krijgt u direct inzicht in wat uw woning of bedrijfsruimte kan opleveren én wat uw mogelijkheden zijn voor een volgende stap.

Gratis hypotheekadvies?
Onze adviseurs van DOEN Hypotheken & Verzekeringen bieden je graag een vrijblijvend gesprek aan, met een hypotheekberekening op maat – zelfs dezelfde dag nog. Bel ons gerust voor een afspraak!